เกริ่นก่อนนะครับ
แถวบ้านเป็นพื้นที่ที่กำลังพัฒนาครับ เริ่มมีถนนตัดผ่าน เริ่มมีนู่นมีนี่ สภาพแวดล้อมเป็นระดับล่างถึงกลางครับ ส่วนใหญ่เป็นกึ่งกลางกึ่งล่างซะเยอะ คงต้องรออีกซัก 5-10 ปี น่าจะเจริญกว่านี้ครับ
ที่บ้านมีพื้นที่ ก็เลยเริ่มปรับปรุงพื้นที่ ถมดิน แล้วก็ปล่อยให้เช่าที่ดินเพื่อทำการค้า ซึ่งตอนแรกพ่อผมเป็นคนดูแล
ผู้เช่าก็มาเช่าที่ดิน โดยการสร้างอาคารชั้นเดียว เป็นอาคารโครงเหล็กแบบง่ายๆ
เป็นลักษณะต่อยอดครับ จากมีแค่ 1 ก็เอากำไรมาต่อ 2 พอซักพักก็ 3 4 5 6 7 8 9 อาคารทั้งหมดมีไว้เพื่อทำการค้า เช่น ร้านอาหาร, ค้าขาย, คาร์แคร์
แต่ละอาคารก็ พท.ไม่เท่ากัน แล้วแต่ผู้เช่าจะขอเช่า พท.
50 ตรว.บ้าง 40 ตรว.บ้าง 70 ตรว. 30 ตรว.บ้าง ฯลฯ ซึ่งตอนเริ่มต้นก็อย่างว่าแหละครับ ผู้ให้เช่าเรื่องมากก็ไม่ได้ (รีบคืนทุนค่าถมที่)
คราวนี้อาคารแต่ละหลังก็มีการปรับปรุงอยู่ตลอดเวลา เท่าที่ดูก็เหมือนสร้างแบบตามมีตามเกิดหนะครับ (ไม่มีการออกแบบเป็นกิจลักษณะ เป็นอารมณ์ "แล้วแต่ช่างทำ") ปูนบ้างโครงเหล็กบ้างไม้บ้าง แล้วแต่ผู้เช่าจะสร้าง
ผ่านไปหลายปีก็เริ่มคืนทุน และกลายเป็นกำไร บางอาคารผู้เช่าที่ดินก็ไม่เช่าต่อ แล้วก็ไม่รื้ออาคารออก ก็เลยตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าครับ (ซื้อในราคาถูกบ้าง, ตกเป็นกรรมสิทธิ์เลยก็มี เพราะบางอาคารก็ไม่ได้ไปจด) จนทุกอาคารกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของบ้านผม
ต่อมาผมลาออกจากงานมาดูแลแทนพ่อครับ (พ่อผมแก่แล้ว 70++)
ผมก็เลยมาศึกษา หาอ่านข้อมูลทางด้านนี้เพื่อให้ทราบเบื้องต้น (เพราะไหนๆ ที่บ้านมาลงทุนทางด้านนี้แล้ว) แต่ผมก็ไม่รู้ละเอียดเท่ามืออาชีพหรอกครับ (หมายถึง สถาปนิก, วิศวกร, หรือ คนที่เรียนกฏหมายด้านนี้มา)
ซึ่งเท่าที่ผมดู (ดูแบบเท่าที่รู้จากที่อ่านมาเบื้องต้น) ก็ดูแล้วเป็นการสร้างที่ไม่ถูกหลักเลยครับ ฟังก์ชั่นทางสถาปัตย์ก็แปลกๆ โครงสร้างอาคารก็แปลกๆ ผิดกฎหมายอาคารด้วย
เริ่มรู้สึกว่าไม่อยากทำอะไรเพิ่มแล้วครับ อยากแก้ไขทำให้ถูกหลักก่อน โดยการอยากให้มืออาชีพมาดู และแนะนำครับ
เช่น เรื่อง ที่จอดรถ, ห้องน้ำรวม, ระยะร่นระหว่างอาคาร
ถ้าปรึกษา เกี่ยวกับกฏหมายด้านอาคาร ควรปรึกษาสถาปนิก หรือ คนที่เรียนกฏหมายมาครับ
ค่าใช้จ่ายในการปรึกษาแพงไหมครับ
เค้ารับปรึกษากันไหมครับ
ขอบคุณครับ
รบกวนแนะนำด้วยครับ
ถ้าปรึกษา เกี่ยวกับกฏหมายด้านอาคาร ควรปรึกษาสถาปนิก หรือ คนที่เรียนกฏหมายมา
แถวบ้านเป็นพื้นที่ที่กำลังพัฒนาครับ เริ่มมีถนนตัดผ่าน เริ่มมีนู่นมีนี่ สภาพแวดล้อมเป็นระดับล่างถึงกลางครับ ส่วนใหญ่เป็นกึ่งกลางกึ่งล่างซะเยอะ คงต้องรออีกซัก 5-10 ปี น่าจะเจริญกว่านี้ครับ
ที่บ้านมีพื้นที่ ก็เลยเริ่มปรับปรุงพื้นที่ ถมดิน แล้วก็ปล่อยให้เช่าที่ดินเพื่อทำการค้า ซึ่งตอนแรกพ่อผมเป็นคนดูแล
ผู้เช่าก็มาเช่าที่ดิน โดยการสร้างอาคารชั้นเดียว เป็นอาคารโครงเหล็กแบบง่ายๆ
เป็นลักษณะต่อยอดครับ จากมีแค่ 1 ก็เอากำไรมาต่อ 2 พอซักพักก็ 3 4 5 6 7 8 9 อาคารทั้งหมดมีไว้เพื่อทำการค้า เช่น ร้านอาหาร, ค้าขาย, คาร์แคร์
แต่ละอาคารก็ พท.ไม่เท่ากัน แล้วแต่ผู้เช่าจะขอเช่า พท.
50 ตรว.บ้าง 40 ตรว.บ้าง 70 ตรว. 30 ตรว.บ้าง ฯลฯ ซึ่งตอนเริ่มต้นก็อย่างว่าแหละครับ ผู้ให้เช่าเรื่องมากก็ไม่ได้ (รีบคืนทุนค่าถมที่)
คราวนี้อาคารแต่ละหลังก็มีการปรับปรุงอยู่ตลอดเวลา เท่าที่ดูก็เหมือนสร้างแบบตามมีตามเกิดหนะครับ (ไม่มีการออกแบบเป็นกิจลักษณะ เป็นอารมณ์ "แล้วแต่ช่างทำ") ปูนบ้างโครงเหล็กบ้างไม้บ้าง แล้วแต่ผู้เช่าจะสร้าง
ผ่านไปหลายปีก็เริ่มคืนทุน และกลายเป็นกำไร บางอาคารผู้เช่าที่ดินก็ไม่เช่าต่อ แล้วก็ไม่รื้ออาคารออก ก็เลยตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าครับ (ซื้อในราคาถูกบ้าง, ตกเป็นกรรมสิทธิ์เลยก็มี เพราะบางอาคารก็ไม่ได้ไปจด) จนทุกอาคารกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของบ้านผม
ต่อมาผมลาออกจากงานมาดูแลแทนพ่อครับ (พ่อผมแก่แล้ว 70++)
ผมก็เลยมาศึกษา หาอ่านข้อมูลทางด้านนี้เพื่อให้ทราบเบื้องต้น (เพราะไหนๆ ที่บ้านมาลงทุนทางด้านนี้แล้ว) แต่ผมก็ไม่รู้ละเอียดเท่ามืออาชีพหรอกครับ (หมายถึง สถาปนิก, วิศวกร, หรือ คนที่เรียนกฏหมายด้านนี้มา)
ซึ่งเท่าที่ผมดู (ดูแบบเท่าที่รู้จากที่อ่านมาเบื้องต้น) ก็ดูแล้วเป็นการสร้างที่ไม่ถูกหลักเลยครับ ฟังก์ชั่นทางสถาปัตย์ก็แปลกๆ โครงสร้างอาคารก็แปลกๆ ผิดกฎหมายอาคารด้วย
เริ่มรู้สึกว่าไม่อยากทำอะไรเพิ่มแล้วครับ อยากแก้ไขทำให้ถูกหลักก่อน โดยการอยากให้มืออาชีพมาดู และแนะนำครับ
เช่น เรื่อง ที่จอดรถ, ห้องน้ำรวม, ระยะร่นระหว่างอาคาร
ถ้าปรึกษา เกี่ยวกับกฏหมายด้านอาคาร ควรปรึกษาสถาปนิก หรือ คนที่เรียนกฏหมายมาครับ
ค่าใช้จ่ายในการปรึกษาแพงไหมครับ
เค้ารับปรึกษากันไหมครับ
ขอบคุณครับ
รบกวนแนะนำด้วยครับ