สวัสดีค่ะ ขอสอบถามค่ะ 'สัญญาเช่าที่ดินหมดอายุ กรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างจะถูกโอนมายังเจ้าของฉโนดที่ดินโดยอัตโนมัติไหมคะ'
มีรายละเอียดดังนี้ค่ะ

คุณพ่อ "ผู้ให้เช่า" เป็นเจ้าของฉโนดที่ดิน และได้มีการทำสัญญาให้บริษัท Aเช่าที่ดิน โดยมีกำหนด 30 ปี
บริษัท A หรือ "ผู้เช่า" ได้เช่าที่ดินเพื่อสร้างอาคารชุดทำกิจการหอพัก จำนวน 1 หลัง
และอาคารพาณิชย์ 5 อีก 1 หลัง

โดยในสัญญาข้อ10 มีเนื้อความระบุว่า
" ข้อ 10 คู่สัญญาตกลงว่า เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่าตามสัญญานี้แล้วอาคารและสิ่งปลูกสร้างประเภทถาวรที่ผู้เช่า
และผู้เช่าช่วงปลูกสร้างลงในดินของผู้ให้เช่าให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า "

หลังจากสัญญาสิ้นสุดลงแล้ว
ทางคุณพ่อได้ไปติดต่อกรมที่ดิน เพื่อขอทำเรื่องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างอย่างถูกต้อง
ทางพนักงานแจ้งว่า ให้ยึดตามสัญญาที่ระบุ ซึ่งหมายถึงว่าคุณพ่อเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างโดยทันทีหลังสิ้นสุดสัญญา
แต่จะไม่สามารถทำเอกสารขอถือกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างได้ หากคุณพ่อต้องการให้มีเอกสารการเปลี่ยนชื่อเจ้าของสิ่งปลูกสร้างจะต้องดำเนินการ
โอนฉโนดให้ผู้อื่น เช่น ให้คู่สมรสหรือบุตรแทน เพื่อให้ทางคุณแม่หรือลูกมีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแทนบริษัท A

จึงอยากสอบถามค่ะ
1. คือเราไม่แน่ใจว่าที่ทางพนักงานแจ้งมาแบบนี้หมายความว่า
ในทางกฏหมายคุณพ่อคือเจ้าของสิ่งปลูกสร้างและอาคารอย่างถูกต้องใช่ไหมคะ

2. ทางคุณพ่อต้องการทำเรื่องกู้เงินกับธนาคารเพื่อรีโนเวทปรับปรุงอาคาร แต่ทางธนาคารมีสอบถามเรื่อง
ผู้ถือกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างค่ะ ซึ่งพอเราแจ้งไปตามสัญญาข้อที่10 ว่า  สิ่งปลูกสร้างตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า
ทางธนาคารแจ้งว่าต้องมีเอกสารถือกรรมสิทธิ์ด้วย แบบนี้ทางเราทำอย่างไรได้บ้างคะ

และหากทางเราไม่ต้องการใช้วิธีโอนให้คนในครอบครัว ต้องการให้คุณพ่อเป็นเจ้าของฉโนดที่ดินเหมือนเดิม 
แต่อยากให้มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างอย่างชัดเจน สามารถทำวิธีไหนได้อีกบ้างไหมคะ

ขอรบกวนด้วยนะคะ ขอบคุณมากๆค่ะ