*** เรียบเรียงใหม่ กับใส่รายละเอียดเพิ่มเติมครับ

ที่บ้านให้เช่าอาคาครับ ก็เป็นแนว SME
ปกติที่บ้านจะคัดกรองผู้เช่าเบื้องต้นก่อนอยู่แล้วครับ (เป็นลักษณะการสนทนาสอบถามเรื่อง หน้าที่การงาน บ้านอยู่ไหน อัธยาศัย การพูดการจา เป็นอย่างไร ฯลฯ)
นอกจากนี้ก็เก็บเงินประกันจากผู้เช่าเป็นจำนวน 2 เดือน

ผมเพิ่งเข้ามาดูแลแทนได้ไม่นานมากนัก ผมก็ถามนู่นถามนี่ ถามเกี่ยวกับปัญหาที่เกิดขึ้นในสมัยก่อน

มีประเด็นนึงน่าสนใจครับ คือ
ผู้เช่ารายนึง ก็เป็นผู้เช่าที่ดีมาโดยตลอด อัธยาศัยดี ฯลฯ

จนกระทั่ง

ผู้เช่าย้ายออก ผู้เช่าย้ายออกไปตอนไหนก็ไม่รู้ครับ รู้อีกทีคือย้ายออกไปแล้ว โดยที่
- ไม่จ่ายค่าน้ำประปา
- ไม่จ่ายค่าไฟฟ้า (หมื่นกว่าบาท เดาว่าเปิดแอร์ทิ้งไว้ทั้งวันทั้งคืน)
- ไม่จ่ายค่าเช่าเดือนสุดท้าย
- ทิ้งซากขยะไว้
- รื้อถอนของบางอย่างออกไปด้วย เช่น ดาวน์ไลท์ (เหลือไว้แต่รูโบ๋ คือ ตอนแรกเป็นนีออนครับ แต่ผู้เช่าขอติดดาวน์ไลท์ ก็เจาะรูฝ้าเพดานใส่เข้าไป ตอนย้ายออกก็ถอดออก ทั้งๆ ที่ในข้อสัญญาก็มีบอกไว้แล้วว่าห้ามถอดออก หรือถ้าจะเอาออกก็ควรจะซ่อมให้ผู้ให้เช่า)

ซึ่งทั้งหมดนี้ เงินประกัน 2 เดือนไม่พอจ่าย

ในสัญญามีระบุไว้หมดครับ ว่า ผู้เช่าต้องชำระค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ฯลฯ ห้ามนู่นห้ามนี้ไว้แล้ว

ตอนนั้นที่บ้านเล่าว่า ก็โทรตามผู้เช่า ช่วงแรกผู้เช่าก็รับสาย แต่ก็เหมือนรับปากแบบขอไปที ผลัดวันประกันพรุ่ง จนหลังๆ โทรไปไม่รับ หรือโทรไปไม่ติด

ที่บ้านก็สืบข้อมูลที่อยู่ (ได้จากทะเบียนบ้าน) และถามคนที่รู้จักผู้เช่า
ก็ไปหาที่บ้าน ก็พบว่าไม่ได้กลับบ้านนานแล้ว พ่อแม่เค้าก็ไม่รับรู้ ไม่รับผิดชอบแทนลูก (คงเอือมระอากับพฤติกรรมลูกตัวเองหละมั๊งครับ)

แล้ว ช่วงนั้นมีข่าวเรื่องกฏหมายการทวงหนี้ ว่าห้ามนู่นห้ามนี่ ที่บ้านเลยทำใจปลงที่จะทวงครับ (รู้สึกเริ่มเหนื่อยกายเหนื่อยใจ) ถือว่าซวยไป

แล้วก็ตัดสินใจไม่ฟ้องฯ ด้วยครับ เพราะว่าดูแล้วไม่คุ้มค่า เอาเวลาไปทำอย่างอื่นที่มีประโยชน์กว่า

รบกวนปรึกษาว่า
- แบบแก้ที่ปลายเหตุ ถ้าเจอเหตุการณ์แบบนี้อีก ควรจะดำเนินการอย่างไรครับ
- แบบแก้ที่ต้นเหตุ จะป้องกันอย่างไรดีครับ

ขอบคุณครับ