คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
บอกเจ้าหน้าที่ให้จดบันทึกในโฉนดที่เป็นสามยทรัพย์ได้และควรทำอย่างนี้ด้วย
เพราะมันจะสะดวกในการยืนยันจากฉบับของเราเลย และให้ทำบันทึกเป็นสองฉบับให้เราหนึ่งฉบับก็ได้
ไม่มีข้อห้ามในกฎหมาย แต่ปกติเขาทำบันทึกฉบับเดียวเท่านั้น
ไปดูตามลิ้งค์นี้ก็ได้ http://www.peesirilaw.com/%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%9B%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%A9%E0%B9%8C/%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%A2%E0%B8%AD%E0%B8%A1.html
คำสั่งกรมที่ดิน ที่ 7/2504 ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2504
1. ในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์(ที่ดิน)ต้องตกลงอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของ(ที่ดิน)ต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สิน(ที่ดิน)ของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน(ที่ดิน)นั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1387 เช่น ยอมให้มีทางเดิน ทางน้ำ หรือยอมให้ชายคาหน้าต่างของผู้อื่นรุกล้ำเข้ามาในที่ดินของตน หรือยอมที่จะไม่ปลูกตึก บ้านโรงเรือนเพื่อที่จะไม่ปิดบังแสงสว่างหรือทางลมในที่ดินข้างเคียง เป็นต้น ให้คู่กรณีทำบันทึกข้อตกลงและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในประเภท “ภาระจำยอม” โดยให้ผู้ขอจดทะเบียนยื่นเรื่องราวขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด.1) และจัดทำบันทึกข้อตกลงและรายการจดทะเบียนประเภท “ภาระจำยอม” และถ้าคู่กรณีประสงค์จะจดไว้ในโฉนดเป็นสามยทรัพย์ด้วย ก็ให้จดทะเบียนได้ (การจดภาระจำยอมที่โฉนดที่ดินสามารถจดบันทึกไว้ที่ในโฉนดที่ดินของผู้ใช้ทางภาระจำยอมและเจ้าของที่ดินที่ตกเป็นภาระจำยอมได้)
แต่ปัญหาควรจดตั้งแต่วันนั้นแต่ไม่แน่ใจว่าตอนนี้จะทำได้หรือไม่เพราะมันผ่านมาแล้ว แต่พูดตามความจริง
สัญญามันเกิดแล้วเพียงการบันทึกไว้แค่นั้นเอง และมันเป็นการบันทึกในโฉนดของเราไม่จำเป็นต้อง
ไปทำอะไรกับตัวโฉนดภาระจำยอมอีกเลย คือก็ไม่เข้าใจว่าทำไมไม่ออกระเบียบให้บันทึกไว้สองฉบับ
เลย มันจำเป็นสำหรับฉบับสามยทรัพย์ด้วยเช่นกันเอาไว้ให้คนดูว่ามีสิทธิจริง มิฉะนั้นก็ต้องไป
ตรวจที่สำนักงานที่ดินหรือดูจากฉบับภารยทรัพย์ซึ่งมันไม่สะดวกเพราะโฉนดอยู่ที่เจ้าของภารจำยอม
เพราะมันจะสะดวกในการยืนยันจากฉบับของเราเลย และให้ทำบันทึกเป็นสองฉบับให้เราหนึ่งฉบับก็ได้
ไม่มีข้อห้ามในกฎหมาย แต่ปกติเขาทำบันทึกฉบับเดียวเท่านั้น
ไปดูตามลิ้งค์นี้ก็ได้ http://www.peesirilaw.com/%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%9B%E0%B8%A3%E0%B8%9B%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%A9%E0%B9%8C/%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%88%E0%B8%B3%E0%B8%A2%E0%B8%AD%E0%B8%A1.html
คำสั่งกรมที่ดิน ที่ 7/2504 ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2504
1. ในกรณีที่อสังหาริมทรัพย์(ที่ดิน)ต้องตกลงอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของ(ที่ดิน)ต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สิน(ที่ดิน)ของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน(ที่ดิน)นั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1387 เช่น ยอมให้มีทางเดิน ทางน้ำ หรือยอมให้ชายคาหน้าต่างของผู้อื่นรุกล้ำเข้ามาในที่ดินของตน หรือยอมที่จะไม่ปลูกตึก บ้านโรงเรือนเพื่อที่จะไม่ปิดบังแสงสว่างหรือทางลมในที่ดินข้างเคียง เป็นต้น ให้คู่กรณีทำบันทึกข้อตกลงและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในประเภท “ภาระจำยอม” โดยให้ผู้ขอจดทะเบียนยื่นเรื่องราวขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด.1) และจัดทำบันทึกข้อตกลงและรายการจดทะเบียนประเภท “ภาระจำยอม” และถ้าคู่กรณีประสงค์จะจดไว้ในโฉนดเป็นสามยทรัพย์ด้วย ก็ให้จดทะเบียนได้ (การจดภาระจำยอมที่โฉนดที่ดินสามารถจดบันทึกไว้ที่ในโฉนดที่ดินของผู้ใช้ทางภาระจำยอมและเจ้าของที่ดินที่ตกเป็นภาระจำยอมได้)
แต่ปัญหาควรจดตั้งแต่วันนั้นแต่ไม่แน่ใจว่าตอนนี้จะทำได้หรือไม่เพราะมันผ่านมาแล้ว แต่พูดตามความจริง
สัญญามันเกิดแล้วเพียงการบันทึกไว้แค่นั้นเอง และมันเป็นการบันทึกในโฉนดของเราไม่จำเป็นต้อง
ไปทำอะไรกับตัวโฉนดภาระจำยอมอีกเลย คือก็ไม่เข้าใจว่าทำไมไม่ออกระเบียบให้บันทึกไว้สองฉบับ
เลย มันจำเป็นสำหรับฉบับสามยทรัพย์ด้วยเช่นกันเอาไว้ให้คนดูว่ามีสิทธิจริง มิฉะนั้นก็ต้องไป
ตรวจที่สำนักงานที่ดินหรือดูจากฉบับภารยทรัพย์ซึ่งมันไม่สะดวกเพราะโฉนดอยู่ที่เจ้าของภารจำยอม
แสดงความคิดเห็น
จดทะเบียนภาระจำยอม
เนื่องจากตอนจดเห็นเจ้าหน้าพิมพ์เอกสารข้อตกลงให้เซ็นแต่ไม่ได้เอกสารอะไรกลับบ้านเลยครับ