ท้าวความก่อนนะค่ะ คือ แม่แฟนได้ซื้อที่จากญาติตัวเองมา ในราคา หลักหมื่น เมื่อ10-20 ปีที่แล้ว
แต่ยังไม่ได้โอนมาเป็นชื่อแม่แฟน แม่แฟนก็เป็นคนถือโฉนดพร้อมกับสัญญาซื้อขาย
แล้วญาติคนนั้นได้เสียชีวิตลงไป 8-9 ปีแล้ว เขามีลูก 2 คน ภรรยาน่าไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน
ทางแฟนเรากับน้องสาวแฟน ต้องการโอนที่ดินผืนนั้นมาเป็นของคนในครอบครัว(ในอนาคตจะสร้างบ้านให้แม่
พ่อแฟนเสียไป 7-8 ปีแล้วค่ะ) 
คำถาม
1. ถ้าต้องการไปโอนที่ดินมาเป็นของทางครอบครัวแฟนจะต้องทำยังไงบ้างค่ะ มีขั้นตอนยังไงบ้างค่ะ
(ค่าโอนที่ดิน ทางครอบครัวแฟน รับผิดชอบออกค่าใช้จ่ายตรงนี้ค่ะ)

2. มีคนบอกว่า ทางลูกของครอบครัวญาติ ต้องรับที่ดินนั้นเป็นมรดกจากญาติคนนั้นก่อน ถึงจะโอนมาหาทางครอบครัวแฟนได้
ซึ่งตรงนี้ มีค่าใช้จ่ายในการโอน แพงไหมค่ะ ประมาณเท่าไร (ซึ่งเรากังวลจุดนี้มา กลัวว่าเขาจะไม่มีเงินละไม่ยอมไปโอนให้ทางคอบครัวแฟน)

3.ต้องจำเป็นให้ลูก ทั้ง2 คนนั้นของญาติที่เสียไป เซ็นโอนทั้ง2 คนด้วยตัวเองไหมค่ะ สามารถเอาเอกสารมาให้เซ็นยิมยอมให้ลูกคนใดคนหนึ่ง
มารับโอนได้ไหมค่ะ หรือ ทำหนังสือ ยินยอมให้ผู้ที่เป็นมารดาทำเรื่องทั้งหมดนี่แทนได้ไหมค่ะ