สมัครสมาชิกเพื่อมาตั้งกระทู้นี้โดยเฉพาะค่ะ เพราะมีข้อสงสัยบางประการเกี่ยวกับการซื้อบ้าน อาจจะยาวไปหน่อยพยายามย่อให้น้อยที่สุดแล้วค่ะ และกระทู้นี้เป็นกระทู้แรกหากผิดพลาดประการใดต้องขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วย
เริ่มจากเจ้าของกระทู้ได้ทำสัญญาซื้อขายบ้าน โครงการ.........พาร์ควิลล์ แถวๆ ร่มเกล้า เมื่อปลายปีที่แล้ว ซึ่งเป็นโครงการเก่ามีบ้านที่ยังขายไม่หมด โดยเจ้าของกระทู้ได้ย้ำกับทางพนักงานขายว่าจะไม่โอนบ้าน จนกว่าจะมีการซ่อมบ้านเสร็จ (หากบ้านมีปัญหาต้องซ่อม) ซึ่งพนักงานขายได้ยืนยันกับทางเจ้าของกระทู้ว่าหากบ้านยังไม่เรียบร้อยทางลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะไม่โอน ประมาณ 2 อาทิตย์ได้มีหนังสือจากทางโครงการแจ้งให้เจ้าของกระทู้ตรวจรับบ้าน ทางเจ้าของกระทู้ได้โทรศัพท์แจ้งทางวิศวกรโครงการว่าไม่สะดวกเข้าตรวจบ้าน เนื่องจากยังไม่มีผลการอนุมัติสินเชื่อจากทางธนาคาร โดยทางเราต้องจ้างบริษัทตรวจรับบ้านภายนอกทำให้มีค่าใช้จ่ายในการตรวจจึงขอเลื่อนนัดการตรวจ ทางวิศวกรไม่ยอมและแจ้งว่าจะให้บุคคลที่ทางโครงการแต่งตั้งขึ้นมาตรวจรับบ้านแทน โดยเจ้าของกระทู้ได้แจ้งทางวิศกรว่าไม่ยินยอมให้คนอื่นมาตรวจรับบ้านแทน และได้แจ้งทางพนักงานขายให้คุยกับทางวิศวกร
เมื่อเจ้าของกระทู้ได้ทราบผลการอนุมัติจากทางธนาคารแล้ว จึงได้แจ้งทางโครงการว่าจะเข้าไปตรวจบ้าน โดยได้เข้าตรวจบ้านครั้งแรก ( มีข้อแก้ไขเยอะค่ะ โดยหลักๆจะเป็นเรื่องน้ำ โดยน้ำจากห้องน้ำรั่วลงมาชั้นล่างเป็นแนวกว้างค่อยข้างเยอะทั้ง 2 ห้อง) เจ้าของกระทู้ได้ส่งข้อมูลแก้ไขให้ทางวิศกร ประมาณ 1 เดือน วิศวกรได้แจ้งว่าได้ดำเนินการซ่อมบ้านเรียบร้อยแล้ว เจ้าของกระทู้จึงได้ดำเนินการนัดทางโครงการเพื่อจะเข้าไปตรวจอีกครั้ง แต่ทางวิศกรได้ทำการปฏิเสธโดยอ้างว่าเลยระยะเวลาในการตรวจแล้ว ให้ทำการโอนก่อนถึงจะมีสิทธิ์เข้าไปตรวจได้ เจ้าของกระทู้ไม่ยอมและได้แจ้งทางโครงการ เรื่องก็เงียบหายไประยะหนึ่ง
จนทางสำนักงานใหญ่โทรมาให้ทางเจ้าของกระทู้สามารถตรวจบ้านได้อีกหนึ่งครั้ง (เจ้าของกระทู้คิดว่าไปตรวจรอบนี้ถ้าแก้ปัญหาเรื่องน้ำรั่วได้ก็จะตกลงโอนโดยอย่างอื่นไว้ซ่อมหลังโอนได้) โดยเมื่อวันอาทิตย์ที่ผ่านมาเจ้าของกระทู้ได้นัดทางโครงการและบริษัทตรวจรับบ้าน เมื่อเข้าไปถึงบ้านภายนอกบางจุดก็ยังไม่ได้ซ่อมเลยถามทางวิศวกรได้คำตอบว่าจุดเล็กๆยังไม่ทำการซ่อมให้จะซ่อมจุดใหญ่ๆก่อนคือเรื่องน้ำ (เจ้าของกระทู้ได้แต่คิดในใจว่าแล้วก่อนหน้าที่บอกว่าซ่อมเสร็จทั้งหมดแล้ว มีการถ่ายรูปเป็นรูปล็กๆแปะใส่ Word ส่งทางเมล์มาให้ก่อนหน้ามันคืออะไร ? แล้วด้วยระยะเวลาที่ผ่านมาหลายเดือนตั้งแต่ปลายปีที่แล้วทำไมไม่ทำให้เสร็จ) ทางช่างที่จ้างไปได้เดินไปดูมิเตอร์น้ำและแจ้งว่า มิเตอร์น้ำหมุนจะต้องเข้าไปดูด้านในบ้านอาจจะมีการรั่วของน้ำ ทางเจ้าของกระทู้แจ้งว่าจะเข้าไปตรวจภายในบ้าน วิศกรได้ยื่นเอกสารให้เจ้าของกระทู้เซ็นโดยมีใจความหลักประมาณว่า “หากมีแก้ไขอะไรที่ต้องแก้ไขจะทำให้หลังจากโอน โดยที่ทางผู้ซื้อจะไม่ยกเอารายการที่แจ้งมาเป็นข้ออ้างในการไม่รับโอน” เจ้าของกระทู้ไม่ยอมเซ็นและแจ้งว่าขอเข้าไปดูถ้าเรื่องน้ำไม่มีปัญหาก็จะยอมเซ็นให้ แต่ทางวิศวกรไม่ยอมจะต้องเซ็นก่อนถึงจะเปิดบ้านให้ สรุปวันนั้นก็ไม่ได้เข้าตรวจค่ะ
เจ้าของกระทู้อยากจะขอคำแนะนำจากทางผู้ที่มีประสบการณ์ การซื้อบ้านหน่อยค่ะว่าเจ้าของกระทู้ควรทำอย่างไรต่อไป ผู้ขายสามารถเอาเปรียบคนซื้อได้ถึงขนาดนี้เลยหรือค่ะ เจ้าของกระทู้ได้ดำเนินการร้องเรียนไปทาง สคบ. แล้วก็ไม่รู้ว่าจะช่วยได้แค่ไหน
บ้านหลังแรกกับปัญหา “โครงการให้โอนบ้านก่อนทำการซ่อม”
เริ่มจากเจ้าของกระทู้ได้ทำสัญญาซื้อขายบ้าน โครงการ.........พาร์ควิลล์ แถวๆ ร่มเกล้า เมื่อปลายปีที่แล้ว ซึ่งเป็นโครงการเก่ามีบ้านที่ยังขายไม่หมด โดยเจ้าของกระทู้ได้ย้ำกับทางพนักงานขายว่าจะไม่โอนบ้าน จนกว่าจะมีการซ่อมบ้านเสร็จ (หากบ้านมีปัญหาต้องซ่อม) ซึ่งพนักงานขายได้ยืนยันกับทางเจ้าของกระทู้ว่าหากบ้านยังไม่เรียบร้อยทางลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะไม่โอน ประมาณ 2 อาทิตย์ได้มีหนังสือจากทางโครงการแจ้งให้เจ้าของกระทู้ตรวจรับบ้าน ทางเจ้าของกระทู้ได้โทรศัพท์แจ้งทางวิศวกรโครงการว่าไม่สะดวกเข้าตรวจบ้าน เนื่องจากยังไม่มีผลการอนุมัติสินเชื่อจากทางธนาคาร โดยทางเราต้องจ้างบริษัทตรวจรับบ้านภายนอกทำให้มีค่าใช้จ่ายในการตรวจจึงขอเลื่อนนัดการตรวจ ทางวิศวกรไม่ยอมและแจ้งว่าจะให้บุคคลที่ทางโครงการแต่งตั้งขึ้นมาตรวจรับบ้านแทน โดยเจ้าของกระทู้ได้แจ้งทางวิศกรว่าไม่ยินยอมให้คนอื่นมาตรวจรับบ้านแทน และได้แจ้งทางพนักงานขายให้คุยกับทางวิศวกร
เมื่อเจ้าของกระทู้ได้ทราบผลการอนุมัติจากทางธนาคารแล้ว จึงได้แจ้งทางโครงการว่าจะเข้าไปตรวจบ้าน โดยได้เข้าตรวจบ้านครั้งแรก ( มีข้อแก้ไขเยอะค่ะ โดยหลักๆจะเป็นเรื่องน้ำ โดยน้ำจากห้องน้ำรั่วลงมาชั้นล่างเป็นแนวกว้างค่อยข้างเยอะทั้ง 2 ห้อง) เจ้าของกระทู้ได้ส่งข้อมูลแก้ไขให้ทางวิศกร ประมาณ 1 เดือน วิศวกรได้แจ้งว่าได้ดำเนินการซ่อมบ้านเรียบร้อยแล้ว เจ้าของกระทู้จึงได้ดำเนินการนัดทางโครงการเพื่อจะเข้าไปตรวจอีกครั้ง แต่ทางวิศกรได้ทำการปฏิเสธโดยอ้างว่าเลยระยะเวลาในการตรวจแล้ว ให้ทำการโอนก่อนถึงจะมีสิทธิ์เข้าไปตรวจได้ เจ้าของกระทู้ไม่ยอมและได้แจ้งทางโครงการ เรื่องก็เงียบหายไประยะหนึ่ง
จนทางสำนักงานใหญ่โทรมาให้ทางเจ้าของกระทู้สามารถตรวจบ้านได้อีกหนึ่งครั้ง (เจ้าของกระทู้คิดว่าไปตรวจรอบนี้ถ้าแก้ปัญหาเรื่องน้ำรั่วได้ก็จะตกลงโอนโดยอย่างอื่นไว้ซ่อมหลังโอนได้) โดยเมื่อวันอาทิตย์ที่ผ่านมาเจ้าของกระทู้ได้นัดทางโครงการและบริษัทตรวจรับบ้าน เมื่อเข้าไปถึงบ้านภายนอกบางจุดก็ยังไม่ได้ซ่อมเลยถามทางวิศวกรได้คำตอบว่าจุดเล็กๆยังไม่ทำการซ่อมให้จะซ่อมจุดใหญ่ๆก่อนคือเรื่องน้ำ (เจ้าของกระทู้ได้แต่คิดในใจว่าแล้วก่อนหน้าที่บอกว่าซ่อมเสร็จทั้งหมดแล้ว มีการถ่ายรูปเป็นรูปล็กๆแปะใส่ Word ส่งทางเมล์มาให้ก่อนหน้ามันคืออะไร ? แล้วด้วยระยะเวลาที่ผ่านมาหลายเดือนตั้งแต่ปลายปีที่แล้วทำไมไม่ทำให้เสร็จ) ทางช่างที่จ้างไปได้เดินไปดูมิเตอร์น้ำและแจ้งว่า มิเตอร์น้ำหมุนจะต้องเข้าไปดูด้านในบ้านอาจจะมีการรั่วของน้ำ ทางเจ้าของกระทู้แจ้งว่าจะเข้าไปตรวจภายในบ้าน วิศกรได้ยื่นเอกสารให้เจ้าของกระทู้เซ็นโดยมีใจความหลักประมาณว่า “หากมีแก้ไขอะไรที่ต้องแก้ไขจะทำให้หลังจากโอน โดยที่ทางผู้ซื้อจะไม่ยกเอารายการที่แจ้งมาเป็นข้ออ้างในการไม่รับโอน” เจ้าของกระทู้ไม่ยอมเซ็นและแจ้งว่าขอเข้าไปดูถ้าเรื่องน้ำไม่มีปัญหาก็จะยอมเซ็นให้ แต่ทางวิศวกรไม่ยอมจะต้องเซ็นก่อนถึงจะเปิดบ้านให้ สรุปวันนั้นก็ไม่ได้เข้าตรวจค่ะ
เจ้าของกระทู้อยากจะขอคำแนะนำจากทางผู้ที่มีประสบการณ์ การซื้อบ้านหน่อยค่ะว่าเจ้าของกระทู้ควรทำอย่างไรต่อไป ผู้ขายสามารถเอาเปรียบคนซื้อได้ถึงขนาดนี้เลยหรือค่ะ เจ้าของกระทู้ได้ดำเนินการร้องเรียนไปทาง สคบ. แล้วก็ไม่รู้ว่าจะช่วยได้แค่ไหน