ผมเช่าอาคารทำกิจการค้าขายเล็กๆน้อยๆ สัญญา 3 ปี เหลืออีก 14 เดือนถึงครบกำหนด
ข้อตกลงในสัญญา
1. ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงรับเช่า อาคาร ..... เพื่อค้าขาย .... ตำบล .... จังหวัด .... กำหนด 3 ปี นับแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2554 เป็นต้นไป โดยผู้เช่ายอมเสียค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า เป็นเงินค่าเช่าเดือนละ 16,000 บาท
2. ผู้ให้เช่าได้รับเงินล่วงหน้าไว้เป็นประกันการเช่าจากผู้เช่าเป็นจำนวนเงิน 48,000 บาท
3. ผู้เช่ายอมชำระค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าภายในวันที่ 1 ของเดือนทุกๆเดือน ถ้าไม่ชำระตามกำหนดนี้ ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่ายึดทรัพย์สินของผู้เช่าได้และใส่กุญแจห้องของผู้เช่าก็ได้
4. ผู้เช่ายอมรับรักษาตัวบ้านที่เช่ามิให้ชำรุดทรุดโทรมไปกว่าเดิม ถ้าผู้เช่ามีความประสงค์จะดัดแปลง หรือเพิ่มเติมสิ่งใดลงไปอีก ต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจึงจะทำได้ ถ้าเกิดการเสียหายใดๆขึ้น ผู้เช่ายอมรับผิดใช้ค่าเสียหายทั้งสิ้น
5. บรรดาสิ่งก่อสร้างหรือซ่อมแซมลงในบริเวณบ้านเช่านี้ เมื่อผู้เช่าออกจากบ้านเช่า ห้ามมิให้รื้อถอนหรือทำลายเป็นอันขาด และสิ่งก่อสร้างซ่อมแซมดังกล่าวแล้วนั้นต้องตกเป็นของผู้ให้เช่าทั้งสิ้นโดยผู้เช่าจะเรียกค่าเสียหายใดๆ ไม่ได้เลย ถ้าเกิดอัคคีภัยขึ้น สัญญานี้เป็นอันระงับสิ้นสุดลง
6. ผู้เช่ารับว่าจะไม่ให้ผู้อื่นเช่าช่วงต่อไปอีกทอดหนึ่ง เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร และจะไม่ยอมให้ผู้หนึ่งผู้ใดอยู่อาศัยดำเนินกิจการค้าขายหรือรับใช้ในหน้าที่ใด ๆ ภายในสถานที่เช่านี้ เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร และผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าเข้าตรวจดูบ้านเช่าได้เสมอ ถ้าผู้เช่าออกไปจากบ้านไม่ว่ากรณีใด ผู้เช่าจะเรียกค่าเสียหายหรือค่าขนย้ายจากผู้ให้เช่าไม่ได้
7. ถ้าผู้เช่าประพฤติผิดล่วงละเมิดสัญญาแม้แต่ข้อหนึ่งข้อใด หรือกระทำผิดวัตถุประสงค์ข้อหนึ่งข้อใด ยอมให้ผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะเข้ายึดครอบครองสถานที่และสิ่งที่เช่าได้โดยพลันและมีสิทธิบอกเลิกสัญญาทันที
8. เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าก็ดี หรือผู้เช่าผิดสัญญาเช่าก็ดี ผู้เช่ายอมให้ถือว่าผู้เช่ายอมออกจากที่เช่า
เบื้องต้นผมได้ติดต่อผู้ให้เช่าแล้วว่าจะขอเลิกสัญญาเช่า แต่ผู้ให้เช่าไม่ยอม ยืนกรานจะให้อยู่จนครบสัญญาเช่า
ผมก็เข้าใจดี แต่เนื่องจากกิจการย่ำแย่ ถ้าจะให้ดันทุรังทำต่อไปคงไม่ไหว จึงขอคำแนะนำจากผู้รู้ด้วยครับ ว่าควรทำอย่างไรดี
ขอบคุุณครับ
ปล. ใจจริงก็อยากไปด้วยดี ให้มีความรู้สึกดีๆต่อกัน แต่ถ้าหมดทางเลือกผมคงต้องย้ายออกเองแล้วยอมโดนหักเงินประกัน
ต้องการเลิกเช่าอาคารก่อนกำหนด ขอคำแนะนำจากผู้รู้ด้วยครับ
ข้อตกลงในสัญญา
1. ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงรับเช่า อาคาร ..... เพื่อค้าขาย .... ตำบล .... จังหวัด .... กำหนด 3 ปี นับแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2554 เป็นต้นไป โดยผู้เช่ายอมเสียค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า เป็นเงินค่าเช่าเดือนละ 16,000 บาท
2. ผู้ให้เช่าได้รับเงินล่วงหน้าไว้เป็นประกันการเช่าจากผู้เช่าเป็นจำนวนเงิน 48,000 บาท
3. ผู้เช่ายอมชำระค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าภายในวันที่ 1 ของเดือนทุกๆเดือน ถ้าไม่ชำระตามกำหนดนี้ ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่ายึดทรัพย์สินของผู้เช่าได้และใส่กุญแจห้องของผู้เช่าก็ได้
4. ผู้เช่ายอมรับรักษาตัวบ้านที่เช่ามิให้ชำรุดทรุดโทรมไปกว่าเดิม ถ้าผู้เช่ามีความประสงค์จะดัดแปลง หรือเพิ่มเติมสิ่งใดลงไปอีก ต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจึงจะทำได้ ถ้าเกิดการเสียหายใดๆขึ้น ผู้เช่ายอมรับผิดใช้ค่าเสียหายทั้งสิ้น
5. บรรดาสิ่งก่อสร้างหรือซ่อมแซมลงในบริเวณบ้านเช่านี้ เมื่อผู้เช่าออกจากบ้านเช่า ห้ามมิให้รื้อถอนหรือทำลายเป็นอันขาด และสิ่งก่อสร้างซ่อมแซมดังกล่าวแล้วนั้นต้องตกเป็นของผู้ให้เช่าทั้งสิ้นโดยผู้เช่าจะเรียกค่าเสียหายใดๆ ไม่ได้เลย ถ้าเกิดอัคคีภัยขึ้น สัญญานี้เป็นอันระงับสิ้นสุดลง
6. ผู้เช่ารับว่าจะไม่ให้ผู้อื่นเช่าช่วงต่อไปอีกทอดหนึ่ง เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร และจะไม่ยอมให้ผู้หนึ่งผู้ใดอยู่อาศัยดำเนินกิจการค้าขายหรือรับใช้ในหน้าที่ใด ๆ ภายในสถานที่เช่านี้ เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร และผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าเข้าตรวจดูบ้านเช่าได้เสมอ ถ้าผู้เช่าออกไปจากบ้านไม่ว่ากรณีใด ผู้เช่าจะเรียกค่าเสียหายหรือค่าขนย้ายจากผู้ให้เช่าไม่ได้
7. ถ้าผู้เช่าประพฤติผิดล่วงละเมิดสัญญาแม้แต่ข้อหนึ่งข้อใด หรือกระทำผิดวัตถุประสงค์ข้อหนึ่งข้อใด ยอมให้ผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะเข้ายึดครอบครองสถานที่และสิ่งที่เช่าได้โดยพลันและมีสิทธิบอกเลิกสัญญาทันที
8. เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าก็ดี หรือผู้เช่าผิดสัญญาเช่าก็ดี ผู้เช่ายอมให้ถือว่าผู้เช่ายอมออกจากที่เช่า
เบื้องต้นผมได้ติดต่อผู้ให้เช่าแล้วว่าจะขอเลิกสัญญาเช่า แต่ผู้ให้เช่าไม่ยอม ยืนกรานจะให้อยู่จนครบสัญญาเช่า
ผมก็เข้าใจดี แต่เนื่องจากกิจการย่ำแย่ ถ้าจะให้ดันทุรังทำต่อไปคงไม่ไหว จึงขอคำแนะนำจากผู้รู้ด้วยครับ ว่าควรทำอย่างไรดี
ขอบคุุณครับ
ปล. ใจจริงก็อยากไปด้วยดี ให้มีความรู้สึกดีๆต่อกัน แต่ถ้าหมดทางเลือกผมคงต้องย้ายออกเองแล้วยอมโดนหักเงินประกัน