เราเป็นซื้อบ้านมาอยู่ได้ 6 ปี และย้ายไปอยู่อีกที บ้านหลังนี้เลยให้คนอื่นเช่า โดยมีแอร์ให้ด้วย ผู้เช่าพักอาศัยมาได้ 6 เดือน โทรมาแจ้งว่าแอร์เสีย เราก็แปลกใจว่าเสียได้ไง เราพึ่งล้าง เปลี่ยนคาปาซิเตอร์ไปเมื่อก่อนผู้เช่าเข้าพัก เราเลยขอเข้าไปดูอาการ ดูที่รีโมท ปรับอยู่ที่ 21 องศา เปิดตัวแอร์ดู ตะแกรงกรองฝุ่น ฝุ่นเกาะหนามาก และลองเปิดแอร์มีแต่ลม คอมฯ ก็ไม่ทำงาน แต่ก่อนหน้านี้ถามผู้เช่า ผู้เช่าบอกคอมฯ ทำงานปกติ เราก็เปิดรอไปสักพัก คอมฯ ก็ไม่ทำงานเลยอยากจะถามว่า หากต้องมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแอร์ หรือเปลี่ยนคอมฯ ครั้ง ผู้เช่า หรือผู้ให้เช่าต้องรับผิดชอบค่าซ่อมในครั้งนี้

แต่ในสัญญาเราระบุแบบนี้ ( เราจะอ้างอิงจากสัญญานี้ได้ไมค่ะ)
ข้อ 6. ผู้เช่ามีหน้าที่ในการดูแลรักษา และซ่อมแซม ห้องชุด เสมอวิญญชนจะพึงสงวนรักษาทรัพย์สินของตนเอง โดยทุนทรัพย์ของผู้เช่าเอง เว้นแต่การชำรุดทรุดโทรมที่เกิดขึ้นตามสภาพของห้องชุดจนถึงขนาดต้องซ่อมแซมใหญ่ ผู้ให้เช่า จึงเป็นผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายสำหรับค่าซ่อมแซมนั้น หากผู้เช่า ไม่ปฏิบัติหน้าที่ในการดูรักษาและซ่อมแซม ห้องชุด ตามวรรคแรก และผู้ให้เช่าได้บอกกล่าวแล้ว ผู้ให้เช่า มีสิทธิจัดการซ่อมแซมเองโดย ผู้เช่า ต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย ในการนั้นทั้งสิ้น

สอบถามจากผู้รู้ หรือผู้มีประสบการณ์ ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ ขอบคุณค่ะ