เก็บห้องมานาน เพิ่งปล่อยเช่าครั้งแรก เดือนแรก เจอแบบนี้ ทำอย่างไรได้บ้างคะ?
.... เรื่องคือ ทาง จขกท. อยากปล่อยเช่าคอนโด และมีเอเจนต์แนะนำผู้เช่ามาให้ค่ะ
ตามข้อตกลงในการเข้าพักคือ ต้องจ่าย ค่าล่วงหน้า 1 เดือน และค่าประกันห้อง 2 เดือน
...1 เมษา 66 ผู้เช่ามาดูห้อง และตัดสินใจทำสัญญาวันนั้น โดยในสัญญาคร่าวๆ มีกำหนดการจ่ายค่าห้องทุกวันที่ 1-5 ของทุกเดือน เกินกว่านั้นจะมีค่าปรับวันละ 500 บาท ตอนทำสัญญาทางผู้เช่าขอต่อรองขอจ่าย ค่าล่วงหน้า 1 เดือน และค่าประกัน 1 เดือน โดย จขกท. ได้ถามทางเอเจนต์ว่าเอายังไงดี? เพราะ จขกท. ไม่รู้จักผู้เช่ามาก่อน แต่ทางเอเจนต์ยืนยันมาว่า ได้สกรีนผู้เช่าเบื้องต้นมาแล้ว ซึ่งผู้เช่ามีสถานะทางการงานที่ดีทั้งคู่ ฝ่ายชายเป็น Manager ของแผนก ส่วนผู้หญิงเป็นพยาบาล จึงตกลงทำสัญญาดังกล่าว โดยระบุส่วนค้างจ่ายชัดเจน ว่าจะชำระวันที่ 15 เมษา .. เข้าอยู่ห 2 วัน ผู้เช่า ทำกุญแจห้องหัก และรับปากจะปั๊มคืน จขกท. จึงนำกุญแจสำรองไปให้
...ช่วงที่เข้าพัก จนก่อนวันที่ 15 ที่ครบเวลาชำระส่วนที่เหลือ ทางผู้เช่า แจ้งเรื่องข้างห้องเสียงดัง ทำให้พักผ่อนไม่พอ ซึ่งทางเอเจนต์ และ จขกท. ได้แจ้งให้ทางนิติฯทราบทุกครั้ง และทางนิติฯ ก็ได้แจ้งว่าได้ออกจดหมายเตือนให้เรียบร้อยแล้ว จนมาถึงวันที่ 15 ทางผู้เช่าบ่ายเบี่ยงเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนที่เหลือ แจ้งว่า ขอดูสถานการณ์อีก 1 อาทิตย์ ว่าจะอยู่ได้ไหม ถ้าอยู่ไม่ได้จะขอออก ทาง จขกท. ก็ยินดี (ซึ่งการติดต่อกับผู้เช่าส่วนใหญ่จะผ่านเอเจนต์) .. พอครบ 1 อาทิตย์ ติดต่อ แทบไม่ได้ไม่รับสาย ไม่อ่านไลน์ พอติดต่อได้ น่าจะช่วง 30 เมษา ผู้เช่าก็บอกกับทางเอเจนต์ว่าตกลงจะเช่าต่อ ตอนนี้อยู่ ตจว. กลับมาจะโอนส่วนที่เหลือ พร้อมค่าเช่าให้ จนกระทั่งถึง วันที่ 1-5 ตามกำหนดเวลาการจ่าย ค่าห้อง และยอดค้างค่าประกัน ทางผู้เช่าไม่รับสายไม่อ่านไลน์ อีกรอบ จนวันที่ 6 เมษา ผู้เช่าก็บอกเอเจนต์ว่า กำลังกลับจาก ตจว. คืนนี้จะโอนทุกอย่างให้ วันที่ 6 จนถึงวันที่ 7 ตอนค่ำ ผู้เช่าไม่โอน และติดต่อไม่ได้ (รอบที่เท่าไหร่ไม่รู้) ทางเอเจนต์เลยขอให้ จขกท. ติดต่อผู้เช่าดู จขกท. โทรไป 10 สาย ไม่รับ ไม่ติดต่อกลับ ทราบข่าวอีกที วันที่ 8 ตอนเช้าจากทางเอเจนต์ว่า ผู้เช่าได้ส่งไลน์มาแจ้งว่าฝากกุญแจไว้กับทางนิติฯ แล้ว ให้ไปรับที่นั่นได้
... วันที่ 8 เที่ยง จขกท. เดินทางมาถึงนิติฯ เพื่อขอรับกุญแจ ทางนิติฯ แจ้งว่า ผู้เช่าเอากุญแจห้องมาฝาก และบอกว่าจะออกแล้ว ทางนิติฯ จึงแจ้งให้ผู้เช่าทำเอกสารเรื่องการย้ายของออก ทางผู้เช่าแจ้งว่าไม่มีของ มีแต่เสื้อผ้าเท่านั้น ทางนิติฯ แจ้งไปว่า ต้องทำเอกสารออกอยู่ดี เพื่อทางนิติฯ จะได้แจ้งให้เจ้าของห้องทราบ ทางผู้เช่ารับทราบแต่ก็ไม่ได้ทำเอกสารใดๆ กับทางนิติฯ จขกท. ขึ้นมาดูห้อง ของครบ แค่ไม่สะอาด
-- รบกวนสอบถามผู้มีความรู้หน่อยนะคะ ทาง จขกท. สามารถดำเนินการใดๆกับผู้เช่าได้บ้างค่ะ เช่น เรื่องค่าไฟที่ผู้เช่าค้างจ่าย ของชำรุด การเสียประโยชน์เพราะออกไม่แจ้งให้ทราบ และเรื่องอื่นๆ ตามรายละเอียดข้างต้นค่ะ
ปล. ถ้าผู้เช่าเขามีมิตรไมตรี มีน้ำใจ กับ จขกท.สักนิด เรื่องยิบย่อยนี้จะไม่เป็นกระทู้ในพันทิป แน่นอนค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ผู้เช่าออกไม่บอกกล่าว และไม่ชำระค่าไฟ สามารถทำอะไรได้บ้าง
.... เรื่องคือ ทาง จขกท. อยากปล่อยเช่าคอนโด และมีเอเจนต์แนะนำผู้เช่ามาให้ค่ะ
ตามข้อตกลงในการเข้าพักคือ ต้องจ่าย ค่าล่วงหน้า 1 เดือน และค่าประกันห้อง 2 เดือน
...1 เมษา 66 ผู้เช่ามาดูห้อง และตัดสินใจทำสัญญาวันนั้น โดยในสัญญาคร่าวๆ มีกำหนดการจ่ายค่าห้องทุกวันที่ 1-5 ของทุกเดือน เกินกว่านั้นจะมีค่าปรับวันละ 500 บาท ตอนทำสัญญาทางผู้เช่าขอต่อรองขอจ่าย ค่าล่วงหน้า 1 เดือน และค่าประกัน 1 เดือน โดย จขกท. ได้ถามทางเอเจนต์ว่าเอายังไงดี? เพราะ จขกท. ไม่รู้จักผู้เช่ามาก่อน แต่ทางเอเจนต์ยืนยันมาว่า ได้สกรีนผู้เช่าเบื้องต้นมาแล้ว ซึ่งผู้เช่ามีสถานะทางการงานที่ดีทั้งคู่ ฝ่ายชายเป็น Manager ของแผนก ส่วนผู้หญิงเป็นพยาบาล จึงตกลงทำสัญญาดังกล่าว โดยระบุส่วนค้างจ่ายชัดเจน ว่าจะชำระวันที่ 15 เมษา .. เข้าอยู่ห 2 วัน ผู้เช่า ทำกุญแจห้องหัก และรับปากจะปั๊มคืน จขกท. จึงนำกุญแจสำรองไปให้
...ช่วงที่เข้าพัก จนก่อนวันที่ 15 ที่ครบเวลาชำระส่วนที่เหลือ ทางผู้เช่า แจ้งเรื่องข้างห้องเสียงดัง ทำให้พักผ่อนไม่พอ ซึ่งทางเอเจนต์ และ จขกท. ได้แจ้งให้ทางนิติฯทราบทุกครั้ง และทางนิติฯ ก็ได้แจ้งว่าได้ออกจดหมายเตือนให้เรียบร้อยแล้ว จนมาถึงวันที่ 15 ทางผู้เช่าบ่ายเบี่ยงเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนที่เหลือ แจ้งว่า ขอดูสถานการณ์อีก 1 อาทิตย์ ว่าจะอยู่ได้ไหม ถ้าอยู่ไม่ได้จะขอออก ทาง จขกท. ก็ยินดี (ซึ่งการติดต่อกับผู้เช่าส่วนใหญ่จะผ่านเอเจนต์) .. พอครบ 1 อาทิตย์ ติดต่อ แทบไม่ได้ไม่รับสาย ไม่อ่านไลน์ พอติดต่อได้ น่าจะช่วง 30 เมษา ผู้เช่าก็บอกกับทางเอเจนต์ว่าตกลงจะเช่าต่อ ตอนนี้อยู่ ตจว. กลับมาจะโอนส่วนที่เหลือ พร้อมค่าเช่าให้ จนกระทั่งถึง วันที่ 1-5 ตามกำหนดเวลาการจ่าย ค่าห้อง และยอดค้างค่าประกัน ทางผู้เช่าไม่รับสายไม่อ่านไลน์ อีกรอบ จนวันที่ 6 เมษา ผู้เช่าก็บอกเอเจนต์ว่า กำลังกลับจาก ตจว. คืนนี้จะโอนทุกอย่างให้ วันที่ 6 จนถึงวันที่ 7 ตอนค่ำ ผู้เช่าไม่โอน และติดต่อไม่ได้ (รอบที่เท่าไหร่ไม่รู้) ทางเอเจนต์เลยขอให้ จขกท. ติดต่อผู้เช่าดู จขกท. โทรไป 10 สาย ไม่รับ ไม่ติดต่อกลับ ทราบข่าวอีกที วันที่ 8 ตอนเช้าจากทางเอเจนต์ว่า ผู้เช่าได้ส่งไลน์มาแจ้งว่าฝากกุญแจไว้กับทางนิติฯ แล้ว ให้ไปรับที่นั่นได้
... วันที่ 8 เที่ยง จขกท. เดินทางมาถึงนิติฯ เพื่อขอรับกุญแจ ทางนิติฯ แจ้งว่า ผู้เช่าเอากุญแจห้องมาฝาก และบอกว่าจะออกแล้ว ทางนิติฯ จึงแจ้งให้ผู้เช่าทำเอกสารเรื่องการย้ายของออก ทางผู้เช่าแจ้งว่าไม่มีของ มีแต่เสื้อผ้าเท่านั้น ทางนิติฯ แจ้งไปว่า ต้องทำเอกสารออกอยู่ดี เพื่อทางนิติฯ จะได้แจ้งให้เจ้าของห้องทราบ ทางผู้เช่ารับทราบแต่ก็ไม่ได้ทำเอกสารใดๆ กับทางนิติฯ จขกท. ขึ้นมาดูห้อง ของครบ แค่ไม่สะอาด
-- รบกวนสอบถามผู้มีความรู้หน่อยนะคะ ทาง จขกท. สามารถดำเนินการใดๆกับผู้เช่าได้บ้างค่ะ เช่น เรื่องค่าไฟที่ผู้เช่าค้างจ่าย ของชำรุด การเสียประโยชน์เพราะออกไม่แจ้งให้ทราบ และเรื่องอื่นๆ ตามรายละเอียดข้างต้นค่ะ
ปล. ถ้าผู้เช่าเขามีมิตรไมตรี มีน้ำใจ กับ จขกท.สักนิด เรื่องยิบย่อยนี้จะไม่เป็นกระทู้ในพันทิป แน่นอนค่ะ
ขอบคุณค่ะ