บ้านสร้างเสร็จประมาณปลายเดือน 11 เดือน 12 ธนาคารส่งเรื่องให้ ธ.เขต วันที่ 15 มกราคม ธ.แจ้งอนุมัติเงินกู้
แต่หลังจากโครงการทราบเรื่องอนุมัติ ก็ได้พยายามถามหาวันนัดโอนบ้าน แต่ผมยังไม่นัดเพราะรอโครงการแก้ไขรายการที่บกพร่องให้เรียบร้อยก่อน โครงการก็พยายาม อ้างว่าบ้านสร้างเสร็จนานแล้ว อ้างว่าโอนไปก่อนก็ได้หลังจากนั้นเราแก้ให้แน่นอน และมีการบอกว่า โครงการยินดีซื้อคืนเองถ้าผมไม่พอใจเพราะมีคนต้องการซื้อเยอะ
ระหว่างการตรวจรับบ้านนี้ ผมได้ทำเอกสารตรวจรับบ้านพร้อมรายการแก้ไขให้โฟวแมน เซ็นรับทราบแล้ว ประมาณ 20 รายการ พร้อมระบุให้แก้ให้เรียบร้อยก่อนโอนบ้าน
สัญญาจะซื้อจะขายที่ทำไว้ มีเพียง 1 หน้า มีข้อที่กำหนดแต่เพียงว่า “เมื่อก่อสร้างบ้านเสร็จเรียบร้อย ผู้ขาย ยินดีที่จะช่วยประสานกับธนาคารเพื่อช่วยให้ ผู้ซื้อ สามารถจำนองและกู้ เพื่อนำเงินมาชำระส่วนที่ค้าง และผู้ซื้อยินดีที่จะดำเนินการทันทีที่บ้านสร้างเสร็จ”
1.ผมอยากทราบว่า ผมสามารถยื้อเวลาไปได้อีกนานแค่ไหน หากโครงการไม่ดำเนินการแก้ไขให้อย่างที่เราต้องการ มีบางรายการที่เราต้องการให้เปลี่ยน เช่นหลังคาโรงรถเมทัลชีสที่บุบ ต้องเปลี่ยน แต่โครงการอาจจะเฉไฉไม่ยอมเปลี่ยน กระเบื้องแกรนิตโต้ แตกบิ่น จากการซ่อมแซมของช่างและยังไม่ดำเนินการเปลี่ยนให้ (ผมคิดว่าปัญหาบางรายการที่กล่าวมาเป็นปัญหาที่ต้องใช้ค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงและช่างชุดใหญ่โครงการจึงบ่ายเบี่ยงไม่ยอมแก้ไข )
2.โครงการสามารถ ยกเลิกสัญญาแต่ฝ่ายเดียวหรือไม่โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผม
3.โครงการมีสิทธิขอซื้อคืนหรือขอคืนเงินดาวน์ หรือไม่ถ้าไม่ได้รับคำยินยอมจากผม กรณีถ้าผมไม่ต้องการคืนบ้าน
4. โครงการสามารถอ้างเหตุ เรื่องการก่อสร้างเสร็จได้หรือไม่ แต่ระหว่างผมผื่นกู้ ผมยังไม่มาตรวจรับบ้าน เพราะตัวบ้านก็ยังมีบางเรื่องที่ไม่เสร็จ เช่นประตูรั้วบ้าน มิเตอร์น้ำไฟยังไม่ไม่เข้า
5. หากเราต้องคืนบ้าน เรามีสิทธิเรียกเงินมัดจำรวมเงินดาวน์ คืนและดอกเบี้ยได้สูงสุดกี่ % และสามารถเรียกค่าเสียหายได้หรือไม่ เพราะถ้าเรารับบ้านแล้วขายเองเราอาจจะได้กำไรมากกว่านั้น
กำลังตรวจรับบ้าน กังวลก่อนโอน
แต่หลังจากโครงการทราบเรื่องอนุมัติ ก็ได้พยายามถามหาวันนัดโอนบ้าน แต่ผมยังไม่นัดเพราะรอโครงการแก้ไขรายการที่บกพร่องให้เรียบร้อยก่อน โครงการก็พยายาม อ้างว่าบ้านสร้างเสร็จนานแล้ว อ้างว่าโอนไปก่อนก็ได้หลังจากนั้นเราแก้ให้แน่นอน และมีการบอกว่า โครงการยินดีซื้อคืนเองถ้าผมไม่พอใจเพราะมีคนต้องการซื้อเยอะ
ระหว่างการตรวจรับบ้านนี้ ผมได้ทำเอกสารตรวจรับบ้านพร้อมรายการแก้ไขให้โฟวแมน เซ็นรับทราบแล้ว ประมาณ 20 รายการ พร้อมระบุให้แก้ให้เรียบร้อยก่อนโอนบ้าน
สัญญาจะซื้อจะขายที่ทำไว้ มีเพียง 1 หน้า มีข้อที่กำหนดแต่เพียงว่า “เมื่อก่อสร้างบ้านเสร็จเรียบร้อย ผู้ขาย ยินดีที่จะช่วยประสานกับธนาคารเพื่อช่วยให้ ผู้ซื้อ สามารถจำนองและกู้ เพื่อนำเงินมาชำระส่วนที่ค้าง และผู้ซื้อยินดีที่จะดำเนินการทันทีที่บ้านสร้างเสร็จ”
1.ผมอยากทราบว่า ผมสามารถยื้อเวลาไปได้อีกนานแค่ไหน หากโครงการไม่ดำเนินการแก้ไขให้อย่างที่เราต้องการ มีบางรายการที่เราต้องการให้เปลี่ยน เช่นหลังคาโรงรถเมทัลชีสที่บุบ ต้องเปลี่ยน แต่โครงการอาจจะเฉไฉไม่ยอมเปลี่ยน กระเบื้องแกรนิตโต้ แตกบิ่น จากการซ่อมแซมของช่างและยังไม่ดำเนินการเปลี่ยนให้ (ผมคิดว่าปัญหาบางรายการที่กล่าวมาเป็นปัญหาที่ต้องใช้ค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงและช่างชุดใหญ่โครงการจึงบ่ายเบี่ยงไม่ยอมแก้ไข )
2.โครงการสามารถ ยกเลิกสัญญาแต่ฝ่ายเดียวหรือไม่โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผม
3.โครงการมีสิทธิขอซื้อคืนหรือขอคืนเงินดาวน์ หรือไม่ถ้าไม่ได้รับคำยินยอมจากผม กรณีถ้าผมไม่ต้องการคืนบ้าน
4. โครงการสามารถอ้างเหตุ เรื่องการก่อสร้างเสร็จได้หรือไม่ แต่ระหว่างผมผื่นกู้ ผมยังไม่มาตรวจรับบ้าน เพราะตัวบ้านก็ยังมีบางเรื่องที่ไม่เสร็จ เช่นประตูรั้วบ้าน มิเตอร์น้ำไฟยังไม่ไม่เข้า
5. หากเราต้องคืนบ้าน เรามีสิทธิเรียกเงินมัดจำรวมเงินดาวน์ คืนและดอกเบี้ยได้สูงสุดกี่ % และสามารถเรียกค่าเสียหายได้หรือไม่ เพราะถ้าเรารับบ้านแล้วขายเองเราอาจจะได้กำไรมากกว่านั้น