คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 6
ทุกวันนี้ ผมเช่าที่คนอื่นเปิดกิจการนะครับ
เป็นที่ดินขนาด1ไร่ชานเมืองกทม.
มีการสร้างอาคารสองชั้นขึ้นมาด้วย
สัญญาเช่า15ปี ทำที่สนง.ที่ดิน
ราคาค่าเช่า ว่ากันตามสเตป
1-3ปีแรก 10,000บาท
ปีที่4-6 14,000บาท
ปีที่7-10 18,000
ปีที่11-15 22,000
ทุกวันนี้หลังจากหมดสัญญา
ก็ไม่ได้ต่อสัญญาอะไร
เพราะทางผู้เช่าบอกว่า ไม่ต้องทำสัญญากันแล้วล่ะ
อยู่ไปแบบนี้แหละ
คือที่หยิบยกมา คุณควรที่จะเก็บค่าเช่าเป็นสเตป
ไม่ใช่จ่าย30,000บาทตลอด21ปี
ซึ่งเราอาจจะเห็นว่ามีอาคาร10ล้านก็จริง
แต่เมื่อถึงวันครบสัญญา21ปี
ตึก10ล้านตกเป็นของคุณ
แต่มันก็จะเป็นตึกที่เก่าๆ โทรมๆ
คุณก็ต้องหาเงินมาบิ้วท์ ตกแต่งซ่อมแซมอีกเป็นล้านเช่นกัน
ก็ลองคิดดูซิ ค่าเช่าที่ได้มาตลอดระยะเวลา 21ปี
รวมเป็นเงิน 7,560,000บาท
มันจะพอที่จะมาบูรณะซ่อมแซมอาคารรึเปล่า
ถ้าเงินไม่พอ อาคารนั้นก็ต้องปล่อยเช่าตามสภาพ ถูกๆ
เดือนละ30,000บาทก็เอา
ดีกว่าปล่อยว่างๆ
เพราะถ้าปล่อยว่างไม่มีคนอยู่
ก็กลัวเรื่องขโมยมาถอดนั่นแกะนี่ไป
ต้องหาคนมาดูแลอีก
กลายเป็นว่า 20กว่าปี
เก็บรายได้จากค่าเช่า30,000บาท
มันไม่ได้เพิ่มขึ้นเล้ยยยย...
ได้มาแค่ตึกเก่าๆที่เป็นภาระอีก
พับผ่าเถอะ
***อันนี้มองในแง่ร้ายไว้ก่อนนะครับ ***
เป็นที่ดินขนาด1ไร่ชานเมืองกทม.
มีการสร้างอาคารสองชั้นขึ้นมาด้วย
สัญญาเช่า15ปี ทำที่สนง.ที่ดิน
ราคาค่าเช่า ว่ากันตามสเตป
1-3ปีแรก 10,000บาท
ปีที่4-6 14,000บาท
ปีที่7-10 18,000
ปีที่11-15 22,000
ทุกวันนี้หลังจากหมดสัญญา
ก็ไม่ได้ต่อสัญญาอะไร
เพราะทางผู้เช่าบอกว่า ไม่ต้องทำสัญญากันแล้วล่ะ
อยู่ไปแบบนี้แหละ
คือที่หยิบยกมา คุณควรที่จะเก็บค่าเช่าเป็นสเตป
ไม่ใช่จ่าย30,000บาทตลอด21ปี
ซึ่งเราอาจจะเห็นว่ามีอาคาร10ล้านก็จริง
แต่เมื่อถึงวันครบสัญญา21ปี
ตึก10ล้านตกเป็นของคุณ
แต่มันก็จะเป็นตึกที่เก่าๆ โทรมๆ
คุณก็ต้องหาเงินมาบิ้วท์ ตกแต่งซ่อมแซมอีกเป็นล้านเช่นกัน
ก็ลองคิดดูซิ ค่าเช่าที่ได้มาตลอดระยะเวลา 21ปี
รวมเป็นเงิน 7,560,000บาท
มันจะพอที่จะมาบูรณะซ่อมแซมอาคารรึเปล่า
ถ้าเงินไม่พอ อาคารนั้นก็ต้องปล่อยเช่าตามสภาพ ถูกๆ
เดือนละ30,000บาทก็เอา
ดีกว่าปล่อยว่างๆ
เพราะถ้าปล่อยว่างไม่มีคนอยู่
ก็กลัวเรื่องขโมยมาถอดนั่นแกะนี่ไป
ต้องหาคนมาดูแลอีก
กลายเป็นว่า 20กว่าปี
เก็บรายได้จากค่าเช่า30,000บาท
มันไม่ได้เพิ่มขึ้นเล้ยยยย...
ได้มาแค่ตึกเก่าๆที่เป็นภาระอีก
พับผ่าเถอะ
***อันนี้มองในแง่ร้ายไว้ก่อนนะครับ ***
แสดงความคิดเห็น
สอบถามความคิดเห็นต่างในการให้เช่าที่ดินเปล่าระยะยาวและผู้เช่าลงทุนสร้างสิ่งปลูกสร้างเอง
ดิฉันมีที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้า 10 x42 เมตรเนื้อที่ประมาณ 100 ตรว. ราคาขาย ตรว.ละ สองแสน แต่ดิฉันยังไม่มีความประสงค์ที่จะขาย เลยอยากจะให้เช่าระยะยาว
เจ้าของที่ที่ติดกับที่ดิฉัน(กำลังพัฒนาปรับปรุงที่ของตน ทำธุรกิจใหญ่ จึงต้องการที่ดินดิฉันเพื่อใช้สอยร่วม)ต้องการเช่าและจะลงทุนสร้างตึก 3 ชั้น บนที่ดิฉัน เงินลงทุนประมาณ 10 ล้าน (แบบก่อสร้างอาคารจะแนบไปพร้อมกับสัญญาเช่าที่ต้องไปทำที่กรมที่ดิน) ระยะเวลาเช่า 21 ปี ค่าเช่าเดือนละ 30,000 บาท คงทึ่ ตลอดเวลา 21 ปี ไม่มีค่ามัดจำ และไม่มีค่าหน้าดินอะไรทั้งสิ้น หลังจาก 21 ปี ตัวอาคารนี้จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดิน (ซึ่งในเวลานั้นคงตกไปเป็นของลูก)
ผู้เช่าจะระบุในสัญญาว่า ภาษีทุกอย่างที่เกิดขึ้นกับที่ดินนี้ไม่ว่าจะเป็น ภาษีที่ดิน อาคารสิ่งปลูกสร้างหรือ ภาษีรายได้ที่ส่งมาเรียกเก็บกับเจ้าของที่ ทางผู้เช่าจะรับผิดชอบทั้งหมด
ขออธิบายเพิ่ม ดิฉันไม่มีความสามารถไปสร้างอาคาร ไม่อยากวุ่นวาย เพราะอายุเยอะแล้ว อยากแค่เก็บค่าเช่าไป ดิฉันเลยอยากได้คำแนะนำหรือความคิดเห็นที่แตกต่างกันออกไปค่ะ ผู้เช่าค่อนข้างมั่นใจว่าราคาที่เสนอมายุติธรรมสำหรับทั้งสองฝ่าย อะไรที่ดิฉันแย้งไป เช่นค่าเช่าที่ไม่ปรับตลอด 21 ปี ให้ช่วยพิจารณาใหม่ ผู้เช่าก็ตอบมาว่าเค้าลงทุนสูง ที่ผ่านมาดิฉันได้อนุญาตปากเปล่าให้เข้าพื้นที่แล้ว เตรียมเคลียร์ ผู้เช่าพอเข้าไปเคลียร์พื้นที่ก็เริ่มจ่ายค่าเช่ามาค่ะ ที่ผ่านมาเรายังไม่ได้เซ็นต์สัญญาเช่า เนื่องจากเวลาว่างไม่ตรงกัน ร่างสัญญาไม่เสร็จบ้าง เราคุยกันดีนะค่ะ ดิฉันค่อนข้างเกรงใจเนื่องจากผู้เช่าเป็นผู้ใหญ่กว่า แต่ก็กลัวว่าถ้าผิดพลาดอะไรดิฉันต้องรอ 21 ปีเลยค่ะ