ให้เช่าพื้นที่ หรือให้เช่าอาคาร
ในสัญญาเช่า จะระบุไว้แล้วว่า ห้ามผู้เช่า ขาย โอน เซ้ง กิจการ รวมถึงเช่าช่วง (เพื่อให้ง่ายต่อการเข้าใจ ผมขอพูดเหมารวมว่าซื้อ-ขายกิจการละกันครับ)
แต่การซื้อ-ขายกิจการก็สามารถทำได้ แค่เพียงบอกให้ผู้ให้เช่ารับรู้ด้วย เพราะถ้าไม่บอกจะถือว่าผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ยึดครองอาคารคืน ฯลฯ

ผู้เช่าที่ทำการซื้อ-ขายกิจการทั้งหมดไม่บอกหรอกครับ แต่ใช้วิธีประมาณนี้
- ใช้วิธีแอบขายกิจการให้คนอื่นโดยไม่บอกให้ผู้ให้เช่ารู้
- โกหกผู้ให้เช่าว่า ไม่ได้ขายกิจการ เพียงแค่คนที่มาอยู่ใหม่ เป็นหุ้นส่วน (จริงๆ ซื้อขายกันไปแล้ว ผู้เช่าไม่ได้มายุ่งแล้ว) แต่แกล้งบอกว่าเป็นหุ้นส่วนกัน

เหมือนจะไม่น่าจะมีปัญหาใช่ไหมครับ
แต่ปรากฏว่าเกิดปัญหาทุกครั้ง
ปัญหาที่เกิดขึ้นบ่อยๆ คือ

ผู้ให้เช่าที่มารับช่วงต่อ ก็จะไม่ทราบเงื่อนไข ไม่เห็นสัญญาเช่า ไม่เห็นข้อห้าม ไม่รู้ข้อห้ามที่ไม่ได้ระบุในสํญญา พอเรื่องมันเกิดก็ต้องมาตามแก้ คอยพูด คอยห้าม
บางรายโมเมว่าตัวอาคาร และเฟอร์นิเจอร์ในอาคารทั้งหมดเป็นของที่ซื้อกิจการมา (อาคารเป็นของผู้ให้เช่า เฟอร์นิเจอร์บางอย่างก็เป็นของผู้ให้เช่า) ฯลฯ
เฟอร์นิเจอร์บางรายการก็เอาไปขายทิ้ง บางรายก็ขนกลับบ้าน

พอจะห้าม หรือบอกกล่าวชี้แจง หรือยกเลิกสัญญาก็ทะเลาะกันอีก บางรายก็ดื้อแพ่ง ไม่ย้ายออก บางรายก็ไม่ยอมรับ
ผู้ให้เช่าเสียสุขภาพจิตครับ แทนที่จะเอาเวลาไปทำอย่างอื่นต้องมาตามแก้ปัญหา

ก็เลยอยากจะป้องกันหนะครับ เน้นป้องกันไม่ให้เกิด มากกว่าที่จะให้เรื่องเกิดแล้วมาคอยตามแก้ปัญหา

คือ จะป้องกันไม่ให้ผู้เช่าอาคารแอบซื้อ-ขายกิจการได้อย่างไรครับ (เพราะต้องให้ผู้ให้เช่ารับรู้) หรือ "แอบซื้อ-ขาย" กิจการก็ได้แต่ทำอย่างไรให้คนซื้อรู้กฏระเบียบในสัญญา รู้ว่าเฟอร์นิเจอร์ชิ้นไหนในอาคารเป็นของใคร ระหว่างเฟอร์นิเจอร์ของผู้ให้เช่า หรือเฟอร์นิเจอร์ของผู้เช่าที่ขายกิจการ

ขอบคุณครับ