ค่าไฟแพง-ค่าแรงพุ่ง เขย่าอสังหาฯรอบใหม่
https://www.matichon.co.th/economy/news_3954437
 
 
ค่าไฟแพง-ค่าแรงพุ่ง เขย่าอสังหาฯรอบใหม่
 
เผชิญวิกฤตเคราะห์ซ้ำกรรมซัดไม่หยุดหย่อน สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จากตลอดปี 2565 เจอวิกฤตซ้อนวิกฤต ทั้งเงินเฟ้อ ดอกเบี้ยขึ้น ราคาวัสดุก่อสร้างแพงหูฉี่ ที่ได้รับเอฟเฟ็กต์สงครามรัสเซีย-ยูเครน ล่าสุดปีนี้ยังมาเจอกับค่าไฟแพง ค่าแรงที่พุ่งไม่หยุด ผสมโรงอีกเด้ง ทำให้ต้นทุนที่ดูเหมือนจะคลี่คลายลง กำลังดาหน้ากลับมาพีค กระทบราคาบ้านขยับขึ้นอีกระลอก

วรวุฒิ กาญจนกูล ประธานบริหารบริษัท ดับบลิวเฮ้าส์ จำกัด และกรรมการกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าวว่า ปัจจุบันผู้ประกอบการรับสร้างบ้านเจอต้นทุนเพิ่มขึ้นหลายเด้ง นอกจากราคาพลังงานและน้ำมันแล้ว ยังมีค่าไฟแพงที่มีผลต่อต้นทุนวัสดุก่อสร้างเกือบทุกตัวปรับราคาขึ้น 10%
 
จากการสำรวจเมื่อเดือนเมษายน 2566 มีกระเบื้องเซรามิกและสุขภัณฑ์ปรับขึ้น 10% ปูนซีเมนต์ขึ้น 2-3% ส่วนเหล็กยังทรงตัว ล่าสุดบริษัทได้ปรับราคาบ้านขึ้น 10% แล้ว ถ้าไม่ปรับก็อยู่ไม่ไหว เพราะยังมีค่ารับเหมาก่อสร้างที่ปรับราคาขึ้น 10% ตามค่าแรง ขณะที่แรงงานหายาก
 
อดีตนายกรับสร้างบ้านยังถอดรหัสต้นทุนก่อสร้างใน 1 โครงการนั้นแยกเป็นค่าแรงงาน 20-25% ที่เหลือ 75% เป็นค่าวัสดุก่อสร้าง เช่น อิฐ หิน ดิน ทราย ไม้แบบ ส่วนค่าไฟอยู่ที่ 1-2% เพราะในไซต์งานจะมีการใช้ไฟในแคมป์คนงาน การเชื่อมโลหะและใช้อุปกรณ์ต่างๆ
 
พร้อมฉายภาพว่าเอฟเฟ็กต์ค่าไฟแพงทำให้ลูกค้ากลุ่มระดับบนที่สร้างบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป เพิ่มออปชั่นติดตั้งโซลาร์รูฟเข้าไปด้วยเพื่อประหยัดค่าไฟ โดยให้ความสนใจเพิ่มขึ้นเป็น 80% จากเดิม 50% เช่น บ้าน 100 หลัง ลูกค้าสนใจติดโซลาร์รูฟจาก 50 หลัง เป็น 80 หลัง
 
ด้านนายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน โอฬาร จันทร์ภู่ ยอมรับค่าไฟแพงส่งผลต่อต้นทุนก่อสร้างบ้าน แต่บริษัทรับสร้างบ้านเพิ่งปรับราคาขึ้น 5-10% เมื่อไตรมาสแรกที่ผ่านมา ดังนั้น แนวโน้มในไตรมาส 2 คงยังไม่ปรับราคา รอดูสถานการณ์ราคาวัสดุก่อสร้างอีกครั้งหากปรับคาดว่าจะเป็นไตรมาส 3 เป็นต้นไป เพราะต้นทุนไม่ได้มีเฉพาะค่าไฟ ยังมีค่าแรงและอัตราดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้นอีกด้วย
 
สอดคล้องกับ พริ้งพราย นิธยานนท์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท กะรัต เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด ผู้ผลิตและจำหน่ายก๊อกน้ำและอุปกรณ์ในห้องน้ำแบรนด์ "กะรัต" ระบุว่าค่าไฟที่สูงขึ้นกระทบต้นทุนการผลิตสินค้า แต่ยังไม่มาก เพราะที่โรงงานได้นำระบบอัตโนมัติมาควบคุมการใช้ไฟฟ้าในการเปิดและปิด ซึ่งช่วยได้ระดับหนึ่ง แต่จากต้นทุนสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้เมื่อต้นปีที่ผ่านมาได้ปรับราคาสินค้าทุกประเภทอีก 7-8% หลังไม่ได้ปรับมา 3 ปี ส่วนจะปรับขึ้นอีกหรือไม่นั้นรอดูสถานการณ์ไตรมาส 4 นี้ถึงต้นปี 2567
 
ฝั่งของผู้ประกอบการอสังหาฯต่างเริ่มขยับราคาบ้านบ้างแล้ว โดย วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด  (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันภาพรวมต้นทุนต่อราคาบ้านยังไม่ปรับขึ้นมากนัก เมื่อเทียบปี 2565 ที่ต้นทุนสูงขึ้นมาจากราคาน้ำมัน ทำให้วัสดุก่อสร้างปรับราคา ซึ่งค่าไฟที่สูงขึ้นถือว่ากระทบ แต่ยังเป็นสัดส่วนที่น้อย เพราะปัจจัยหลักมาจากน้ำมัน
 
ขณะที่ราคาบ้านปรับตามสภาพตลาดที่เริ่มฟื้นตัวจากโควิด โดยไตรมาสแรกของปี 2566 บริษัทได้ปรับราคาแล้ว 2-3% ในส่วนของบ้านราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนบ้านกลุ่มอ่อนไหวราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท จะปรับขึ้น 1-2% สำหรับไตรมาส 2 จะปรับขึ้นอีก 2-3%
 
อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางวิกฤตค่าไฟแพง เอ็มดีพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟคบอกว่า ลูกค้าที่ซื้อบ้านให้ความสนใจการติดโซลาร์รูฟมากขึ้นจากเดิมจะติดเฉพาะบ้านราคา 30 ล้านบาท ปัจจุบันราคา 10 ล้านบาท ก็เริ่มสอบถามแล้ว ซึ่งบริษัทมีติดโซลาร์รูฟและคิดราคารวมไปกับราคาบ้านให้ลูกค้าเลือก โดยราคาบ้านที่ติดโซลาร์รูฟจะแพงขึ้นกว่าบ้านปกติประมาณ 1 แสนบาทต่อหลัง ทำให้การขายง่ายขึ้นกว่าเดิม เพราะอัตราการตัดสินใจของลูกค้าในการซื้อบ้านมีมากขึ้นถึง 20% เช่น จากเดิมบ้าน 10 หลัง จะซื้อ 3 หลัง พอมีติดโซลาร์รูฟจะซื้อ 4 หลัง เป็นต้น
 
เช่นเดียวกับ อุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ย้ำชัดว่าปรากฏการณ์ค่าไฟแพงทำให้คนถามเรื่องการติดโซลาร์รูฟมากขึ้น ซึ่งแสนสิริตั้งเป้าปีนี้จะติดแผงโซลาร์ในบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ทุกหลัง ทุกเซ็กเมนต์ รวม 1,200 หลัง เพิ่มจากปีที่แล้วติดอยู่ที่ 700 หลัง ซึ่งช่วยประหยัดค่าไฟได้กว่า 1,000 บาทต่อเดือน ถือว่าค่าไฟแพงเป็นปัจจัยหนึ่งช่วยในการตัดสินใจของลูกค้า
 
ถามว่าค่าไฟแพงในขณะนี้ส่งผลต่อราคาบ้านขึ้นตามหรือไม่นั้น ปัจจุบันยังไม่สะท้อนออกมาเพราะการขึ้นค่าไฟเพิ่งๆ สดๆ ร้อนๆ แต่ปรับขึ้นแน่นอนตามต้นทุนที่สูงขึ้น ทั้งค่าแรง ค่าวัสดุ ซึ่งค่าไฟก็เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุน แต่จะขึ้นเร็วหรือช้าเท่านั้นเอง ซึ่งต้องดูกำลังซื้อในตลาดด้วยและแสนสิริเพิ่งปรับราคาไปเมื่อปีที่แล้ว 6-8% ตามต้นทุนโดยรวมที่เพิ่มขึ้น ส่วนปีนี้คงต้องรอดูในครึ่งปีหลัง
 
ทั้งนี้ แสนสิริติดตามต้นทุนรายไตรมาสอยู่แล้ว ถ้าไม่ขยับมากจะยังคงราคาเดิม หรือบางโครงการขึ้นไม่ได้จะไม่ขึ้น โดยเฉพาะสินค้าระดับล่างที่ปรับราคาลำบาก ในทางกลับกันก็พยายามลดต้นทุนก่อสร้างไปแล้ว เช่น ลดการใช้วัสดุที่ราคาแพง สั่งซื้อในจำนวนที่มากขึ้น และลดขนาดพื้นที่บ้านและคอนโดให้เล็กลง เช่น ปรับจากบ้านเดี่ยวเป็นบ้านแฝด ซึ่งจะเป็นทางเลือกสุดท้าย

---

  
https://www.matichon.co.th/politics/news_3954708

ร้องอำนาจเจริญซื้อบัตรปชช. จ่ายหัวละ 2 พัน พ่อเมืองสั่ง กกต.ลงพื้นที่ตรวจสอบเอาผิด
 
เมื่อวันที่ 2 พฤษภาคม ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ชาวบ้านผู้รักระบอบการเลือกตั้งปราศจากการซื้อสิทธิ์ซื้อเสียง แจ้งว่า จากการลงพื้นที่พบพี่น้องประชาชนผู้มีสิทธิเลือกตั้งว่า มีการซื้อเสียงด้วยวิธีการเก็บบัตรประชาชนมาไว้กับกลุ่มผู้สมัครจ่าย ทันที 500 บาท และก่อนวันเลือกตั้งล่วงหน้าวันที่ 7 เมษายน 2566 หรือเลือกตั้งปกติคืนบัตรให้จ่ายอีก 500 บาท และในคูหาให้ใช้มือถือบันทึกภาพถ่ายบัตรและรูปที่กาเบอร์ที่หัวคะแนนสั่งพร้อมบัตรประชาชน ก็มารับเพิ่มไปอีก 1,000 บาทรวม เป็นสุทธิ 2,000 บาท ดังนั้นอยากฝากถึงหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น คณะกรรมการเลือกตั้ง (กกต.) หรือหน่วยเลือกตั้งให้เข้ามากำกับดูแลเรืองนี้ด้วย เช่น ก่อนเข้าขอคูหาขอความร่วมมือประชาชนห้ามนำมือถือเข้าไปในคูหา พอใช้สิทธิลงคะแนนเสร็จค่อยออกมารับกับเจ้าหน้าที่ที่ฝากไว้รับโทรศัพท์คืน อย่างน้อยก็เป็นการป้องกันได้ในระดับหนึ่ง เพื่อให้การเลือกตั้งครั้งนี้เป็นไปด้วยความบริสุทธิ์และยุติธรรม
  
ด้านนายชนาส ชัชวาลวงศ์ ผู้ว่าราชการจังหวัดอำนาจเจริญ กล่าวว่า ในการเลือกตั้ง ผู้แทนราษฎรที่จะมาถึงนี้ ได้ประชุมกำชับ หน่วยงานราชการทุกส่วน โดยเฉพาะกกต. ให้ดูแล อย่างเข้มงวด ไม่ให้ มีการซื้อสิทธิ์ขายเสียง ได้อย่างเด็ดขาด หากมีหลักฐาน และชี้ชัดว่า มีการซื้อสิทธิ์ขายเสียงจริง ให้ดำเนินการตามขั้นตอนในกรอบของกฎหมายอย่างเคร่งครัด ห้ามปล่อยปละละเลยเป็นเด็ดขาด แล้วฝากถึงประชาชนชาวอำนาจเจริญว่า ขอให้ประชาชน ชาวจังหวัดอำนาจเจริญเลือกคนที่ ท่านรัก และเลือกพรรคที่ท่านชอบ ห้ามไม่ให้มีการซื้อสิทธิ์ขายเสียงเกิดขึ้นอย่างเด็ดขาด แล้วฝากไปถึงเจ้าที่ตำรวจ ช่วยเป็นหูเป็นตารวมถึงพี่น้องประชาชน ชาวจังหวัดอำนาจเจริญด้วย หากทราบว่ามีการ ทุจริตเลือกตั้ง ขึ้นที่ไหนก็ตามในพื้นที่จังหวัดอำนาจเจริญ ให้แจ้งเข้ามายัง กกต.จังหวัด ได้ตลอด 24 ชั่วโมง ส่วนที่มีกระแสข่าวว่ามีการซื้อบัตรเลือกตั้งนั้น ยังไม่มีหลักฐาน และมีพยานยืนยัน หากมีหลักฐานและพยานยืนยัน ชัดเจน ก็จะดำเนินการตามกฎหมายเลือกตั้งอย่างเคร่งครัด

---

 
'นพดล' ป้อง 'เศรษฐา' ปราศรัยฟาด 'เสี่ยหนู' ไม่ผิดกม. ย้ำชัดมีวุฒิภาวะ เหมาะนั่งนายกฯ
https://www.khaosod.co.th/election-2023/news_7640736
 
“นพดล” ป้อง “เศรษฐา” ปราศรัยฟาด “เสี่ยหนู” ไม่ผิดกฎหมาย ย้ำชัดมีวุฒิภาวะ เหมาะนั่งนายกฯ มุ่งเดินหน้าบอกประชาชนเลือกพท.ให้แลนด์สไลด์ ไปเปลี่ยนรัฐบาล
 
2 พ.ค. 66 – นายนพดล ปัทมะ รองประธานคณะกรรมการยุทธศาสตร์ พรรคเพื่อไทย (พท.) กล่าวกรณีนายอนุทิน ชาญวีระกุล หัวหน้าพรรคภูมิใจไทย กล่าวตอบโต้ นายเศรษฐา ทวีสินค่อนข้างแรงว่า
  
เป็นสิทธิของนายอนุทิน ที่จะตอบโต้ แต่ตนได้ฟังการปราศรัยของนายเศรษฐาแล้ว ไม่มีข้อความที่ผิดกฎหมาย เป็นการวิเคราะห์การเมืองบนเวทีปราศรัยว่า ถ้าไม่เลือกพรรคเพื่อไทยทั้ง 2 ใบ และแบ่งคะแนนไปหลายพรรค จะไม่สามารถเอาชนะลุงได้ และเปลี่ยนรัฐบาลไม่ได้ ต้องเลือกเพื่อไทยให้แลนด์สไลด์ทั้งคนทั้งพรรคเท่านั้น
 
ตนไม่เห็นว่า นายเศรษฐา ขาดวุฒิภาวะตรงไหน และเท่าที่ตนฟังการให้สัมภาษณ์และปราศรัยในเวทีต่างๆ แคนดิเดคนายกฯ พรรค ท่านนี้ก็เป็นคนสุภาพ มีวุฒิภาวะ มีความรู้ มีความเป็นผู้นำสูง ที่สำคัญที่สุดคือ มีคุณสมบัติที่จะเป็นนายกฯ ที่ดีได้ เพราะเห็นความมุ่งมั่นและพลังที่จะทำให้ชีวิตประชาชนดีขึ้นในทุกมิติ
 
นายนพดล กล่าวต่อว่า พรรคพท.เชื่อมั่นในตัวนายเศรษฐา เพราะเข้าสู่การเมืองไม่กี่สัปดาห์ แต่ความนิยมพุ่งขึ้นรวดเร็วมากกว่านักการเมืองหลายคนที่อยู่การเมืองมาหลายปี และที่ประกาศว่า ไม่เอากัญชาเสรี แต่เอากัญชาเพื่อการแพทย์เท่านั้น ก็เป็นจุดยืนของพรรคพท. ที่ตระหนักในพิษภัยยาเสพติด และนโยบายปราบปรามยาเสพติดให้เห็นผลภายใน 1 ปี และไม่เอาการพี้กัญชาในที่ส่วนบุคคล เนื่องจากพรรคพท.ไม่เอากัญชาเพื่อสันทนาการชัดเจน ส่วนพรรคอื่นจะมีนโยบายอย่างไรก็เป็นสิทธิ
 
นอกจากนั้นที่มีการกล่าวหาว่า การที่พรรคพท.โหวตไม่เอาร่างกฎหมายกัญชา กัญชง จึงทำให้ขาดเครื่องมือควบคุมกัญชานั้นจริงหรือ เนื่องจากการพี้กัญชาในบ้านและพื้นที่ส่วนตัวนั้น ยังทำได้ใช่หรือไม่ ปัญหากัญชาเพื่อสันทนาการยังคงอยู่ใช่หรือไม่
 
“โค้งสุดท้ายพรรคพท. ยังมุ่งเดินหน้าบอกพี่น้องประชาชนให้เลือกพท.ให้แลนด์สไลด์ เลือกพท.ไปเปลี่ยนรัฐบาล พท.คือคำตอบ และจะรณรงค์เข้มข้นจนถึงวันสุดท้ายตามที่กฎหมายกำหนด” นายนพดล กล่าว