สวัสดีครับ

รบกวนสอบถามความรู้เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินครับ

ผมกำลังสนใจซื้อที่ดินแปลงหนึ่งครับ เป็นที่ดินเกษตรกรรม แต่แปลงใหญ่เกินไป ประมาณ18ไร่ เลยจะหาคนมารวมกันซื้ออ่ะครับ ตอนนี้ยังหาได้ไม่ครบคงต้องหาคนมาเพิ่มอีกแต่ผมอยากวางมัดจำไว้(กลัวมีคนมาซื้อไป)

คำถามครับ

- ถ้าผมจะวางมัดจำกับเจ้าของที่ไว้ก่อนสัก2เดือน แล้วพยายามหาคนซื้อมาเพิ่มไห้ครบ ช่วงที่ผมวางมัดจำนี่ผมมีสิทธ์เอาไปขายต่อคนอื่นได้ไหมครับ
- ถ้าได้กรณีเอาไปขายต่อต้องทำยังงัยครับ โฉนดก็ยังไม่ได้แบ่ง จะเขียนในสํญญามัดจำกับคนที่จะมาซื้อร่วมยังงัยครับว่าใครได้แปลงไหน?
- แล้วตอนโอนควรจะต้องทำยังงัยครับ โอนก่อนแบ่งโฉนด โดยโอนไห้ผู้ซื้อร่วมทุกคน(กรรมสิทธ์ร่วม) แล้วค่อยมาแบ่งทีหลัง หรือไห้เจ้าของยื่นแบ่งโฉนดไห้เสร็จเรียบร้อยก่อนแล้วก็โอนไห้ผู้ที่จะมาซื้อร่วมแต่ละคนโดยตรงเลย? ยังงัยดีครับ

ขอบคุณมากครับ