ผมกะคุณแฟนมีคอนโดให้เช่าอยู่ห้องนึง ผู้เช่าเช่ามาได้ 3 เดือน แอบไปส่อง FB ของ ผู้เช่า พบว่าจากห้องสีขาวเดิมๆของเรา กลายเป็น 3 สีที่ต่างกัน (ไม่ใช่แบบ เขียวเข้ม เขียวอ่อน) กำแพงละสีอ่ะครับ
และผู้เช่ารายนี้ก็จ่ายค่าเช่าแต่ละเดือนล่าช้าตลอด ช้าที่สุด คือเดือนแรก กดไปเกือบวันที่ 20 แน่ะ แล้วยังขอโน่นขอนี่เรื่อยๆ จนโดนบ่นไปทีเลยเลิกขอ (1ในสิ่งที่ขอคือทาสีห้องให้ใหม่หน่อยเนื่องจากสีเก่าเลอะซึ่งก็ทำให้ แล้วแกจะมาทาทับอีกทามมายว้าาาาาาา)
เลยปรึกษากันกะคุณแฟนอยู่ว่าจะขอให้ออกแล้วยึดมัดจำได้มั๊ยหว่า เพราะต้องเอาเงินมาจัดการให้สีกลับไปเป็นเหมือนเดิมอีกด้วย แล้วเจ้าตัวก็ทำผิดสัญญาจริงๆ เนื้อหาสัญญาที่เกี่ยวข้องก็เป็นดังนี้ครับ
ข้อ 3. ผู้เช่ายินดีวางเงินประกันการเช่าไว้ให้ผู้เช่าทันทีที่ลงนามในสัญญาเช่าห้องชุดนี้ เป็นจำนวนเงิน XX,XXX บาท และเงินประกันกุญแจ, Key card, บัตรสันทนาการและสติ๊กเกอร์จอดรถเป็นจำนวนเงิน X,XXX บาท โดยไม่มีสิทธิคิดดอกเบี้ยภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้
ข้อ 3.1) ผู้ให้เช่าสัญญาว่าจะคืนเงินประกันให้แก่ผู้เช่าตามจำนวนที่ได้วางไว้ เมื่อครบกำหนดอายุเช่านี้ และผู้เช่าได้ย้ายออกไปจากห้องเช่าแล้ว โดยไม่ปรากฎว่าผู้เช่าได้ปฏิบัติผิดสัญญาหรือมีภาระหนี้ใดๆ หรือมีความผิดในค่าเสียหายที่ผู้ให้เช่าพึงจะเรียกร้องได้ กรณีที่ผู้เช่ามีสิทธิที่จะขอรับรับเงินประกันคืน ผู้เช่าจะต้องมาขอรับเงินประกันภายใน 30 วัน นับจากวันที่ผู้เช่าส่งคืนห้องในสภาพเดิมเรียบร้อยแล้ว หากพ้นกำหนดนี้ ผู้เช่าขอสละสิทธิ์รับเงินคืนประกันจำนวนนี้คืนไม่ว่ากรณีใดก็ตาม
ข้อ 3.2) ถ้าผู้เช่ามีความต้องการจะบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนด ผู้เช่าจะไม่ได้รับเงินประกันคืน ไม่ว่ากรณีใดๆ ก็ตาม
ข้อ 3.3) ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าริบเงินประกันทันทีที่สัญญานี้ระงับลง เพราะเหตุผิดสัญญา ของผู้เช่า โดยไม่ตัดสิทธิที่ผู้ให้เช่าจะเรียกร้องค่าเสียหายตามกฎหมายเป็นอีกส่วนหนึ่งต่างหากจากกัน
ข้อ 9. ห้ามมิให้ผู้เช่าหรือบริวารของผู้เช่าดัดแปลง ต่อเติมหรือ รื้อถอนทรัพย์สินที่เช่าเพียงบางส่วน หรือทั้งหมด ทาสีหรือเคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องเช่า เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
ถ้าผู้เช่ากระทำการใดโดยไม่ได้รับการยินยอมดังกล่าวนี้ ผู้เช่าต้องรับผิดชอบชดเชยค่าเสียหาย อันเกิดจากความสูญเสียหรือบุบสลายอันเนื่องมาจากการดัดแปลง ต่อเติม หรือรื้อถอนนี้ด้วย
การดัดแปลงหรือต่อเติมใดๆ ที่ผู้เช่าหรือบริวารของผู้เช่าทำขึ้น ไม่ว่าได้รับหรือไม่ได้รับอนุญาต จากผู้ให้เช่าให้ตกเป็นทรัพย์สินของผู้ให้เช่าในทันที โดยผู้เช่าไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยอย่างใดทั้งสิ้น เมื่อสัญญานี้เป็นอันเลิกกัน ห้ามผู้เช่าหรือบริวารรื้อถอนหรือทำลายเป็นอันขาด
ข้อ 18. กรณีที่ “ผู้เช่า” มิได้ปฎิบัติตามสัญญานี้ “ผู้ให้เช่า” มีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันที โดย “ผู้เช่า” ไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายใดๆ จาก “ผู้ให้เช่า” และ “ผู้เช่า” ยินยอมรับผิดในบรรดาความเสียหายที่เกิดขึ้น โดยมีเจตนา หรือไม่ ก็ตาม
อยากสอบถามเพื่อนว่า ถ้าตามนี้ ผมสามารถขอให้ผู้เช่าออกแล้วริบเงินมัดจำได้มั๊ยครับ ขอบคุณครับ
ผู้เช่า ทาสีห้องใหม่เอง (เปลี่ยนสี) โดยพลการ ผมสามารถขอให้ออกแล้วยึดเงินมัดจำ ได้มั๊ยครับ
เลยปรึกษากันกะคุณแฟนอยู่ว่าจะขอให้ออกแล้วยึดมัดจำได้มั๊ยหว่า เพราะต้องเอาเงินมาจัดการให้สีกลับไปเป็นเหมือนเดิมอีกด้วย แล้วเจ้าตัวก็ทำผิดสัญญาจริงๆ เนื้อหาสัญญาที่เกี่ยวข้องก็เป็นดังนี้ครับ
ข้อ 3. ผู้เช่ายินดีวางเงินประกันการเช่าไว้ให้ผู้เช่าทันทีที่ลงนามในสัญญาเช่าห้องชุดนี้ เป็นจำนวนเงิน XX,XXX บาท และเงินประกันกุญแจ, Key card, บัตรสันทนาการและสติ๊กเกอร์จอดรถเป็นจำนวนเงิน X,XXX บาท โดยไม่มีสิทธิคิดดอกเบี้ยภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้
ข้อ 3.1) ผู้ให้เช่าสัญญาว่าจะคืนเงินประกันให้แก่ผู้เช่าตามจำนวนที่ได้วางไว้ เมื่อครบกำหนดอายุเช่านี้ และผู้เช่าได้ย้ายออกไปจากห้องเช่าแล้ว โดยไม่ปรากฎว่าผู้เช่าได้ปฏิบัติผิดสัญญาหรือมีภาระหนี้ใดๆ หรือมีความผิดในค่าเสียหายที่ผู้ให้เช่าพึงจะเรียกร้องได้ กรณีที่ผู้เช่ามีสิทธิที่จะขอรับรับเงินประกันคืน ผู้เช่าจะต้องมาขอรับเงินประกันภายใน 30 วัน นับจากวันที่ผู้เช่าส่งคืนห้องในสภาพเดิมเรียบร้อยแล้ว หากพ้นกำหนดนี้ ผู้เช่าขอสละสิทธิ์รับเงินคืนประกันจำนวนนี้คืนไม่ว่ากรณีใดก็ตาม
ข้อ 3.2) ถ้าผู้เช่ามีความต้องการจะบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนด ผู้เช่าจะไม่ได้รับเงินประกันคืน ไม่ว่ากรณีใดๆ ก็ตาม
ข้อ 3.3) ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าริบเงินประกันทันทีที่สัญญานี้ระงับลง เพราะเหตุผิดสัญญา ของผู้เช่า โดยไม่ตัดสิทธิที่ผู้ให้เช่าจะเรียกร้องค่าเสียหายตามกฎหมายเป็นอีกส่วนหนึ่งต่างหากจากกัน
ข้อ 9. ห้ามมิให้ผู้เช่าหรือบริวารของผู้เช่าดัดแปลง ต่อเติมหรือ รื้อถอนทรัพย์สินที่เช่าเพียงบางส่วน หรือทั้งหมด ทาสีหรือเคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องเช่า เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
ถ้าผู้เช่ากระทำการใดโดยไม่ได้รับการยินยอมดังกล่าวนี้ ผู้เช่าต้องรับผิดชอบชดเชยค่าเสียหาย อันเกิดจากความสูญเสียหรือบุบสลายอันเนื่องมาจากการดัดแปลง ต่อเติม หรือรื้อถอนนี้ด้วย
การดัดแปลงหรือต่อเติมใดๆ ที่ผู้เช่าหรือบริวารของผู้เช่าทำขึ้น ไม่ว่าได้รับหรือไม่ได้รับอนุญาต จากผู้ให้เช่าให้ตกเป็นทรัพย์สินของผู้ให้เช่าในทันที โดยผู้เช่าไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยอย่างใดทั้งสิ้น เมื่อสัญญานี้เป็นอันเลิกกัน ห้ามผู้เช่าหรือบริวารรื้อถอนหรือทำลายเป็นอันขาด
ข้อ 18. กรณีที่ “ผู้เช่า” มิได้ปฎิบัติตามสัญญานี้ “ผู้ให้เช่า” มีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทันที โดย “ผู้เช่า” ไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายใดๆ จาก “ผู้ให้เช่า” และ “ผู้เช่า” ยินยอมรับผิดในบรรดาความเสียหายที่เกิดขึ้น โดยมีเจตนา หรือไม่ ก็ตาม
อยากสอบถามเพื่อนว่า ถ้าตามนี้ ผมสามารถขอให้ผู้เช่าออกแล้วริบเงินมัดจำได้มั๊ยครับ ขอบคุณครับ