แต่เดิมที่ดินเป็นของแม่เราทั้งแปลง (เจ้าของ A) ซึ่งตอนนี้ยังไม่ได้แยกโฉนด
ในเร็ว ๆ นี้จะต้องแบ่งที่ดินบางส่วนให้กับน้า 2 คน  B กับ C
และเรามีแผนจะกู้ปลูกบ้านบนที่ดินตนเอง ตรงแปลงหน้าที่ติดกับถนนสาธารณะ

รบกวนผู้รู้ช่วยเราทีนะคะ เราสงสัยว่าควรจะทำยังไงดี

1. เราควรจดทะเบียนภาระจำยอมให้เสร็จก่อนทำธุรกรรมใด ๆ กับธนาคารใช่ไหมคะ แต่พ่อเราอยากทำเรื่องกู้ปลูกบ้านก่อน
    แล้วค่อยจดภายหลังจะได้ไหม เพราะแกกลัวว่าจะมีผลกับยอดกู้ว่ามันจะน้อยลงเพราะที่ดินแบ่งไปเป็นภาระจำยอม
    (แต่เราเกรงว่าจะยุ่งยากหรือเปล่า เพราะเมื่อเรากู้แล้วก็เหมือนกับว่าเราไปจำนองไว้ ที่ดิน+ตรงส่วนภาระจำยอมภายหลังก็เป็นของธนาคาร)

2. ถ้าเราจะแยกโฉนดและจดทะเบียนภาระจำยอมไปด้วยกันเลยได้ไหมคะ พอแยกโฉนดแล้วก็ให้เจ้าของที่แต่ละคนจดทะเบียน
   ภาระจำยอมตรงถนนส่วนหน้าบ้าน/ที่ของตนเอง เราสงสัยว่าเราต้องระบุด้วยไหมว่าทางภาระฯนี้ให้โฉนดใครใช้ผ่านได้บ้าง
  
    เพราะเราเป็นที่ดินแรกต้องระบุว่า ให้โฉนด B,C และโฉนดตัวเองด้านหลังใช้ประโยชน์จากภาระจำยอมของเรา  
    ส่วนหลังถัดมาต้อง โฉนด B ระบุว่า โฉนด A (ทั้ง 2 แปลง),โฉนด C ใช้ประโยชน์ฯ
    ส่วนสุดท้าย โฉนด C ระบุว่า  โฉนด A (ทั้ง 2 แปลง),โฉนด B ใช้ประโยชน์ฯ
    
    เราเข้าใจแบบนี้ถูกต้องไหมคะ แล้วที่ดินอื่นที่นอกเหนือจากนี้ 3 เจ้าของนี้ก็ไม่สามารถใช้ทางเราได้ใช่ไหมคะ
    ถ้าไม่ถูกยังไงรบกวนชี้แนะเราด้วยค่ะ

3. ทางที่ดินเค้าจะมีหมุดหลักเขตอะไรมากำหนดเขตภาระจำยอมไหมคะ

4. ถนนภาระจำยอม ที่ธนาคารยอมรับให้กู้ปลูกสร้างหรือทำธุรกรรมจดจำนอง ฯลฯ ต้องหน้ากว้างเท่าไรคะ
    ถามเผื่อที่หลังในๆเค้าจะกู้ปลูกเหมือนกัน

ขอบคุณค่ะ

*******เพิ่มเติมนะคะ ต้องขอโทษด้วยเราบอกไม่ละเอียด ที่ดินแปลงรวม น่าจะประมาณ 6 ไร่เกือบ 7 ไร่ แต่ว่าหน้ามันแคบ
            และยาวลึกไปค่ะ (รูปที่เราวาดมามันพอดีสวยเกิน) ถ้าแบ่งติดถนนทุกแปลง ทุกคนจะใช้ประโยชน์จากที่ดินไม่ได้เลย
            เพราะมันจะยาวลึกไปเลยค่ะ ทีนี้ก็เลยต้องแบ่งตามแนวในรูป ตอนแรกที่ดิน A มันจะอยู่ติดกันแหละค่ะ แต่ B กับ C
            ไม่ยอม เพราะแม่เราจะทำไร่นาสวนผสมไรพวกนี้ ใช้เนื้อที่เยอะกว่า แต่น้าๆ ไม่ยอมเค้ากลัวว่าเค้าจะไกลจากถนน
            หลักไปลึกมาก ประมาณว่าถ้าแม่จะขุดบ่อก็ไปแปลงหลังนู่น (เราปวดหัวกับ 2 คนนี้มาก)ที่ดินมันเลยออกมาหน้าตาแบบนี้

           ส่วนที่ภาระจำยอมก็คงจดก่อนแยกโฉนดไม่ได้ เพราะจะกลายเป็นว่าน้าได้ที่ไม่ครบที่เค้าต้องการ (เราเบื่อจะอธิบาย
          พวกเค้ามากๆค่ะ ไม่รู้คิดอะไรกันอยู่) ตอนแรกโฉนดเดิมก่อนรวมเป็นแปลงเดียวสวยแล้วนะคะ ไม่มีปัญหาอะไรเลย
          แต่พวกน้าดันเกิดอยากอยู่ติดถนนหลักกันหมด ก็เตือนแล้วว่าหน้ามันแคบ ก็ไม่เชื่อ เอ้า รวมก็รวม พอรวมเสร็จดัน
          เห็นว่าแคบไป (อย่าว่าเราเลยนะเราว่ามันปัญญาอ่อนมาก) เลยต้องมาแบ่งเสียเงินแบ่งโฉนดรวมเข้าแยกออกกัน
          เป็นเด็กเล่นขายของ ---ความจริงมันมีปัญหาเชิงลึกมากกว่านั้นแต่เราก็ไม่อยากขัดใจแม่ ทำไงก็ได้ที่เราไม่ถูกเอา
          เปรียบแล้วก็ไม่ได้เอาเปรียบ 2 น้านั่น