สวัสดีค่ะ วันนี้ขอมาสอบถามสำหรับคนที่มีความรู้เรื่องกฏหมาย และเรื่องการเช่าห้องหน่อยนะคะ

จขกท. ได้เช่าคอนโดอยู่ย่านชานเมือง เป็นคอนโด 2 ห้องนอนแบบห้องติดกัน ตั้งแต่ปี 2561 ในราคา 6xxx บาทต่อเดือน ซึ่งก็ใช้ชีวิตราบรื่นดีจนมาเมื่อปีที่แล้ว ก่อนจะหมดสัญญา เราได้แจ้งกับทางเอเจนที่ดูแล ว่าเราอยากจะย้ายออก แต่ทางเอเจนที่ดูแล ไม่อยากให้เราออก ก็เลยมาแจ้งว่าจะลดค่าเช่าให้เหลือ 6000 บาทถ้วน โดยตกลงกันว่าถ้าต่อสัญญาปีหน้า ทาง จขกท.จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางคนละครึ่ง เราก็โอเค เซ็นสัญญา ใช้ชีวิตปกติเหมือนเคยจนมาเมื่อช่วง 2-3 เดือนที่แล้ว

ห้องเราโดนนิติตัดน้ำ เราเลยทักไปหานิติว่าทำไมเราถึงโดนตัดน้ำ ทางนิติแจ้งมาว่า ห้องเราไม่ได้ชำระค่าส่วนกลาง เราเลยขอนิติเปิดน้ำ ซึ่งเขาก็ให้เปิด และยังบอกอีกว่านี้เป็นการเตือน ให้เราติดต่อเจ้าของห้อง หรือคนดูแลให้มาจ่ายส่วนกลาง

จากนั้นเราได้ติดต่อไปยังเอเจน
เขาบอกว่า เขาจะเป็นคนจัดการเอง เราไม่ต้องเป็นห่วง และก็คิดว่าไม่น่าจะมีปัญหาอะไรแล้ว

จนกระทั้งวันนี้แฟนจขกท.ได้แวะเข้าไปที่ห้อง และก็พบว่าน้ำไม่ไหล เลยไปเปิดมาตรน้ำดู เอ้า!! โดนถอดตัวเปิดวาวล์น้ำออกไป (จขกท. มาต่างประเทศ)

ทักไปหานิติ
นิติบอกว่า....ฝ่ายจัดการ "ระงับน้ำเนื่องจากเจ้าของห้องค้างค่าส่วนกลาง"
ลูกค้าแจ้งให้เจ้าของห้องทยอยชำระมาก่อนนะคะ

ทักไปหาเอเจน
เอเจนบอกให้เราชำระค่าส่วนกลางคนละครึ่งของสัญญาเช่าปีนี้ แล้วส่งสลิปจ่ายไปให้เขา แล้วเขาจะแจ้งกับผู้จัดการนิติให้เปิดน้ำให้เรา


เราคิดว่า ในเมื่อสัญญายังไม่ได้ต่อ แล้วจะมาให้เราจ่ายค่าส่วนกลาง เพื่อเอาไปโป๊ะกับยอดที่เขาไม่ได้จ่ายของปีที่แล้วหรือเปล่า ซึ่งการต่อสัญญาปีนี้ยังไม่ได้ต่อเลย เพราะสัญญาหมดสิ้นเดือนหน้า แถมการต่อสัญญาก็เก็บค่าต่อสัญญา ถ้าไม่เก็บ ก็จะหาค่าโน้นนี้มาเก็บจนได้

อยากจะย้ายออกมาก แต่ติดตรงที่เราอยากจะซ่อมแซมจุดเล็กๆน้อยๆ เช่นทาสีห้องเอง เพราะเราคิดว่า เขาจะต้องหาเรื่องหักเงินประกันเรากระจุยแน่นอน และอีกอย่างเงินประกันกว่าจะได้คืน 45 วันทำการ รอเช็คค่าน้ำค่าไฟฟ้าคงค้างอีก

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ในสัญญาเช่าฉบับปัจจุบันระบุว่า ผู้เช่าเป็นจ่ายค่าส่วนกลาง แต่ความเป็นจริงคือ ทางเขาเป็นคนจ่าย อันนี้เขาจะเอามาข้อโต้แย้งเราได้ไหมคะว่า จริงๆแล้วเราเป็นคนจ่าย ไม่ใช่เขา ประมาณนี้อ่าค่ะ


รบกวนผู้ที่มีความรู้ หรือมีประสบการ์ณแนะนำด้วยค่ะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ 🙏🏼