ทางครอบครัวดิฉัน ต้องการขายที่ดินที่ต่างจังหวัด 1 แปลงค่ะ  5 ไร่ (โฉนดที่ 2) ได้ตกลงราคากันเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
ทางผู้ซื้อจะใช้ที่ปลูกสร้างที่อยู่อาศัย หลายครอบครัว แต่เป็นแปลงที่ขายนี้อยู่ด้านหลังไม่ติดถนนซึ่งจะเยื่องกับที่
แปลงที่เป็นที่บ้านและที่สวนและบ่อปลา (โฉนดที่ 1) แต่ยังติดที่ว่าไม่มีทางเข้า-ออก ทางครอบครัวดิฉันตกลง
ว่ายินดีจะให้ทางเข้า-ออก เฉพาะส่วนให้ ที่อยู่ด้านจะติดกับถนน และริมขวาสุดจะติดกับที่ของญาติ (โฉนดที่ 3)
ซึ่งทางผู้ซื้อเกรงว่าจะมีปัญหาเรื่องทางเข้า - ออก ในอนาคต จึงอยากให้ทำโฉนดยกที่ที่เป็นทางเข้า-ออก
ให้เป็นกรรมสิทธิ์ของทางผู้ซื้อค่ะ ทางนายหน้าแนะนำว่าให้ไปจดเบียนภาระจำยอมที่กรมที่ดินก่อน จะได้เปิดตาที่
ให้ระบุว่ากว้าง 8 ศอก  หากรายนี้ไม่ซื้อจะได้ให้รายอื่นพิจารณา ดิฉันอยากทราบว่า
1. การจดทะเบียนภาระจำยอมจะต้องจดทั้ง 2 ฝ่ายหรือไม่
2. จะแบ่งแยกโฉนดที่ 1 ให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อ หรือ จดทะเบียนภาระจำยอมดี จึงจะไม่เป็นปัญหาในอนาคต