เจาะลึกทำเลย่านใจกลางเมืองสุด ๆ กับ ‘สุขุมวิท’ ซึ่งถนนสุขุมวิทจะแยกย่อยไปอีกไม่ว่าจะตอนต้น ตอนกลาง และตอนปลาย ที่จะมีศักยภาพของคอนโดที่อยู่อาศัยแตกต่างกัน เลยคิดว่าจะเจาะลึกทำเลในแต่ละส่วน สหรับในบทความนี้ CondoNewb จะมาเอยถึงสุขุมวิทช่วงต้นก่อน หลายคนจะงงว่าระยะทางที่ชื่อว่า สุขุมวิทตอนต้นนั้นจะเริ่มจากตรงไหนไปไหน ซึ่งจะเริ่มตั้งแต่สุขุมวิทซอย 1 ซึ่งก็คือแถว ๆ ทางด่วนเพลินจิต ยาวไปถึงแยกอโศก มีระยะทางประมาณ 1.3 กม. ทำเลนี้มีการเติบโตสูงมาก ๆ สังเกตจากที่ดินเริ่มลดน้อยลง ราคาที่ดินก็สูงมาก อยู่อันดับต้น ๆ ของประเทศ ก็มีความน่าสนใจว่าทำเลนี้ ลงทุนยังพอได้ไหม ใครจะมาซื้อ ซึ่งเบื้องต้นจะเป็นข้อมูลหลาย ๆ อย่างมาประกอบกัน ไม่ด้านกายภาพพื้นที่ และจากการวิจัยอสังหาฯ ของเจ้าต่าง ๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจในการลงทุน
‘สุขุมวิทตอนต้น’ ตอนนี้เติบโตขนาดไหน
ในย่านสุขุมวิทตอนต้น เรามามองในอดีตกันก่อน ถนนเส้นนี้เป็นถนนกลางใจเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย รวมถึงสถานที่สำคัญอย่างสถานทูตต่าง ๆ เป็นผลทำให้เกิดสำนักงานออฟฟิศ ทั้งไทยทั้งเทศ เกิดการค้าขาย รวมถึงห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่ทยอยเปิดตามเส้นทางรถไฟฟ้าสายแรก สายสีเขียวที่ป้อนคนเข้ามาติดต่อธุรกิจ พนักงานออฟฟิศ ช้อปปิ้ง รถไฟฟ้าสายนี้เป็นที่นิยมอย่างมาก เพิ่ม Traffic ให้เข้ามาในถึงพื้นที่ได้สะดวกและง่ายมากขึ้น เมื่อมีผู้บริโภคเข้ามาในพื้นที่มากขึ้น จึงเกิดดีมานด์อย่างต่อเนื่อง ร่วมถึงซัพพลายเออร์อย่างอยู่อาศัย โดยเฉพาะในช่วง 2 - 3 ปีที่ผ่านมา มีอสังหาฯ เซกเมนต์สูง ๆ Luxury ขึ้นไปจับจองพื้นที่เปิดโครงการเป็นว่าเล่น ด้วยมีความต้องการสัดส่วนจากชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุน และทำงาน จึงต้องการที่พักที่สะดวกสบายรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน รวมถึงตลาดท่องเที่ยวที่ประเทศไทย และกรุงเทพเนื้อหอม ติดท็อป ๆ ของตลาดท่องเที่ยวระดับโลก ทำให้เกิดทั้งโรงแรมสร้างใหม่ และการรีโนเวท รวมถึงตลาดคอนโดปล่อยเช่ารายวัน รายเดือน ก็กระโดดลงมาเล่นในกระดานนี้ด้วยเช่นกัน ทั้งรายเล็กและรายใหญ่ เป็นผลทำให้ปี 2562 ถูกจับตามองเป็นพิเศษ มีการขายจำนวนห้องชุดเพิ่มมากขึ้น มีนักลงทุนจากจีน ญี่ปุ่น ฮ่องกง และสิงคโปร์ เข้ามาลงทุนเพิ่มขึ้น 30% จากเดิม 26% หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 4,000 ยูนิต เลยทีเดียว และที่สำคัญมีแนวโน้นที่จะเข้าลงทุนในอสังหาฯ เพิ่มขึ้นอีกอย่างต่อเนื่อง ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มตลาดบน ตลาดระดับกลาง (Mid Market) จะหาได้น้อยมากในแถบนี้ (ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณสุขุมวิทปลาย ๆ ) เนื่องด้วยต้องพัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นด้วยทุกปี ฉะนั้นตอนนี้พื้นที่แปลงใหญ่ ๆ เหลือน้อยลงมาก จะเหลือเพียงพื้นที่แปลงเล็ก ๆ ที่อาจจะสามารถพัฒนาเป็นคอนโดขนาดไม่ใหญ่มาก หรือลักษณะ Low Rise ซึ่งราคาอาจจะไม่สูงมากนัก ซึ่งหากใครสนใจลงทุนตลาดคอนโดมเนียม Low Rise ก็ถือว่าเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่พอหาได้ แต่ก็ต้องเลือกให้ดีด้วยเช่นกันนะ ว่ารูปแบบการพัฒนาของโครงการนั้นว่าจะตอบโจทย์กับผู้อยู่ได้มากแค่ไหน เช่น การบริหารโครงการของคอนโดนั้น ๆ พื้นที่ส่วนกลาง บวกกับทำเลที่ตั้งว่าไกลแหล่งอำนวยความสะดวกมากแค่ไหน ก็จะมีบางโครงการที่ราคาไม่แรงมากในย่านทำเลกลางเมืองนี้ ใครที่ชอบอยู่กลางเมืองก็ถือว่าตอบโจทย์ได้อยู่หากไม่ซีเรียสเรื่องพื้นที่ส่วนกลางมากนัก
จุดเริ่มต้นของสุขุมวิทตอนต้น จะมีอาคารสำนักงานตลอดทาง
สุขุมวิทตอนต้น อนาคตจะเป็นอย่างไร
หากวิเคราะห์กับอุปทานในปีที่ผ่านมาแล้วนั้น ภาพรวมทั้งหมดของโครงการคอนโด ตลาดระดับไฮเอนด์เกิดขึ้นต่อเนื่องถึง 41% จากจำนวนทั้งหมด ที่มีระดับกลาง 27% และระดับซิตี้คอนโดอยู่ 21% ซึ่งเป็นข้อมูลที่บ่งชี้ได้ว่า การลงทุนคอนโดระดับสูงยังมีแนวโน้มที่ดีสำหรับการลงทุนจากต่างชาติ แต่อย่างที่บอกครับว่า พื้นที่ในแถบนี้เหลือน้อย จึงมีน้อยสำหรับโครงการใหญ่ โครงการขนาดเล็กก็ไม่ได้แย่ไปซะทีเดียว การที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่รอบ ๆ จะเป็นผลดี ตอบโจทย์กับไลฟ์าไตล์คนเมืองที่ต้องการความสะดวกสบาย ง่ายต่อการเดินทาง ไม่อยากนั่งรถไฟฟ้านาน ๆ แถวราคาก็ย่อมเยาว์กว่าโครงการขนาดใหญ่ที่มี Facilities ครบ ซึ่งราคามักจะพุงไปในทิศทางเดียวกับที่โครงการการออกแบบ Rooftop Facilities ที่สวยงามอยู่แล้ว ซึ่งโครงการขนาดเล็กจะมีดีในคนละแบบ อย่าง Low Rise ที่ราคาต่อตารางเมตรที่ย่อมเยาว์กว่า แต่ได้พื้นที่ห้องที่ขนาดใหญ่กว่า หรือมีนิติบริหารโครงการที่ดี สิ่งเหล่าจะเป็นแต้มต่อให้กับนักลงทุน เพื่อให้ชาวต่างชาติเข้ามาเช่าได้อย่างดีทีเดียว ด้วยข้อมูลของราคาคอนโดเฉลี่ยต่อตารางเมตรในปัจจุบันอยู่ราว ๆ 250,000 - 270,000 บาท โดยอนาคตข้างหน้าสุขุมวิทตอนต้นก็ยังมีแนวโน้มที่ดี โดยมีการคาดการณ์ว่าอีก 2 - 3 ปี จะสามารถแตะไปที่ราคาเฉลี่ย 300,000 บาท / ตร.ม. ได้ (หากผ่านพ้นวิกฤตโควิด-19 ได้ อ่านข้อมูลเพิ่มเติม ทิศทางอสังหาฯไทย หลังโควิด-19 ) โดยสรุปก็คือ การเล็งคอนโด ประเภท Low Rise ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่อยู่ในทำเลใจกลางเมือง ก็มีโอกาสเป็นไปได้สูงมาก แต่ก็ต้องขอย้ำว่าต้องเลือก ทำเล และนิติการบริหารของโครงการนั้น ๆ ให้ดีครับ
แผนที่สุขุมวิทตอนต้น สุขุมวิท ซ.1 - แยกอโศก
สุขุมวิทตอนต้น คอนโด ทั้ง Low Rise และ High Rise
คอนโด High Rise
- The Rich Nana คอนโด Super Luxury Class ของ บ.ริชี่เพลส 2002 จำกัด (มหาชน) โครงการสูง 32 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 427 ยูนิต
- Q1 Sukhumvit คอนโด Super Luxury Class ของ Quality House โครงการสูง 42 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 273 ยูนิต เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วนะครับ ติดกับ BTS นานา
- Hyde Sukhumvit 11 คอนโด Luxury Cla ss ของ Grande Asset Hotels & Property โครงการสูง 39 ชั้น ที่พักอาศัย 1 อาคาร จำนวน 478 ยูนิต เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วนะครับ
- Noble BE19 คอนโด Super Luxury Class ของ Noble Development โครงการ 2 อาคาร มี 27 ชั้น และ 48 ชั้น จำนวนทั้งหมด 586 ยูนิต
- Ashton Asoke คอนโด Super Luxury Class ของ Ananda Development โครงการสูง 50 ชั้น 1 อาคาร จำนวนทั้งหมด 783 ยูนิต เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วนะครับ
- Muniq Sukhumvit 23 คอนโด Luxury Class ของ Major Development โครงการสูง 36 ชั้น 1 อาคาร จำนวนทั้งหมด 201 ยูนิต เป็นโครงการที่กำลังก่อสร้างครับ
คอนโด Low Rise
- Noble Above คอนโด Luxu ry Class ของ Ananda Development โครงการจำนวน 2 อาคาร จำนวนทั้งหมด 104 ยูนิต เป็นโครงการที่ไม่ได้อยู่ในสุขุมวิทตอนต้นนะครับ แต่จะอยู่ในบริเวณใกล้เคียง ซอยร่วมฤดี 2 ใกล้ BTS เพลินจิต ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรกำลังดี 130,000 บาท
- Siri on 8 จากแสนสิริ โครงการจำนวน 1 อาคาร ทั้งหมด 74 ยูนิต เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว อยู่ในซอยสุขุมวิท 8 ห่างจาก BTS นานา ประมาณ 300 เมตร
- Circle Rein Sukhumvit 12 คอนโด Luxury Class ของเ ฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ โครงการสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนทั้งหมด 121 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 70 คัน สร้างเสร็จพร้อมอยู่
- Venio Sukhumvit 10 คอนโด High Class ในเครือ Ananda Development โครงการสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนทั้งหมด 162 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 68 คัน สร้างเสร็จพร้อมอยู่
- Dazzle Sukhumvit 7 คอนโด High Class จาก Perfect Prestige Property โครงการสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนทั้งหมด 79 ยูนิต โครงการสร้างเสร็จแล้ว
สุขุมวิทตอนต้น พื้นที่แปลงใหญ่รอการพัฒนา
ถ้ามองจากแผนที่สุขุมวิทตอนต้นจะเห็นว่า ตอนนี้ก็มีที่ดินแปลงใหญ่อยู่ จุดที่ 1 เลยก็คือ พื้นที่ที่ติดกับสถานี BTS นานา ตรงนี้ในอนาคตจะกลายเป็นสำนักงานตึกสูงที่กำลังก่อสร้างในชื่อ O-NES Tower จากไทยโอบายาชิมูลค่า 9,000 ล้านบาท จุดที่ 2 จะเป็นสวนชูวิทย์ พื้นที่ประมาณ 6 ไร่ บริเวณสุขุมวิทซอย 10 ที่จะกลายเป็นโครงการ Mixed-Use ในอนาคต จากการเช่าที่ดินของ บ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นระยะเวลา 30 ปี มีมูลค่าสูงถึง 6,000 ล้านบาท รวมถึงโครงการคอนโด จากแสนสิริ บริเวณ ปากซอยสุขุมวิท 12 จะเป็นโครงการคอนโด High Rise สูง 48 ชั้น แถมได้ยินว่ายูนิตน้อยเซกเมนท์ Luxury มาก และทำเลดี ติดกับ Times Square ใกล้รถไฟฟ้า BTS อโศก เพียง 180 ม. จะมีหน้าตายังไงนั้นต้องติดตามครับ
สำหรับสุขุมวิทตอนต้นแล้ว ส่วนใหญ่การพัฒนาโครงการนั้นจะตอบโจทย์สำหรับกลุ่มตลาดระดับบน หรือเด็กวัยรุ่นสมัยนี้ที่ประสบความสำเร็จจากการทำธุรกิจ Start up ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตมีสไตล์ และเป็นเครื่องหมายของความสำเร็จได้ดี สำหรับราคาโซนสุขุมวิทตอนต้นก็ถือว่าแรงอย่างต่อเนื่อง แต่ในอนาคตก็ยังมีแนวโน้มที่อสังหาฯ อาจจะขยับโซนออกไปบ้าง ด้วยพื้นที่ที่จำกัด แต่คอนโด Low Rise ก็ยังสามารถเกิดขึ้นได้ และมีผลตอบรับได้ดีจากชาวต่างชาติ แต่ต้องบอกว่าราคาในอนาคตอาจจะไม่ก้าวกระโดดฟูฟ่ามากนักสำหรับทำเลสุขุมวิทตอนต้น แต่ก็ไม่ได้แย่ครับ เพราะยังได้ผลตอบแทนในเกณฑ์ที่ดีต่อจากนี้ไปครับ
อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ :
เจาะลึกทำเล สุขุมวิทตอนต้น
เจาะลึกทำเล สุขุมวิทตอนต้น ตอนนี้เติบโตขนาดไหน และอนาคตจะเป็นยังไง?
‘สุขุมวิทตอนต้น’ ตอนนี้เติบโตขนาดไหน
ในย่านสุขุมวิทตอนต้น เรามามองในอดีตกันก่อน ถนนเส้นนี้เป็นถนนกลางใจเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย รวมถึงสถานที่สำคัญอย่างสถานทูตต่าง ๆ เป็นผลทำให้เกิดสำนักงานออฟฟิศ ทั้งไทยทั้งเทศ เกิดการค้าขาย รวมถึงห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่ทยอยเปิดตามเส้นทางรถไฟฟ้าสายแรก สายสีเขียวที่ป้อนคนเข้ามาติดต่อธุรกิจ พนักงานออฟฟิศ ช้อปปิ้ง รถไฟฟ้าสายนี้เป็นที่นิยมอย่างมาก เพิ่ม Traffic ให้เข้ามาในถึงพื้นที่ได้สะดวกและง่ายมากขึ้น เมื่อมีผู้บริโภคเข้ามาในพื้นที่มากขึ้น จึงเกิดดีมานด์อย่างต่อเนื่อง ร่วมถึงซัพพลายเออร์อย่างอยู่อาศัย โดยเฉพาะในช่วง 2 - 3 ปีที่ผ่านมา มีอสังหาฯ เซกเมนต์สูง ๆ Luxury ขึ้นไปจับจองพื้นที่เปิดโครงการเป็นว่าเล่น ด้วยมีความต้องการสัดส่วนจากชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุน และทำงาน จึงต้องการที่พักที่สะดวกสบายรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน รวมถึงตลาดท่องเที่ยวที่ประเทศไทย และกรุงเทพเนื้อหอม ติดท็อป ๆ ของตลาดท่องเที่ยวระดับโลก ทำให้เกิดทั้งโรงแรมสร้างใหม่ และการรีโนเวท รวมถึงตลาดคอนโดปล่อยเช่ารายวัน รายเดือน ก็กระโดดลงมาเล่นในกระดานนี้ด้วยเช่นกัน ทั้งรายเล็กและรายใหญ่ เป็นผลทำให้ปี 2562 ถูกจับตามองเป็นพิเศษ มีการขายจำนวนห้องชุดเพิ่มมากขึ้น มีนักลงทุนจากจีน ญี่ปุ่น ฮ่องกง และสิงคโปร์ เข้ามาลงทุนเพิ่มขึ้น 30% จากเดิม 26% หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 4,000 ยูนิต เลยทีเดียว และที่สำคัญมีแนวโน้นที่จะเข้าลงทุนในอสังหาฯ เพิ่มขึ้นอีกอย่างต่อเนื่อง ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มตลาดบน ตลาดระดับกลาง (Mid Market) จะหาได้น้อยมากในแถบนี้ (ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณสุขุมวิทปลาย ๆ ) เนื่องด้วยต้องพัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นด้วยทุกปี ฉะนั้นตอนนี้พื้นที่แปลงใหญ่ ๆ เหลือน้อยลงมาก จะเหลือเพียงพื้นที่แปลงเล็ก ๆ ที่อาจจะสามารถพัฒนาเป็นคอนโดขนาดไม่ใหญ่มาก หรือลักษณะ Low Rise ซึ่งราคาอาจจะไม่สูงมากนัก ซึ่งหากใครสนใจลงทุนตลาดคอนโดมเนียม Low Rise ก็ถือว่าเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่พอหาได้ แต่ก็ต้องเลือกให้ดีด้วยเช่นกันนะ ว่ารูปแบบการพัฒนาของโครงการนั้นว่าจะตอบโจทย์กับผู้อยู่ได้มากแค่ไหน เช่น การบริหารโครงการของคอนโดนั้น ๆ พื้นที่ส่วนกลาง บวกกับทำเลที่ตั้งว่าไกลแหล่งอำนวยความสะดวกมากแค่ไหน ก็จะมีบางโครงการที่ราคาไม่แรงมากในย่านทำเลกลางเมืองนี้ ใครที่ชอบอยู่กลางเมืองก็ถือว่าตอบโจทย์ได้อยู่หากไม่ซีเรียสเรื่องพื้นที่ส่วนกลางมากนัก
หากวิเคราะห์กับอุปทานในปีที่ผ่านมาแล้วนั้น ภาพรวมทั้งหมดของโครงการคอนโด ตลาดระดับไฮเอนด์เกิดขึ้นต่อเนื่องถึง 41% จากจำนวนทั้งหมด ที่มีระดับกลาง 27% และระดับซิตี้คอนโดอยู่ 21% ซึ่งเป็นข้อมูลที่บ่งชี้ได้ว่า การลงทุนคอนโดระดับสูงยังมีแนวโน้มที่ดีสำหรับการลงทุนจากต่างชาติ แต่อย่างที่บอกครับว่า พื้นที่ในแถบนี้เหลือน้อย จึงมีน้อยสำหรับโครงการใหญ่ โครงการขนาดเล็กก็ไม่ได้แย่ไปซะทีเดียว การที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่รอบ ๆ จะเป็นผลดี ตอบโจทย์กับไลฟ์าไตล์คนเมืองที่ต้องการความสะดวกสบาย ง่ายต่อการเดินทาง ไม่อยากนั่งรถไฟฟ้านาน ๆ แถวราคาก็ย่อมเยาว์กว่าโครงการขนาดใหญ่ที่มี Facilities ครบ ซึ่งราคามักจะพุงไปในทิศทางเดียวกับที่โครงการการออกแบบ Rooftop Facilities ที่สวยงามอยู่แล้ว ซึ่งโครงการขนาดเล็กจะมีดีในคนละแบบ อย่าง Low Rise ที่ราคาต่อตารางเมตรที่ย่อมเยาว์กว่า แต่ได้พื้นที่ห้องที่ขนาดใหญ่กว่า หรือมีนิติบริหารโครงการที่ดี สิ่งเหล่าจะเป็นแต้มต่อให้กับนักลงทุน เพื่อให้ชาวต่างชาติเข้ามาเช่าได้อย่างดีทีเดียว ด้วยข้อมูลของราคาคอนโดเฉลี่ยต่อตารางเมตรในปัจจุบันอยู่ราว ๆ 250,000 - 270,000 บาท โดยอนาคตข้างหน้าสุขุมวิทตอนต้นก็ยังมีแนวโน้มที่ดี โดยมีการคาดการณ์ว่าอีก 2 - 3 ปี จะสามารถแตะไปที่ราคาเฉลี่ย 300,000 บาท / ตร.ม. ได้ (หากผ่านพ้นวิกฤตโควิด-19 ได้ อ่านข้อมูลเพิ่มเติม ทิศทางอสังหาฯไทย หลังโควิด-19 ) โดยสรุปก็คือ การเล็งคอนโด ประเภท Low Rise ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่อยู่ในทำเลใจกลางเมือง ก็มีโอกาสเป็นไปได้สูงมาก แต่ก็ต้องขอย้ำว่าต้องเลือก ทำเล และนิติการบริหารของโครงการนั้น ๆ ให้ดีครับ
คอนโด High Rise
- The Rich Nana คอนโด Super Luxury Class ของ บ.ริชี่เพลส 2002 จำกัด (มหาชน) โครงการสูง 32 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 427 ยูนิต
- Q1 Sukhumvit คอนโด Super Luxury Class ของ Quality House โครงการสูง 42 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 273 ยูนิต เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วนะครับ ติดกับ BTS นานา
- Hyde Sukhumvit 11 คอนโด Luxury Cla ss ของ Grande Asset Hotels & Property โครงการสูง 39 ชั้น ที่พักอาศัย 1 อาคาร จำนวน 478 ยูนิต เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วนะครับ
- Noble BE19 คอนโด Super Luxury Class ของ Noble Development โครงการ 2 อาคาร มี 27 ชั้น และ 48 ชั้น จำนวนทั้งหมด 586 ยูนิต
- Ashton Asoke คอนโด Super Luxury Class ของ Ananda Development โครงการสูง 50 ชั้น 1 อาคาร จำนวนทั้งหมด 783 ยูนิต เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วนะครับ
- Muniq Sukhumvit 23 คอนโด Luxury Class ของ Major Development โครงการสูง 36 ชั้น 1 อาคาร จำนวนทั้งหมด 201 ยูนิต เป็นโครงการที่กำลังก่อสร้างครับ
คอนโด Low Rise
- Noble Above คอนโด Luxu ry Class ของ Ananda Development โครงการจำนวน 2 อาคาร จำนวนทั้งหมด 104 ยูนิต เป็นโครงการที่ไม่ได้อยู่ในสุขุมวิทตอนต้นนะครับ แต่จะอยู่ในบริเวณใกล้เคียง ซอยร่วมฤดี 2 ใกล้ BTS เพลินจิต ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรกำลังดี 130,000 บาท
- Siri on 8 จากแสนสิริ โครงการจำนวน 1 อาคาร ทั้งหมด 74 ยูนิต เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว อยู่ในซอยสุขุมวิท 8 ห่างจาก BTS นานา ประมาณ 300 เมตร
- Circle Rein Sukhumvit 12 คอนโด Luxury Class ของเ ฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ โครงการสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนทั้งหมด 121 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 70 คัน สร้างเสร็จพร้อมอยู่
- Venio Sukhumvit 10 คอนโด High Class ในเครือ Ananda Development โครงการสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนทั้งหมด 162 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 68 คัน สร้างเสร็จพร้อมอยู่
- Dazzle Sukhumvit 7 คอนโด High Class จาก Perfect Prestige Property โครงการสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนทั้งหมด 79 ยูนิต โครงการสร้างเสร็จแล้ว
สุขุมวิทตอนต้น พื้นที่แปลงใหญ่รอการพัฒนา
ถ้ามองจากแผนที่สุขุมวิทตอนต้นจะเห็นว่า ตอนนี้ก็มีที่ดินแปลงใหญ่อยู่ จุดที่ 1 เลยก็คือ พื้นที่ที่ติดกับสถานี BTS นานา ตรงนี้ในอนาคตจะกลายเป็นสำนักงานตึกสูงที่กำลังก่อสร้างในชื่อ O-NES Tower จากไทยโอบายาชิมูลค่า 9,000 ล้านบาท จุดที่ 2 จะเป็นสวนชูวิทย์ พื้นที่ประมาณ 6 ไร่ บริเวณสุขุมวิทซอย 10 ที่จะกลายเป็นโครงการ Mixed-Use ในอนาคต จากการเช่าที่ดินของ บ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เป็นระยะเวลา 30 ปี มีมูลค่าสูงถึง 6,000 ล้านบาท รวมถึงโครงการคอนโด จากแสนสิริ บริเวณ ปากซอยสุขุมวิท 12 จะเป็นโครงการคอนโด High Rise สูง 48 ชั้น แถมได้ยินว่ายูนิตน้อยเซกเมนท์ Luxury มาก และทำเลดี ติดกับ Times Square ใกล้รถไฟฟ้า BTS อโศก เพียง 180 ม. จะมีหน้าตายังไงนั้นต้องติดตามครับ
สำหรับสุขุมวิทตอนต้นแล้ว ส่วนใหญ่การพัฒนาโครงการนั้นจะตอบโจทย์สำหรับกลุ่มตลาดระดับบน หรือเด็กวัยรุ่นสมัยนี้ที่ประสบความสำเร็จจากการทำธุรกิจ Start up ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตมีสไตล์ และเป็นเครื่องหมายของความสำเร็จได้ดี สำหรับราคาโซนสุขุมวิทตอนต้นก็ถือว่าแรงอย่างต่อเนื่อง แต่ในอนาคตก็ยังมีแนวโน้มที่อสังหาฯ อาจจะขยับโซนออกไปบ้าง ด้วยพื้นที่ที่จำกัด แต่คอนโด Low Rise ก็ยังสามารถเกิดขึ้นได้ และมีผลตอบรับได้ดีจากชาวต่างชาติ แต่ต้องบอกว่าราคาในอนาคตอาจจะไม่ก้าวกระโดดฟูฟ่ามากนักสำหรับทำเลสุขุมวิทตอนต้น แต่ก็ไม่ได้แย่ครับ เพราะยังได้ผลตอบแทนในเกณฑ์ที่ดีต่อจากนี้ไปครับ
อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ : เจาะลึกทำเล สุขุมวิทตอนต้น