สัญญาเช่าระยะยาวเกือบ 30 ปี เงินค่าเช่าผู้เช่าได้จ่ายเป็นก้อนให้ไปตั้งแต่แรกเมื่อ 30 ปีก่อน ทำสัญญาต่อหน้านายทะเบียนที่กรมที่ดินต่อมาผู้ให้เช่าและผู้เช่าเสียชีวิตลง แต่สัญญายังไม่สิ้นสุด ทายาทผู้ให้เช่ามาบอกว่าสิทธิการเช่าไม่ตกแก่ทายาทอยากทราบว่าถูกต้องหรือไม่คะ

รายละเอียด:
ผู้ให้เช่ามีอาคารพาณิชย์อยู่หลายคูหา มีคนมาเซ้ง (เช่าระยะยาว) ไปเกือบทุกคูหาในปี 2535 จนมาถึงคูหาสุดท้ายผู้เช่ารายสุดท้ายได้ตกลงเซ้ง/ทำสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่าเมื่อปี 2536 ชำระเงินค่าเช่าล่วงหน้าทั้งหมดโดยการจ่ายครั้งเดียว ระยะเวลาการเช่าของคูหานี้จึงหมดช้ากว่าคูหาอื่นๆไปเกือบปี คูหาอื่นๆจะหมดสัญญาต้นปี 2565 แต่คูหาสุดท้ายนี้จะหมดปลายปี 2565 ต่อมาผู้ให้เช่าและผู้เช่าได้เสียชีวิตลง สัญญาเช่ายังเหลืออายุอีก 10 ปี ผู้เช่ามีทายาท 1 คน ทางฝ่ายผู้ให้เช่ามีทายาทเข้ามาดูแลต่อได้บอกว่าสัญญาจะสิ้นสุดพร้อมกันทุกคูหาในเดือนก.พ.65 ทายาทของผู้เช่าจึงแย้งไปว่าสัญญายังไม่สิ้นสุดลงเลย (สัญญาของผู้เช่าหมดเดือนก.ย.65) ต่างกัน 7 เดือน ขอให้ยึดเวลาตามสัญญาเพราะผู้เช่าชำระค่าเช่าล่วงหน้าให้ไปหมดทั้งก้อนแล้ว แต่ผู้ให้เช่าไม่ยินยอมทั้งยังบอกว่าตนเองพลาดเองที่ตอนทำสัญญาไม่ได้แก้สัญญาของคูหานี้ให้สิ้นสุดลงเท่ากับคูหาอื่นๆ

คำถาม:
อยากทราบว่าสัญญาเช่าส่วนที่เหลือนั้นทายาทจะได้รับมรดกหรือไม่คะ ในสัญญาที่ทำไม่ได้ระบุเรื่องกรณีเสียชีวิตไว้

อ่านในเน็ตเจอเว็บทนายนึง บอกว่ากฎหมายใหม่ "ทรัพย์อิงสิทธิ" ที่ผู้เช่าและผู้ให้เช่า ต้องรู้! ปี 2563 เมื่อผู้เช่าเสียชีวิตลงสามารถโอนหรือตกทอดแก่ทายาทได้  ตามลิ้งด้านล่างนี้ค่ะ ไม่รู้ว่าตีความถูกไหมว่าทรัพย์ที่เช่านั้นเมื่อผู้เช่าตายลงสามารถตกทอดแก่ทายาทได้ (กฎหมายเดิมเมื่อผู้เช่าเสียชีวิตสัญญาเช่าย่อมระงับลง)
https://www.dharmniti.co.th/renter-law/

#ผู้ให้เช่าก็เสียชีวิตเช่นกันค่ะตอนนี้ทายาทเข้ามาดูแล