สอบถามเรื่องการให้เช่าที่ดินเปล่าระยะยาว 15ปี  (โดยจะไปทำสัญญาเช่าที่กรมที่ดิน)
ผมมีที่ดินเปล่า 5ไร่ ตั้งราคาปล่อยเช่าเดือนละ 5 หมื่นบาท แต่มีคนมาขอเช่าระยะยาว 15ปี เพื่อจะสร้างบ้านพักปล่อยเช่า 5 - 6 หลัง เลยคุยกับที่บ้านสรุปจะมีค่าแปะเจี้ยที่ให้คนเช่าจ่าย และค่าเช่ารายเดือนต่างหากแบ่งเป็น

แปะเจี้ยคิดที่ 50% ของค่าเช่า 50,000บาท
= 25,000บาท  =ปีละ300,000บาท เก็บทีเดียว 5ปีครั้ง เท่ากับ 1,500,000บาท โดยไม่รวมกับค่าเช่ารายเดือนที่ต้องจ่ายทุกเดือน 25,000บาท

สรุปคือ

ปี 1 (1-5ปี) ได้จากคนเช่า 1.5ล้านเลย ตอนทำสัญญาเช่าที่กรมที่ดินครั้งแรก โดยค่าเช่ารายเดือนจ่ายทุกต้นเดือน 25,000บาท 
ปีที่ 6 (6-10ปี) ได้จากคนเช่าอีก 1.5ล้าน โดยค่าเช่ารายเดือนเพิ่มขึ้นอีก5000/เดือนจ่ายทุกต้นเดือน 30,000บาท 
ปีที่ 11 (11-15ปี) ได้จากคนเช่าอีก 1.5ล้าน โดยค่าเช่ารายเดือนเพิ่มขึ้นอีก5000/เดือนจ่ายทุกต้นเดือน 35,000บาท 

อยากถามว่า
- ค่าธรรมเนียมที่จ่ายที่กรมที่ดิน คิดจากยอดแต่ละตัวอย่างไงครับ เพราะเงินที่ได้มาไม่ได้ทีเดียวคือได้ทุก5ปี ถ้าเป็นเงินก้อนแปะเจี้ย
เท่าที่ถาม จนท.ที่ดินบอกคิดจากมูลค่าค่าเช่า ประมาณ 1% แล้วจะคิดจากยอดที่จะได้ทั้งปัจจุบันและอนาคตเลยเหรอครับ คือถ้าคนเช่าอยู่ไม่ครบละครับ

-แล้วผู้ให้เช่ามีรายได้แบบนี้จะเสียภาษีแบบไหนครับ คือมีรายได้เป็นงวดๆทุก5ปี(แปะเจี้ย) แต่ค่าเช่าได้ทุกเดือนแบบนี้ ต้องนำส่งภาษียังไง หรือมีเรทภาษียังไงครับ

การเช่าเป็นบุคคลธรรมดากับบุคลธรรมดา ทั้ง2 ฝ่ายครับ

ท่านใดมีอะไรเเนะนำเพิ่มเติมได้นะครับ พอดีการเช่าระยะยาวแบบนี้ไม่ค่อยรู้ว่าจะเจอปัญญาหรือค่าใช้จ่ายในอนาคตเท่าใดบ้าง

ขอบคุณครับ