สวัสดีครับเพื่อนๆ ผมขออนุญาตมาปรึกษา และแชร์ประสบการณ์ที่ไม่ค่อยจะดีกับการซื้อบ้านมือ2 
ซึ่งเป็นความผิดพลาดของผมเอง ที่ผมไม่มีประสบการณ์ในการซื้อขายบ้าน  และไม่รู้เรื่องกฎหมาย หรือ ภาษี ว่ามันมีอะไรบ้าง 

คือทางผมทำสัญญาซื้อขายบ้านผ่าน Agent เจ้าหนึ่ง ซึ่งผมได้มัดจำทำสัญญา ไปแล้วเป็นมูลค่า 2 แสนบาท 

แต่ตอนนี้ที่ผมไม่ ok เลย คือ ผมดันพลาดวันทำสัญญา มีการระบุว่า ภาษี ทั้งหมด หารคนละครึ่ง ผู้ซื้อ ผู้ขาย (ลายมือของทาง Agent) 
และมีผมเซ็นต์ ทางด้านล่างของสัญญา ไปแล้ว 

ซึ่งวันนี้ทาง Agent ได้มีการทำ ตัวเลขภาษี ที่จะต้องใช้จ่ายในวันโอนมาให้ผมทั้งหมด ดังภาพนี้ 

จะเห็นว่า ข้อ 2 มันเป็น ภาษีหัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย แต่กลายเป็นผมต้องมารับภาระ หารไปด้วย   
นอกจากนี้ที่มีเซ็นต์ ว่า + รั้ว 5,000 ผมก็ไม่ทราบว่ามันคือค่าอะไร 

จากแรก ที่ผมไม่มีความรู้เข้าใจแต่ว่า ภาษี คนละครึ่ง คนละ 1% ของราคาบ้าน ผมก็เข้าใจว่า น่าจะอยู่ 50,000 บาท  เพียงแค่ข้อนี้ 

แบบนี้ผมพอจะทำอะไรได้บ้างไหมครับ ซึ่งเคสนี้ผมก็เข้าใจว่า ทางผู้ขายก็คงไม่ยอมเพราะ จะให้ทำตามสัญญา เพราะผมเซ็นต์ไปแล้ว 
แต่ ผมรู้สึกไม่แฟร์ ตรงที่ ผมถูกผลักภาระภาษี ของคนขาย ทั้งที่ผมเป็นคนซื้อ ต้องมาให้ผมช่วยจ่ายอีก 

เบื้องต้น ผมโทรไปคุยกับบริษัท กับทางผู้จัดการเซลล์มาแล้ว ได้ประสานและโทรกลับมาแจ้งผมว่า ทาง Agent ที่เข้ามาทำสัญญา ชี้แจงหมดทุกข้อว่ามีค่าใช้จ่ายเท่าไร แต่ในความเป็นจริง ผมไม่ทราบตัวเลขเลยครับ ไม่ได้มีการชี้แจงใดๆ จนพึ่งมารู้เอาวันนี้ 

ขออนุญาต แนบสัญญา มาเพิ่มครับ 


ขอความรบกวน เพื่อนๆ ด้วยครับ