ปีนี้ถือเป็นอีกปีที่ลุ่ม ๆ ดอน ๆ สำหรับตลาดอสังหาฯ ในบ้านเรา จากปัจจัยภายนอก อย่างสงครามการค้า ซึ่งส่งผลตรงต่อสภาพเศรษฐกิจในประเทศ และปัจจัยภายใน ทั้งมาตรการรัฐ ค่าครองชีพ หรือแม้แต่อัตราดอกเบี้ย

แต่ปัญหาไหนที่ทำให้คนไม่แฮปปี้มากที่สุด!!

จากการสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคต่อสภาพตลาดอสังหาฯ (DDproperty Consumer Sentiment Survey) รอบล่าสุด  พบว่า คนไทยส่วนใหญ่ไม่พึงพอใจกับสภาพตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบัน โดย 5 เหตุผลหลัก ๆ คือ 

1. ราคาอสังหาฯ มีราคาแพงเกินไป มากถึง 79%

2. สภาพเศรษฐกิจยังฟื้นตัวไม่ดีนัก 75%

3. ราคาอสังหาฯ สูงขึ้นต่อเนื่อง 69%

4. ดอกเบี้ยสูงขึ้น 53%

5. นโยบายภาครัฐไม่เอื้อต่อการซื้ออสังหาฯ 40%



จากผลสำรวจพบว่า ผู้ทำการสำรวจรู้สึกไม่แฮปปี้กับตลาดอสังหาฯ เพิ่มมากขึ้นจากการสำรวจรอบก่อนทุกด้าน โดยเฉพาะด้านนโยบายภาครัฐมีผู้ไม่พึงพอใจเพิ่มสูงขึ้นจากการสำรวจรอบก่อนถึง 48%

นโยบายที่ภาครัฐประกาศใช้ไปแล้วอย่างมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV

อ่านเพิ่มเติม https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/รู้หลักเกณฑ์ใหม่มาตรการ-LTV-กรณีกู้ร่วม-17526

และมีทีท่าจะประกาศใช้อย่างมาตรการ Debt Service Ratio: DSR หรืออัตราความสามารถในการชำระหนี้

อ่านเพิ่มเติม https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/กู้ซื้อบ้าน-ผ่อนบ้านไหวไหม-DSR-บอกได้-5086



แต่หนึ่งในนโยบายภาครัฐที่ผู้ทำแบบสำรวจเริ่มมีข้อกังวลคือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ ที่จะมาใช้เก็บภาษีทดแทนภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่ในปี 2563 โดย 56% กังวลว่าภาษีฉบับใหม่จะทำให้ค่าใช้จ่ายในครัวเรือนเพิ่มมากขึ้น และ 55% กังวลว่าจะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น

โดยภาษีที่ดินฯ ฉบับใหม่นั้นจะจัดเก็บเฉพาะอสังหาฯ หลังแรกที่มีมูลค่าเกินกว่า 50 ล้านบาท และผู้ที่ซื้ออสังหาฯ หลังที่ 2 รวมถึงผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ภาษีที่ดิน-กฎหมายใหม่สร้างภาระหรือช่วยลดรายจ่ายคอนโดปล่อยเช่า-6767



อย่างไรก็ตาม ภาษีที่ดินฯ ฉบับนี้ ไม่ได้กระทบคนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกเพื่ออยู่อาศัยเองที่มีราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าผู้ที่ทำแบบสำรวจส่วนใหญ่ยังไม่เข้าใจเกี่ยวกับภาษีที่ดินฯ ฉบับนี้มากนัก หากทางภาครัฐหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ความรู้เกี่ยวกับภาษีที่ดินฯ ฉบับใหม่มากขึ้น
คาดว่าจะทำให้ความพึงพอใจของคนไทยเกี่ยวกับนโยบายของรัฐเพิ่มสูงขึ้น

แล้วเพื่อน ๆ เองมีความคิดเห็นอย่างไรกับตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันบ้างครับ แฮปปี้ หรือ ไม่แฮปปี้ ลองมาแชร์ข้อมูลกันได้ครับ