สอบถามครับ ผู้ขายประกาศขายอาคารพาณิชย์ 13 ล้าน แต่ติดแบงค์อยู่ เลยปล่อยให้คนเช่าชั้นล่างเดือนล่ะ 15,000 ทำสัญญาเช่าต่อปี (บอกคนเช่าว่าต้องการขายตึกด้วยก็เลยทำสัญญาต่อปี หมดปี 61 ปัจจุบันปี 63) แล้วไม่ได้ทำสัญญาเช่าต่อ แต่คนเช่าก็จ่ายค่าเช่าทุกเดือน ต่อมามีนายหน้ามาติดต่อ ว่ามีผู้ซื้อสนใจจะซื้อในราคา 15 ล้าน (นายหน้าเอาส่วนต่าง 2 ล้าน) นัดวางเงิน 10 ล้าน (ให้นายหน้า 1 ล้าน) ทำสํญญาที่กรมที่ดิน ส่วนอีก 5 ล้าน(ให้นายหน้า อีก 1 ล้าน) จะให้อีกหลังจากย้ายของเรียบร้อยภายใน 1 เดือน (ผู้ขายรวมถึงคนเช่า) พอถึงวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย นายหน้าบอกว่าผู้ซื้อให้ทนายนำเงินกับสํญญา ให้กลับไปทำที่บ้านผู้ขาย โดนสํญญามีการปรับผู้ขายหากทำผิดสัญญา เป็นเงิน 10 เท่าของเงินวาง แล้วบอกกับผู้ขายว่าผู้ซื้อเคยไปคุยกับคนเช่าว่าต้องใช้เวลา 3 เดือนในการย้ายออก 

1.อยากทราบว่า เป็นพวกมิจฉาชีพใช่ไหมครับ? ทำเป็นขบวนการ?
2.ถ้าเป็นสัญญาจะซื้อจะขายจริงๆ ที่ไม่เอาเปรียบคนซื้อคนขาย ต้องปรับกันแบบไหน ถ้าผิดสัญญา (ต้องการซื้อขายกันจริงๆ)
*.นายหน้ามา 3 คน คนนึ่งอ้วน คนนึ่งผอม อีกคนผมขาว อายุประมาณ 40+ ใครเคยเจอลักษณะแบบนี้บ้างครับ

*.ในสัญญาเช่า ผู้ขายได้ระบุในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรว่า
ข้อ 11. เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าก็ดี หรือผู้เช่าผิดสัญญาเช่าก็ดี ผู้เช่ายอมให้ถือว่าผู้เช่ายอมออกจากที่เช่า
ข้อ 12. ถ้าผู้ให้เช่าตกลงขายทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้ใดก่อนครบกำหนดการเช่าตามสัญญานี้ ผู้ให้เช่าจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเพื่อผู้เช่าเตรียมตัวออกจากทรัพย์สินที่เช่าเป็นเวลาไม่น้อยกว่าสองเดือน และผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบด้วยว่าจะตกลงขายแก่ผู้ใดเป็นเงินเท่าใดเพื่อผู้เช่าจะได้มีโอกาสตกลงซื้อได้ก่อนในเมื่อเห็นว่าสมควร