_{ที่มา : http://www.ddproperty.com/ข่าวอสังหาริมทรัพย์-บทความ/2016/7/131603/แบริ่ง-ทำเลทองของมนุษ}

อย่างที่รู้กันดีว่าโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างในปัจจุบันมีความคืบหน้าด้านงานก่อสร้างไปมากแล้ว และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ตามกำหนดในปี 2561 ปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ในช่วงปี 2 -3 ที่ผ่านมา ซึ่งถือเป็นปีที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้จำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นโครงการขนาดเล็กของผู้ประกอบการรายย่อยหรือโครงการขนาดใหญ่ของผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ

จากการสำรวจพื้นที่ในย่านแบริ่งทำให้เห็นว่าคอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมมากที่สุดจะเป็นโครงการระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท เนื่องจากรายได้เฉลี่ยของคนที่ทำงานอยู่ในย่านนี้ไม่ถึงกับสูงมากนัก สะท้อนให้เห็นถึง ความสามารถในการผ่อนชำระ ซึ่งกลุ่มลูกค้าตลาดกลาง-ล่างนั้น สถาบันการเงินมักจะค่อนข้างเข้มงวดในเรื่องการปล่อยสินเชื่อ เนื่องจากหากมีภาระค่าใช้จ่ายสูง ความเสี่ยงที่จะมีปัญหาในการชำระหนี้แบงก์ก็สูงตามเช่นกัน

อย่างไรก็ดี กลุ่มคนทำงาน รุ่นใหม่ มีดีมานด์ในที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของพวกเขา  และความต้องการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยหรือทำงานในย่านนี้ และในเมือง ซึ่งเชื่อได้ว่าในอนาคตจะมีแนวโน้มที่กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่อยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง จะหันมาเลือกอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า (แบริ่ง) นี้มากขึ้น เพราะเป็นสายที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน และด้วยราคาขายหรืออัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมในเมืองค่อนข้างสูง ในขณะที่ราคาคอนโดมิเนียมและอัตราค่าเช่าในย่านนี้ยังจับต้องได้ ประกอบกับการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกไม่แพ้กัน

นอกจากนี้ ในอนาคตอันใกล้ เมื่อโปรเจคสำคัญๆ อย่างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าจากแบริ่งไปถึงสมุทรปราการแล้วเสร็จ รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่มีแนวเส้นทางไปทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ และสิ้นสุดที่เขตสำโรง สมุทรปราการ รวมระยะทางกว่า 30 กิโลเมตรเป็นรูปเป็นร่างจะทำให้การเดินทางของผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้สะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ยิ่งไปกว่านั้นการเกิดขึ้นของโครงการรีเทลขนาดใหญ่ ทั้งศูนย์รวมของแต่งบ้าน ห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้มอลล์ ในย่านนี้จะทำให้การใช้ชีวิตในย่านแบรี่งนี้ครบครัน โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางเข้าไปยังกรุงเทพฯ ชั้นใน

โครงการที่น่าสนใจในย่านนี้

ค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ มีแผนเปิดตัวคอนโดฯ ราคาต่ำกว่าล้านโครงการใหม่ภายใต้แบรนด์ “ยูนิโอ” (UNIO) โดยคราวนี้เลือกทำเลไม่ไกลจากรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีแบริ่ง ผุดโครงการ “ยูนิโอ สุขุมวิท 72” (UNIO Sukhumvit 72) คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวมทั้งหมด 987 ยูนิต เพื่อมารองรับดีมานด์กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ทำงานในเมืองและพื้นที่โดยรอบ ชูจุดแข็งเดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน และใส่ความแตกต่างจากคอนโดฯ เมืองโดยทั่วไป ด้วยการเน้นให้มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่บนพื้นที่สีเขียวรอบโครงการกว่า 2 ไร่ หรือ 3,800 ตร.ม.  พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสบายที่กระจายอยู่ทั่วทั้งโครงการ  กับระดับราคาที่สามารถจับต้องได้ในราคาเริ่มต้นที่ 950,000 บาท


“The Excel Groove”  คอนโดมิเนียม Low Rise ความสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวม 655 ยูนิต ของบริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด บนเนื้อที่โครงการกว่า 7 ไร่  โดยแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท  โดยเบื้องต้นเปิดให้จองเฟสแรก  1 อาคาร จำนวน 182 ยูนิต ห้องขนาด 25-30 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 990,000 บาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 39,600บาท โดยก่อนหน้านี้ ดีเวลลอปเปอร์เจ้านี้ได้ฝากผลงานในโซนสุขุมวิทตอนปลายนี้ไปแล้วรวม 4 โครงการ ภายใต้แบรนด์ “The Excel”  ไม่ว่าจะเป็น “The Excel Bearing” ซึ่งปัจจุบันก็ขายหมดแล้ว, “The Excel Hideaway” คอนโดมิเนียมติดสนามกอล์ฟมูลค่าโครงการกว่า 320 ล้านบาท, “The excel Hybrid” ในซอยลาซาล 8 ที่ปัจจุบันเหลือขายเพียงไม่กี่ยูนิต และ “The Excel Parc” ในซอยลาซาล 19 ซึ่งเป็นโครงการที่นำออกไปขายยังต่างประเทศ ทั้งสิงคโปร์ ไต้หวัน และจีน และมียอดขายโควต้าต่างชาติเต็มจำนวนแล้วขณะนี้