เป็นอาคารพาณิชย์ให้เช่า สัญญาเช่าปีต่อปีจะหมดเดือนหน้า ผู้เช่าทำผิดสัญญาไม่จ่ายภาษีโรงเรือนที่เขตตามที่ตกลงและเขียนไว้ในสัญญาเช่า
เมื่อต้นปีมีหนังสือจากทางเขตเตือนให้ไปเสีย 2 รอบ ผู้เช่าทราบและรับใบแจ้งเตือนไปจากทางเรา แต่ปล่อยล่วงเลยมาจนวันนี้ จนทางเขตมีจดหมายเตือนมาอีกรอบ ในส่วนค่าเช่า ผู้เช่ารายนี้บ่ายเบี่ยงและจ่ายค่าเช่าล่าช้าตลอดทุกๆ เดือน
รบกวนผู้มีความรู้ด้านกฏหมายช่วยตรวจดูหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าให้หน่อยค่ะ ว่ารัดกุมพอมั้ย ในกรณีหากผู่เช่าไม่ย้ายออกในระยะเวลาที่กำหนดและในสัญญาเช่าเขียนว่า หากผู้เช่าไม่ยอมย้ายออกจะมีการล็อคกุญแจ ตรงนี้ในสํญญาบอกเลิกควรเขียนเพิ่มไปด้วยมั้ยคะ?
**ผู้เช่าใช้ชื่อลูกจ้างมาทำสัญญาค่ะ (เราเพิ่งทราบภายหลัง) แต่ใช้สถานที่เป็นที่ตั้งบริษัท ในสัญญาเราเขียนแบบนี้ได้มั้ยคะ?
ขอบคุณมากค่ะ
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
วันที่…………………...
เรื่อง ขอบอกเลิกสัญญา
เรียน ………………...
อ้างถึง สัญญาเช่าฉบับลงวันที่……………...
ตามที่……………….ได้เช่าอาคารพาณิชย์เลขที่……………... ………………………………...............................ซึ่งทางผู้เช่าทราบดีอยู่แล้ว สัและผู้เช่าได้ทำผิดนัดผิดสัญญา โดยการค้างชำระเงินภาษีโรงเรือนและที่ดินประจำปีภาษี 2561 ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าโทรศัพท์ เป็นจำนวนเงิน……….บาทพร้อมกับเงินค่าเพิ่มภาษีตามกฏหมาย รวมเป็นเงินทั้งสิ้น………………. ข้าพเจ้าได้บอกกล่าวให้ท่านแก้ไขเยียวยาการผิดสัญญาของท่านในเวลาอันเหมาะสมแล้ว แต่ท่านยังคงเพิกเฉย ทำให้ข้าพเจ้าได้รับความเสียหาย
ฉะนั้นโดยหนังสือนี้ ข้าพเจ้าขอบอกเลิกสํญญากับท่านโดยให้สัญญามีผลสิ้นสุดลงนับแต่วันที่ท่านได้รับหนังสือฉบับนี้ และให้ท่านชดใช้ค่าเสียหายที่ท่านค้างชำระเงินภาษีโรงเรือน รวมเป็นเงินทั้งสิ้น………….พร้อมกับเงินค่าเพิ่มภาษีตามเอกสารที่แนบมาฉบับนี้ รวมเป็นเงินทั้งสิ้น…………….. ตามกฏหมายกำหนดของปีนั้นๆ นับแต่วันที่ท่านได้รับหนังสือนี้เป็นต้นไป
อนึ่ง เงินประกันการเช่าจำนวนเงิน ………………….ข้าพเจ้ายินดีที่จะคืนเงินมัดจำโดยการโอนเข้าบัญชีภายในเวลา 1 เดือน หลังจากที่ได้ตรวจสอบเป็นที่แน่ชัดแล้วว่าทางผู้เช่าได้ขนย้ายสิ่งของต่างๆ ออกไปจนหมดสิ้นและได้ซ่อมแซมอาคารให้อยู่ในสภาพปกติดังเดิม อีกทั้ง ไม่มีค้างชำระเงินภาษีโรงเรือนพร้อมกับเงินค่าเพิ่มภาษีจากสำนักงานเขตสายไหมตามเอกสารที่แนบมาฉบับนี้ ตามกฏหมายกำหนดของปีนั้นๆ นับแต่วันที่ท่านได้รับหนังสือนี้เป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จสิ้น รวมทั้งส่งมอบทรัพย์สินของข้าพเจ้าที่ท่านครอบครองคืนให้แก่ข้าพเจ้าในสภาพปกติดังเดิม อีกทั้งไม่มีค่าไฟฟ้า ค่าประปา ค่าโทรศัพท์หรือค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ค้างชำระ หากมีความเสียหายหรือค่าใช้จ่ายอื่นใดที่ยังไม่ได้ชำระ ข้าพเจ้าขอสงวนสิทธิที่จะหักเงินประกันเป็นค่าใช้จ่ายต่างๆ ข้างต้นจนเสร็จสิ้น หากมีเงินเหลือเท่าใดจะคืนให้ทางผู้เช่าต่อไป
จึงเรียนมาเพื่อทราบ
ขอแสดงความนับถือ
…………………………………………
( )
ขอความช่วยเหลือช่วยดู บอกเลิกสัญญาเช่าทีค่ะ
เมื่อต้นปีมีหนังสือจากทางเขตเตือนให้ไปเสีย 2 รอบ ผู้เช่าทราบและรับใบแจ้งเตือนไปจากทางเรา แต่ปล่อยล่วงเลยมาจนวันนี้ จนทางเขตมีจดหมายเตือนมาอีกรอบ ในส่วนค่าเช่า ผู้เช่ารายนี้บ่ายเบี่ยงและจ่ายค่าเช่าล่าช้าตลอดทุกๆ เดือน
รบกวนผู้มีความรู้ด้านกฏหมายช่วยตรวจดูหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าให้หน่อยค่ะ ว่ารัดกุมพอมั้ย ในกรณีหากผู่เช่าไม่ย้ายออกในระยะเวลาที่กำหนดและในสัญญาเช่าเขียนว่า หากผู้เช่าไม่ยอมย้ายออกจะมีการล็อคกุญแจ ตรงนี้ในสํญญาบอกเลิกควรเขียนเพิ่มไปด้วยมั้ยคะ?
**ผู้เช่าใช้ชื่อลูกจ้างมาทำสัญญาค่ะ (เราเพิ่งทราบภายหลัง) แต่ใช้สถานที่เป็นที่ตั้งบริษัท ในสัญญาเราเขียนแบบนี้ได้มั้ยคะ?
ขอบคุณมากค่ะ
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
วันที่…………………...
เรื่อง ขอบอกเลิกสัญญา
เรียน ………………...
อ้างถึง สัญญาเช่าฉบับลงวันที่……………...
ตามที่……………….ได้เช่าอาคารพาณิชย์เลขที่……………... ………………………………...............................ซึ่งทางผู้เช่าทราบดีอยู่แล้ว สัและผู้เช่าได้ทำผิดนัดผิดสัญญา โดยการค้างชำระเงินภาษีโรงเรือนและที่ดินประจำปีภาษี 2561 ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าโทรศัพท์ เป็นจำนวนเงิน……….บาทพร้อมกับเงินค่าเพิ่มภาษีตามกฏหมาย รวมเป็นเงินทั้งสิ้น………………. ข้าพเจ้าได้บอกกล่าวให้ท่านแก้ไขเยียวยาการผิดสัญญาของท่านในเวลาอันเหมาะสมแล้ว แต่ท่านยังคงเพิกเฉย ทำให้ข้าพเจ้าได้รับความเสียหาย
ฉะนั้นโดยหนังสือนี้ ข้าพเจ้าขอบอกเลิกสํญญากับท่านโดยให้สัญญามีผลสิ้นสุดลงนับแต่วันที่ท่านได้รับหนังสือฉบับนี้ และให้ท่านชดใช้ค่าเสียหายที่ท่านค้างชำระเงินภาษีโรงเรือน รวมเป็นเงินทั้งสิ้น………….พร้อมกับเงินค่าเพิ่มภาษีตามเอกสารที่แนบมาฉบับนี้ รวมเป็นเงินทั้งสิ้น…………….. ตามกฏหมายกำหนดของปีนั้นๆ นับแต่วันที่ท่านได้รับหนังสือนี้เป็นต้นไป
อนึ่ง เงินประกันการเช่าจำนวนเงิน ………………….ข้าพเจ้ายินดีที่จะคืนเงินมัดจำโดยการโอนเข้าบัญชีภายในเวลา 1 เดือน หลังจากที่ได้ตรวจสอบเป็นที่แน่ชัดแล้วว่าทางผู้เช่าได้ขนย้ายสิ่งของต่างๆ ออกไปจนหมดสิ้นและได้ซ่อมแซมอาคารให้อยู่ในสภาพปกติดังเดิม อีกทั้ง ไม่มีค้างชำระเงินภาษีโรงเรือนพร้อมกับเงินค่าเพิ่มภาษีจากสำนักงานเขตสายไหมตามเอกสารที่แนบมาฉบับนี้ ตามกฏหมายกำหนดของปีนั้นๆ นับแต่วันที่ท่านได้รับหนังสือนี้เป็นต้นไปจนกว่าจะชำระเสร็จสิ้น รวมทั้งส่งมอบทรัพย์สินของข้าพเจ้าที่ท่านครอบครองคืนให้แก่ข้าพเจ้าในสภาพปกติดังเดิม อีกทั้งไม่มีค่าไฟฟ้า ค่าประปา ค่าโทรศัพท์หรือค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ค้างชำระ หากมีความเสียหายหรือค่าใช้จ่ายอื่นใดที่ยังไม่ได้ชำระ ข้าพเจ้าขอสงวนสิทธิที่จะหักเงินประกันเป็นค่าใช้จ่ายต่างๆ ข้างต้นจนเสร็จสิ้น หากมีเงินเหลือเท่าใดจะคืนให้ทางผู้เช่าต่อไป
จึงเรียนมาเพื่อทราบ
ขอแสดงความนับถือ
…………………………………………
( )