สวัสดีครับพี่ ๆ เพื่อน ๆ

ผมขอสอบถามหน่อยครับ ผมมีที่ดินแปลงหนึ่งตามรูปภาพด้านล่าง ผมต้องการจะแบ่งแยกที่ดินออกเป็น 7 แปลงย่อย โดยแปลงที่ 7 จะจดเป็นภาระจำยอม (ภารยทรัพย์) และให้แปลงที่ 1-6 เป็นสามยทรัพย์ใช้ประโยชน์เป็นทางเดิน เข้าออกของรถยนต์ น้ำ-ไฟ ตลอดจนสาธารณูปโภคต่าง ๆ คำถามของผมคือ

1) ถ้าเจ้าของที่ดินเป็นคนเดียวกัน สามารถแบ่งแยกแล้วจดที่ดินบางส่วนเป็นภาระจำยอมได้หรือไม่ครับ?
2) ถ้าในอนาคต ผมต้องการยกที่ดินแปลงที่ 7 (ภารยทรัพย์) ให้เป็นทางสาธารณประโยชน์ สามารถทำได้หรือไม่ครับ?

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุก ๆ คำแนะนำครับ