นาย A, นาย B, นาย C, นาย D เป็นพี่น้องกัน ได้รับมรดกเป็นที่ดินแปลงใครแปลงมัน
มีถนนส่วนบุคคล ตัดผ่านที่ดิน นาย A, นาย B, นาย C, นาย D
ที่ดินของนาย C เอาไว้ปลูกต้นไม้ (ยังไม่ได้สร้างบ้าน)
ที่ดินของนาย D สร้างบ้านนานหลายปีแล้ว
ประเด็นที่กำลังเริ่มมีปัญหา คือ
นาย D ต้องการสร้างสิ่งปลูกสร้างบริเวณท้ายซอยเอาไว้หลบแดดหลบฝน และปลูกต้นไม้ริมถนน (ก็ไม่เข้าใจว่าทำไมต้องปลูกต้นไม้ติดที่ดินนาย C ) เพราะเขาเข้าใจว่า
- ที่ดินของนาย D อยู่ท้ายซอย ประตูทางเข้าบ้านก็อยู่ท้ายซอยมีเขาใช้ประโยชน์ถนนท้ายซอยอยู่คนเดียว
- ส่วน นาย A, นาย B อยู่ปากซอย แทบไม่เคยไปถนนท้ายซอย (จริงๆ นาย A นาย B ก็ไปท้ายซอย แต่เป็นลักษณะไม่บ่อย เป็นลักษณะไปท้ายซอยเพื่อเดินผ่านที่ดินนาย C ออกไปซื้อของ เนื่องจากปัจจุบันที่ดินแปลงของนาย C เอาไว้ปลูกต้นไม้ ไม่ได้ปิดกั้นอะไร)
- ส่วนนาย C อยู่ท้ายซอยเหมือนกันกับนาย D ก็จริง แต่ว่า ประตูทางเข้าที่ดินไม่ได้อยู่ท้ายซอย อยู่ค่อนมาทางปากซอย ดังนั้น นาย C เลยดูเหมือนไม่ได้ใช้ประโยชน์อะไรจากถนนท้ายซ้อย จึงดูเหมือน นาย D ใช้ถนนท้ายซอยอยู่คนเดียว
แต่นาย C มองว่า อนาคตอาจจะปลูกบ้านที่แปลง C และแปลนบ้านอาจต้องทำประตูออกท้ายซอยก็ได้
ซึ่งอาจจะมีปัญหาภายหลัง เช่น
- นาย C จะทำทางออกก็ติดต้นไม้ (นาย D ปลูกต้นไม้ฝั่งติดที่ดิน นาย C ) และอาจติดสิ่งปลูกสร้างที่นาย D สร้าง อาจจะทำให้รถเข้าออกลำบาก หรือเข้าออกไม่ได้
ผมไปปรึกษา จนท.กรมที่ดินมาแล้ว เค้าบอกว่า
- ถนนส่วนบุคคลนี้เป็นชื่อโฉนดร่วม (นาย A, นาย B, นาย C, นาย D) ไม่ได้จดภาระจำยอม (ปัจจุบันไม่รู้ว่าโฉนดตัวจริงอยู่ที่ใคร ถามไปก็มีแต่คนบอกจำไม่ได้ เดี๋ยวจะไปค้นดู สุดท้ายก็เงียบกัน)
- ดังนั้น นาย D สามารถทำอะไรก็ได้กับที่ดินแปลงนี้ ปลูกต้นไม้ก็ได้ สร้างสิ่งปลูกสร้างก็ได้
- แต่นาย A, นาย B, นาย C ก็มีสิทธิ์ทำได้เหมือนนาย D
- จนท.กรมที่ดินให้ความเห็นว่า จะฟ้องแบ่งก็จะดูแปลกๆ เพราะรูปแปลงมันคือ ถนน มันคือ ทาง
ที่ดินแปลงนี้มันถูกแบ่งแยกที่ดินมาจากโฉนดใหญ่เพื่อมาเป็นถนน (เจตนามันคือ ทางเข้าออก) ดังนั้น เป็นญาติกันให้ลองคุยกันดูก่อนดีกว่า (แต่มีแววทะเลาะกัน เพราะอีกฝ่ายค่อนข้างแข็ง ไม่ยอมง่ายๆ )
ในทางกฎหมาย มีวิธีห้ามไม่ให้นาย D สร้างสิ่งปลูกสร้าง (กำลังสร้าง) หรือปลูกต้นไม้เพิ่มไหมครับ
ถ้าจดภาระจำยอม นาย D คงไม่ยอมแน่ๆ หละครับ
ขอบคุณครับ
ถนนส่วนบุคคลมีชื่อโฉนดร่วมหลายคน (นาย A B C D) แต่ไม่ได้จดภาระจำยอม มีวิธีห้ามไม่ให้นายD สร้างสิ่งปลูกสร้างไหมครับ มีรูป
นาย A, นาย B, นาย C, นาย D เป็นพี่น้องกัน ได้รับมรดกเป็นที่ดินแปลงใครแปลงมัน
มีถนนส่วนบุคคล ตัดผ่านที่ดิน นาย A, นาย B, นาย C, นาย D
ที่ดินของนาย C เอาไว้ปลูกต้นไม้ (ยังไม่ได้สร้างบ้าน)
ที่ดินของนาย D สร้างบ้านนานหลายปีแล้ว
ประเด็นที่กำลังเริ่มมีปัญหา คือ
นาย D ต้องการสร้างสิ่งปลูกสร้างบริเวณท้ายซอยเอาไว้หลบแดดหลบฝน และปลูกต้นไม้ริมถนน (ก็ไม่เข้าใจว่าทำไมต้องปลูกต้นไม้ติดที่ดินนาย C ) เพราะเขาเข้าใจว่า
- ที่ดินของนาย D อยู่ท้ายซอย ประตูทางเข้าบ้านก็อยู่ท้ายซอยมีเขาใช้ประโยชน์ถนนท้ายซอยอยู่คนเดียว
- ส่วน นาย A, นาย B อยู่ปากซอย แทบไม่เคยไปถนนท้ายซอย (จริงๆ นาย A นาย B ก็ไปท้ายซอย แต่เป็นลักษณะไม่บ่อย เป็นลักษณะไปท้ายซอยเพื่อเดินผ่านที่ดินนาย C ออกไปซื้อของ เนื่องจากปัจจุบันที่ดินแปลงของนาย C เอาไว้ปลูกต้นไม้ ไม่ได้ปิดกั้นอะไร)
- ส่วนนาย C อยู่ท้ายซอยเหมือนกันกับนาย D ก็จริง แต่ว่า ประตูทางเข้าที่ดินไม่ได้อยู่ท้ายซอย อยู่ค่อนมาทางปากซอย ดังนั้น นาย C เลยดูเหมือนไม่ได้ใช้ประโยชน์อะไรจากถนนท้ายซ้อย จึงดูเหมือน นาย D ใช้ถนนท้ายซอยอยู่คนเดียว
แต่นาย C มองว่า อนาคตอาจจะปลูกบ้านที่แปลง C และแปลนบ้านอาจต้องทำประตูออกท้ายซอยก็ได้
ซึ่งอาจจะมีปัญหาภายหลัง เช่น
- นาย C จะทำทางออกก็ติดต้นไม้ (นาย D ปลูกต้นไม้ฝั่งติดที่ดิน นาย C ) และอาจติดสิ่งปลูกสร้างที่นาย D สร้าง อาจจะทำให้รถเข้าออกลำบาก หรือเข้าออกไม่ได้
ผมไปปรึกษา จนท.กรมที่ดินมาแล้ว เค้าบอกว่า
- ถนนส่วนบุคคลนี้เป็นชื่อโฉนดร่วม (นาย A, นาย B, นาย C, นาย D) ไม่ได้จดภาระจำยอม (ปัจจุบันไม่รู้ว่าโฉนดตัวจริงอยู่ที่ใคร ถามไปก็มีแต่คนบอกจำไม่ได้ เดี๋ยวจะไปค้นดู สุดท้ายก็เงียบกัน)
- ดังนั้น นาย D สามารถทำอะไรก็ได้กับที่ดินแปลงนี้ ปลูกต้นไม้ก็ได้ สร้างสิ่งปลูกสร้างก็ได้
- แต่นาย A, นาย B, นาย C ก็มีสิทธิ์ทำได้เหมือนนาย D
- จนท.กรมที่ดินให้ความเห็นว่า จะฟ้องแบ่งก็จะดูแปลกๆ เพราะรูปแปลงมันคือ ถนน มันคือ ทาง
ที่ดินแปลงนี้มันถูกแบ่งแยกที่ดินมาจากโฉนดใหญ่เพื่อมาเป็นถนน (เจตนามันคือ ทางเข้าออก) ดังนั้น เป็นญาติกันให้ลองคุยกันดูก่อนดีกว่า (แต่มีแววทะเลาะกัน เพราะอีกฝ่ายค่อนข้างแข็ง ไม่ยอมง่ายๆ )
ในทางกฎหมาย มีวิธีห้ามไม่ให้นาย D สร้างสิ่งปลูกสร้าง (กำลังสร้าง) หรือปลูกต้นไม้เพิ่มไหมครับ
ถ้าจดภาระจำยอม นาย D คงไม่ยอมแน่ๆ หละครับ
ขอบคุณครับ