สวัสดีค่ะ รบกวนสอบถามเรื่องการคืนเงินมัดจำในการซื้อที่หรือการฟ้องร้องในกรณีตกลงกันไม่ได้ค่ะ เรื่องมีอยู่ว่า ทางเราต้องการแบ่งซื้อที่ดิน1ไร่จากที่ดิน4ไร่กว่าที่มีลักษณะทรงน้ำเต้าคือหน้าแคบ และบานป่องส่วนท้าย ส่วนด้านหน้าจะติดถนนค่ะ โดยมีการ
-ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายว่าแบ่งจากหน้าถนนลงไป 1ไร่ค่ะ แต่ได้คุยกันปากเปล่าว่า จะแบ่งหน้ากว้างกันคนละครึ่งและเราแจ้งความจำนงค์ว่าจะซื้อฝั่ง A ในวันวางเงินมัดจำ วันนั้นผู้ขายพูดจาตกลงดีมากค่ะ
- วางเงินมัดจำไป 4 แสนจากราคาที่ 3ล้านบาท ในเดือนมกราคม ที่ผ่านมา โดยในสัญญาระบุว่าผู้จะขายต้องได้รับการโอนที่ดินจากเจ้าของเดิมเป็นชื่อตนเองภายใน15 มิถุนายน ถ้าหลังจากนี้ เราสามารถได้รับเงินมัดจำคืนทั้งหมด เนื่องด้วยตอนนั้นผู้ขายเองยังผ่อนชำระให้เจ้าของที่เดิมไม่หมด
กรณีที่เกิดขึ้นตอนนี้:
- เจ้าของที่ได้รับการโอนที่ดินหลังจากวันที่ระบุในสัญญา ทางเราได้สอบถามทวงเงินมัดจำคืน ทางผู้ขายบ่ายเบี่ยงค่ะ และทำการแบ่งที่ให้เรา 1 ไร่ โดยจะแบ่งให้เราทางฝั่ง B และหน้ากว้างที่ติดถนน น้อยกว่าด้านเขาถึง 6 เมตร โดยทางเค้าแจ้งว่า เค้าไม่ได้บอกว่า จะแบ่งหน้ากว้างด้านหน้าคนละครึ่งตั้งแต่แรก และจะแบ่งให้เราด้านB เพราะเค้าจะเก็บส่วนอื่นๆของที่เค้าในการดำเนินงานอื่นๆต่อไป
เค้าบอกว่าครอบครัวเค้าไม่ให้แบ่ง และพอทวงถามเงินคืนมัดจำ ทางเค้าบอกว่าแล้วที่เค้าดำเนินการวัดที่ไปแล้ว เค้ามีค่าใช้จ่ายเช่นกัน ถ้าคืนเงินมัดจำจะต้องมีการหักตรงนี้ และยังไม่รู้ว่าถ้าคืนจะประมาณเมื่อไหร่ หรือคงต้องคุยกับทนาย
คือตนเองตกใจที่การเจรจาที่ผ่านมาไม่เคยมีปัญหาอะไร เค้านำเงินมัดจำของเราไปเติมเงินส่วนที่ขาดในการซื้อที่กับเจ้าของเดิมด้วยซ้ำค่ะ ในวันนี้บอกว่าทางเราไปบีบเค้า เค้าบอกว่าเค้าจะแจ้งมาอีกทีว่าเค้าจะขายให้, คืนเงินไม่เต็ม, หรือฟ้องร้องกันว่าเราไม่ทำตามสัญญา ในตอนนี้ เราต้องการเงินมัดจำคืน ผู้ขายไม่จริงใจและผิดสัญญาการได้รับโอนที่ดิน ส่วนตัวได้ปรึกษาทนายความไว้แล้วค่ะ 3-4ท่าน แนะนำในทิศทางเดียวกันและเป็นสัญญาณดีสำหรับฝ่ายเรา
อยากเรียนถามเพื่อนๆว่ามีข้อแนะนำอะไรบ้างคะ ถ้ากรณีนี้นำไปสู่การฟ้องร้อง
ขอบพระคุณความเห็นทุกท่านล่วงหน้าค่ะ🙏
รบกวนสอบถามการคืนเงินมัดจำในการซื้อขายที่ดินค่ะ🙏
-ระบุในสัญญาจะซื้อจะขายว่าแบ่งจากหน้าถนนลงไป 1ไร่ค่ะ แต่ได้คุยกันปากเปล่าว่า จะแบ่งหน้ากว้างกันคนละครึ่งและเราแจ้งความจำนงค์ว่าจะซื้อฝั่ง A ในวันวางเงินมัดจำ วันนั้นผู้ขายพูดจาตกลงดีมากค่ะ
- วางเงินมัดจำไป 4 แสนจากราคาที่ 3ล้านบาท ในเดือนมกราคม ที่ผ่านมา โดยในสัญญาระบุว่าผู้จะขายต้องได้รับการโอนที่ดินจากเจ้าของเดิมเป็นชื่อตนเองภายใน15 มิถุนายน ถ้าหลังจากนี้ เราสามารถได้รับเงินมัดจำคืนทั้งหมด เนื่องด้วยตอนนั้นผู้ขายเองยังผ่อนชำระให้เจ้าของที่เดิมไม่หมด
กรณีที่เกิดขึ้นตอนนี้:
- เจ้าของที่ได้รับการโอนที่ดินหลังจากวันที่ระบุในสัญญา ทางเราได้สอบถามทวงเงินมัดจำคืน ทางผู้ขายบ่ายเบี่ยงค่ะ และทำการแบ่งที่ให้เรา 1 ไร่ โดยจะแบ่งให้เราทางฝั่ง B และหน้ากว้างที่ติดถนน น้อยกว่าด้านเขาถึง 6 เมตร โดยทางเค้าแจ้งว่า เค้าไม่ได้บอกว่า จะแบ่งหน้ากว้างด้านหน้าคนละครึ่งตั้งแต่แรก และจะแบ่งให้เราด้านB เพราะเค้าจะเก็บส่วนอื่นๆของที่เค้าในการดำเนินงานอื่นๆต่อไป
เค้าบอกว่าครอบครัวเค้าไม่ให้แบ่ง และพอทวงถามเงินคืนมัดจำ ทางเค้าบอกว่าแล้วที่เค้าดำเนินการวัดที่ไปแล้ว เค้ามีค่าใช้จ่ายเช่นกัน ถ้าคืนเงินมัดจำจะต้องมีการหักตรงนี้ และยังไม่รู้ว่าถ้าคืนจะประมาณเมื่อไหร่ หรือคงต้องคุยกับทนาย
คือตนเองตกใจที่การเจรจาที่ผ่านมาไม่เคยมีปัญหาอะไร เค้านำเงินมัดจำของเราไปเติมเงินส่วนที่ขาดในการซื้อที่กับเจ้าของเดิมด้วยซ้ำค่ะ ในวันนี้บอกว่าทางเราไปบีบเค้า เค้าบอกว่าเค้าจะแจ้งมาอีกทีว่าเค้าจะขายให้, คืนเงินไม่เต็ม, หรือฟ้องร้องกันว่าเราไม่ทำตามสัญญา ในตอนนี้ เราต้องการเงินมัดจำคืน ผู้ขายไม่จริงใจและผิดสัญญาการได้รับโอนที่ดิน ส่วนตัวได้ปรึกษาทนายความไว้แล้วค่ะ 3-4ท่าน แนะนำในทิศทางเดียวกันและเป็นสัญญาณดีสำหรับฝ่ายเรา
อยากเรียนถามเพื่อนๆว่ามีข้อแนะนำอะไรบ้างคะ ถ้ากรณีนี้นำไปสู่การฟ้องร้อง
ขอบพระคุณความเห็นทุกท่านล่วงหน้าค่ะ🙏