สอบถามครับ เรื่องที่ดินพอดีผมได้ที่ดินCมาแต่เขาปล่อยหลุดผมเลยได้เป็นเจ้าของ(ซึ่งตอนแรกที่รับขายฝากเพราะตั้งใจจะเอาแค่ดอกเบี้ยอย่างเดียวครับไม่คิดว่าเขาจะปล่อยหลุด)
แต่เกิดปัญหาคือที่มันอยู่ในกลุ่มญาติเขา(BและD) แล้วเขาอ้างว่าที่ดินผมไม่มีทางออก ทางที่ใช้อยู่เป็นทางส่วนบุคคลใช้มา20ปีแล้ว ไม่ใช่ทางสาธารณะ
ทางญาติๆ B และ D จะไม่ให้ผมเข้า ตั้งใจจะกดดันให้ขายในราคาต่ำกว่าประเมินที่ดิน
ผมเลยไปคัดโฉนดดู ปรากฎว่าที่ดิน A B C D เคยเป็นที่ผืนเดียวกันก่อนที่จะแบ่งซอยออกเป็น4แปลงครับ โดยใช้ทางออกร่วมกันคือ ทางของA แต่ไม่ได้ลงว่าทางสาธารณะประโยชน์
ปัจจุบันที่ดินAถูกผู้อื่นซื้อไปแล้วและผมติดต่อเขาไม่ได้เลยอยากติดต่อเพื่อเคลียร์ปัญหาทางเพื่อให้นายAรับทราบ และเพราะผมลองเสิร์จตามเน็ตมีมาตรา1350ว่าด้วยที่ดินที่แบ่งแยกต้องมีทางออกโดยใช้ทางร่วมกับแปลงเดิมได้ครับ
ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ และไม่สามารถปิดทางได้ แต่...กรณีถ้าผม อยากจะขายก็ขายลำบากเพราะคนที่จะมาซื้อพอดูโฉนดก็กลัวเพราะในโฉนดที่ดินไม่ได้ระบุว่ามีทางออกสาธารณะ เราสามารถร้องขอให้ทางนี้เป็นทางสาธารณะ
ได้ไหมครับเพราะทางนี้ใช้มาร่วม20ปีแล้ว จะนับเป็นการครอบครองปรปักษ์หรืออะไรได้ไหมครับ หรือจะให้เจ้าของทางA นั้นเซ็นต์จดภาระจำยอมยินยอมให้เราใช้ทางเป็นลายลักษณ์อักษรหนังโฉนดได้ไหมครับ
เพราะ ตามกฎหมายที่ดินแบ่งแยกจากแปลงเก่าต้องมีทางออกได้
หรือจะทำยังให้ขายง่ายๆคนซื้อไม่ต้องมากังวลครับ ขายเท่าราคาที่รับขายฝากหรือเท่ากับราคา
ประเมินจากที่ดินก็ยังดีครับผมไม่อยากขายให้ญาติเขาเพราะเขาเอาเปรียบจ้องกดราคา ครับ ตอนนี้ผมสามารถเข้าออกตามปกติโดยไม่มีนายBและDมาข่มขู่แอบอ้างได้แล้วแต่จะขายลำบากมากเพราะติดเรื่องทาง หากเป็นไปได้ก็จะขายให้นายAไปเลยถ้าไม่กดราคากัน
ขอความเห็นจากเพื่อนๆและพี่ทนายทีครับ ขอบคุณครับ

ปล. A B C D เคยเป็นที่แปลงเดียวกันมาก่อน  ต่อมามีการแบ่งแปลงเป็น A B C D โดยกันพื้นที่เป็นถนนเข้าสู่แปลง A โดยยังไม่ยกให้เป็นสาธารณะประโยชน์
ผมต้องร้องศาลขอเปิดทางจำเป็น หรือ จดภาระจำยอมไหมครับ เพื่อที่จะได้ขายออกได้ง่ายๆและผู้ซื้อจะได้สบายใจไม่ต้องมีปัญหาทีหลังครับ