สวัสดีค่ะ พี่ๆ รบกวนถามเรื่องการซื้อขายที่ดิน เพราะไม่มีประสบการณ์ค่ะ ไม่ได้คิดหวังซื้อขายเก็งกำไรนะคะ ตั้งใจซื้อเพื่อสร้างบ้านค่ะ

มีคนบอกขายที่ดินจำนวน 1 ไร่ แต่ที่ดินฝืนนี้เป็นแปลงใหญ่ ต้องทำการแบ่งที่ดินออกจากแปลงใหญ่ค่ะประเด็นที่สงสัยคือ

1.) ที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ธนาคารค่ะ การตกลงที่คุยกันไว้คือ จะทำสัญญามัดจำก่อน 300,000 บาท จากราคาที่ดินไร่ละ 900,000 ค่ะ (จะทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย วางมัดจำ แบบนี้โอเคไหมคะ) 
ซึ่งตรงนี้หนูยังไม่เห็นโฉนดค่ะ เจ้าของที่ดินชี้หลักอาณาเขตให้ทราบ ไม่แน่ใจว่าถึง1ไร่หรือไม่ หรือเกิน1ไร่ค่ะ แต่หนูตกลงเอาตามที่เจ้าของที่บอก ถ้าขาดเกินยังไงจะเพิ่มเงินให้ค่ะ หากวัดมาแล้วเกิน1ไร่ค่ะ

2.) ถ้าเจ้าของที่นำโฉนดที่ดินออกจากธนาคารได้แล้ว ขั้นตอนการแบ่งโฉนดตัดมาเพื่อขายต้องทำอย่างไรบ้างคะ ตามที่เข้าใจคือ ต้องให้เจ้าของที่ติดต่อรังวัดที่ดินเพื่อวัดเนื้อที่เขตที่จะขายก่อน แล้วทำการโอนในภายหลังใช่หรือไม่คะ ? ในขั้นตอนนี้นานหรือป่าวคะ

*เพิ่มเติมอีกนิดค่ะ ในสัญญาต้องมีระบุว่าจะต้องให้เจ้าของที่ดินทำเรื่องให้เสร็จสิ้นแล้วโอนภายในระยะเวลากี่เดือนดีคะ ไม่ทราบขั้นตอนตรงนี้ค่ะ แอบกังวลตรงขั้นตอนที่เจ้าของที่ต้องไปนำที่ดินออกจากธนาคารค่ะ และถ้าไม่เป็นไปตามสัญญาเลยกำหนดเวลา เราสามารถเรียกร้องเงินคืนได้เลยไหมคะ รบกวนพี่ๆแนะนำหน่อยค่ะ