เป็นสัญญาเช่าที่ดินประมาณ 12x12 ม.ครับ ในสัญญาส่วนหนึ่งเขียนว่า
"เมื่อยกเลิกสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าต้องส่งมอบที่ดินคืนให้กับผู้ให้เช่าในสภาพเดิมภายในระยะเวลา 1 เดือน โดยผู้เช่าไม่มีสิทธิ์เรียกร้องค่าใช้จ่ายจากผู้ให้เช่า และเมื่อครบกำหนดเวลา 1 เดือนแล้ว ถ้าผู้เช่าไม่รื้อถอนอาคารของผู้เช่าออกไปจากที่ดิน อาคารดังกล่าวข้างต้นให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันที"
ผู้เช่า สร้างอาคารแบบคร่าวๆ ไว้ครับ อารมณ์ประมาณชาวบ้านๆ สร้างหนะครับ ไม่ได้ถูกหลักการออกแบบ ถูกหลักวิชาการอะไรมากนัก ไม่มีความเนี๊ยบ ไม่มีความสวยงามใดๆ (จากมุมมองของผม)
ดังนั้นทางผู้ให้เช่าจึงมองไม่เห็นประโยชน์ที่คุ้มค่าจากอาคารนี้ครับ จะเอามาตกแต่งต่อก็ปัญหาเยอะ ดังนั้น ผู้ให้เช่าจึงตกลงกับผู้เช่าให้รื้อถอนออก
ตอนนี้ก็กำลังรื้อถอนครับ แต่ยังรื้อถอนไม่เสร็จ
รบกวนปรึกษาดังนี้ครับ
ผมอยากเอาที่ดินส่วนนี้ปลูกต้นไม้ครับ อาจจะมีอาคารหลังเล็กๆ เพราะผมไม่ต้องการอาคารเต็มพื้นที่ 12x12 ม. (กำลังร่างแบบอยู่ครับว่าสุดท้ายแล้วอาคารที่สร้างใหม่จะขนาดแค่ไหน) ผมอยากให้พื้นที่ตรงนี้เป็นธรรมชาติเยอะๆ
ดังนั้นถ้า ผู้เช่ารื้อถอนอาคารออกไปจากที่ดินตามสัญญา ผู้เช่าเค้าต้องทำให้เหลือแค่ดินใช่ไหมครับ (เพราะแต่เดิมที่มันมีแค่ดิน) แต่ในทางปฎิบัติมันจะเป็นแบบนั้นไหมครับ มันจะเหลือซากพื้นปูน ซากเสาเข็ม ถังแซส (ไม่แน่ใจว่าเค้าถังแซสหรือบ่อซึม) ผู้ให้เช่าควรยอมให้คงเหลือซากพวกนี้ไหมครับ
สิ่งที่ผมกังวลคือ พวกซากที่คงเหลืออยู่เนี่ยแหละครับ ถ้าผู้เช่าเอาออกไม่หมด มันจะทำให้เกิดปัญหากับผู้ให้เช่าแค่ไหน
คือ ถ้ามาดูรายละเอียด เช่น
พื้นปูน คือ ผมดูแล้วพื้นปูนเค้าเทไม่ดีหนะครับ เช่น เทไม่เรียบ พื้นเอียงแปลกๆ (เทไม่เนี๊ยบเลย) แล้วผมต้องการปลูกต้นไม้ลงดินด้วยครับ
เสา ก็เป็นเสาที่ เว้นระยะแปลกๆ ครับ ห่างไม่เท่ากันเลย ในทางปฎิบัติ เค้าต้องเอาเสาเข็มที่ตอกอยู่ในดินออกไหม
คือ ใจจริงผมอยากให้เค้าเอาออกไปให้หมด เหลือแค่ดินเลยหนะครับ แต่ผมก็ไม่รู้ว่าในทางปฎิบัติ ผู้เช่าเค้าจะรื้อถอนแค่ไหนครับ
หรือว่าผู้ให้เช่าต้องทำใจครับว่า อาจจะต้องควักเนื้อมาดำเนินการเอาซากที่หลงเหลือออกอีกที
รบกวแนะนำด้วยนะครับ
ขอบคุณครับ
การรื้อถอนอาคารสิ่งปลูกสร้างออกไป เมื่อหมดสัญญาเช่าที่ดิน ผู้เช่าต้องทำแค่ไหนครับ กลัวมีผลกับการสร้างใหม่
"เมื่อยกเลิกสัญญาฉบับนี้ ผู้เช่าต้องส่งมอบที่ดินคืนให้กับผู้ให้เช่าในสภาพเดิมภายในระยะเวลา 1 เดือน โดยผู้เช่าไม่มีสิทธิ์เรียกร้องค่าใช้จ่ายจากผู้ให้เช่า และเมื่อครบกำหนดเวลา 1 เดือนแล้ว ถ้าผู้เช่าไม่รื้อถอนอาคารของผู้เช่าออกไปจากที่ดิน อาคารดังกล่าวข้างต้นให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันที"
ผู้เช่า สร้างอาคารแบบคร่าวๆ ไว้ครับ อารมณ์ประมาณชาวบ้านๆ สร้างหนะครับ ไม่ได้ถูกหลักการออกแบบ ถูกหลักวิชาการอะไรมากนัก ไม่มีความเนี๊ยบ ไม่มีความสวยงามใดๆ (จากมุมมองของผม)
ดังนั้นทางผู้ให้เช่าจึงมองไม่เห็นประโยชน์ที่คุ้มค่าจากอาคารนี้ครับ จะเอามาตกแต่งต่อก็ปัญหาเยอะ ดังนั้น ผู้ให้เช่าจึงตกลงกับผู้เช่าให้รื้อถอนออก
ตอนนี้ก็กำลังรื้อถอนครับ แต่ยังรื้อถอนไม่เสร็จ
รบกวนปรึกษาดังนี้ครับ
ผมอยากเอาที่ดินส่วนนี้ปลูกต้นไม้ครับ อาจจะมีอาคารหลังเล็กๆ เพราะผมไม่ต้องการอาคารเต็มพื้นที่ 12x12 ม. (กำลังร่างแบบอยู่ครับว่าสุดท้ายแล้วอาคารที่สร้างใหม่จะขนาดแค่ไหน) ผมอยากให้พื้นที่ตรงนี้เป็นธรรมชาติเยอะๆ
ดังนั้นถ้า ผู้เช่ารื้อถอนอาคารออกไปจากที่ดินตามสัญญา ผู้เช่าเค้าต้องทำให้เหลือแค่ดินใช่ไหมครับ (เพราะแต่เดิมที่มันมีแค่ดิน) แต่ในทางปฎิบัติมันจะเป็นแบบนั้นไหมครับ มันจะเหลือซากพื้นปูน ซากเสาเข็ม ถังแซส (ไม่แน่ใจว่าเค้าถังแซสหรือบ่อซึม) ผู้ให้เช่าควรยอมให้คงเหลือซากพวกนี้ไหมครับ
สิ่งที่ผมกังวลคือ พวกซากที่คงเหลืออยู่เนี่ยแหละครับ ถ้าผู้เช่าเอาออกไม่หมด มันจะทำให้เกิดปัญหากับผู้ให้เช่าแค่ไหน
คือ ถ้ามาดูรายละเอียด เช่น
พื้นปูน คือ ผมดูแล้วพื้นปูนเค้าเทไม่ดีหนะครับ เช่น เทไม่เรียบ พื้นเอียงแปลกๆ (เทไม่เนี๊ยบเลย) แล้วผมต้องการปลูกต้นไม้ลงดินด้วยครับ
เสา ก็เป็นเสาที่ เว้นระยะแปลกๆ ครับ ห่างไม่เท่ากันเลย ในทางปฎิบัติ เค้าต้องเอาเสาเข็มที่ตอกอยู่ในดินออกไหม
คือ ใจจริงผมอยากให้เค้าเอาออกไปให้หมด เหลือแค่ดินเลยหนะครับ แต่ผมก็ไม่รู้ว่าในทางปฎิบัติ ผู้เช่าเค้าจะรื้อถอนแค่ไหนครับ
หรือว่าผู้ให้เช่าต้องทำใจครับว่า อาจจะต้องควักเนื้อมาดำเนินการเอาซากที่หลงเหลือออกอีกที
รบกวแนะนำด้วยนะครับ
ขอบคุณครับ