ผมให้เช่าอาคารเพื่อทำร้านอาหารครับ
ในสัญญาเช่าทุกฉบับมีบอกเอาไว้ว่า
ห้ามเซ้งกิจการ ห้ามโอนสิทธิ์การเช่า ห้ามเช่าช่วง
ห้ามต่อเติม ดัดแปลงอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต
ถ้าผิดสัญญาเช่าผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ยึดเงินประกันทั้งหมด
สัญญาเช่าฉบับแรก นาย A เป็นผู้เช่า พร้อมวางเงินประกัน มีนาย B เป็นหุ้นส่วน
ต่อมาทะเลาะกัน นาย A ขายหุ้นทิ้งให้นาย B
วันเวลาผ่านไปจนหมดสัญญาเช่าฉบับแรก
สัญญาเช่าฉบับที่ 2 นาย B มาพร้อมกับ C
นาย B บอกว่า นาย C เป็นหุ้นส่วนใหญ่ ให้นาย C เป็นคนทำสัญญาเช่า
ไม่ได้วางเงินประกัน เนื่องจากนาย C อ้างว่า นาย A ได้วางเงินประกันไว้แล้ว
หลังจากนั้นก็มีการตกแต่งร้านใหม่ และเปลี่ยนชื่อร้าน
วันเวลาผ่านไปจนหมดสัญญาเช่าฉบับที่ 2
*** จริงๆ เขาโกหกครับ วงในบอกผมว่า นาย B เซ้งกิจการให้นาย C แต่บอกว่าขายหุ้นเพราะเลี่ยงบาลีเพื่อไม่ต้องการผิดสัญญาเช่า
กำลังจะต่อสัญญาเช่ากับนาย C (ฉบับที่ 3) แต่ติดวิกฤติโควิด 19 ครับ จึงยังไม่ต่อสัญญาเช่า (ช่วงแรกสถานการณ์มันดูน่ากลัวมากครับ ผมก็ไม่กล้า)
ช่วงนี้ร้านปิดครับ ทำให้มีคนโทรเข้ามาถามเพื่อขอเช่าหลายราย
หลังจากนั้นไม่นาน ก็มีการตกแต่งร้านใหม่ และเปลี่ยนชื่อร้าน
หลังจากนั้นหลายเดือนต่อมาผมโทรเรียกให้นาย C มาทำสัญญาเช่า แต่นาย C บอกว่าเขาขายหุ้นให้นาย D แล้ว เขาออกจากร้านมานานแล้ว ตอนนี้เป็นนาย D ดูแลร้าน (มิน่าหละ ถึงตกแต่งร้านใหม่ และมีการเปลี่ยนชื่อร้าน)
ปัญหา เริ่มมาครับ คือ นาย D ค้างค่าเช่าหลายเดือน ผลัดวันประกันพรุ่ง
จริงๆ ผมไม่อยากทำสัญญากับนาย D หรอกครับเพราะว่า เขาค้างค่าเช่าหลายเดือน แต่เห็นใจตรงที่ว่าเขาทุ่มเงินตกแต่งร้านไปเยอะ
ผมโทรหานาย D ให้มาทำสัญญาเช่า พร้อมวางเงินประกัน
นาย D บอกว่าเขาเซ้งกิจการมาจากนาย C แล้ว นาย C บอกว่าทำสัญญากับผู้ให้เช่าไม่ต้องวางเงินประกันเพราะนาย A ได้เคยวางเงินประกันไว้แล้ว
ในมุมผู้ให้เช่า สำหรับเงินประกันที่นาย A วางไว้ คือ
- ช่วงที่นาย C และช่วงที่นาย D ตกแต่งร้าน อาคารเดิม ๆ เสียหายไปเยอะครับ เขาทุบห้องทิ้ง รื้อหลังคาบางส่วน กั้นห้องในบริเวณใหม่ ตัดต้นไม้ โดยไม่บอกผม มารู้อีกทีคือเขาทำไปแล้ว ผมก็เลยตามเลยครับ เงินประกันตั้งแต่นาย A ก็เอามาชดเชยความเสียหายนี้
- ผิดสัญญาเช่าด้วย (มีการเซ้งกิจการ, มีการทุบโดยที่ไม่บอกผม)
- หมดสัญญาเช่าไปแล้ว ตอนนี้นาย D เป็นใครก็ไม่รู้มาสวมสิทธิ์การเช่า
การที่นาย D จะไม่วางเงินประกันเพราะอ้างว่านาย A วางเงินประกันไว้แล้ว
ในทางกฎหมาย แบบนี้ใครผิดใครถูกครับ
ในทางการบริหารจัดการ คิดว่า เอาไงต่อดีครับ
ขอบคุณครับ
คนเซ็นสัญญาเช่าเป็นคนละคนกับฉบับก่อน ไม่ยอมวางเงินประกัน อ้างว่าคนก่อนจ่ายไปแล้ว ในทางกฎหมายแบบนี้ใครผิดใครถูกครับ
ในสัญญาเช่าทุกฉบับมีบอกเอาไว้ว่า
ห้ามเซ้งกิจการ ห้ามโอนสิทธิ์การเช่า ห้ามเช่าช่วง
ห้ามต่อเติม ดัดแปลงอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต
ถ้าผิดสัญญาเช่าผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ยึดเงินประกันทั้งหมด
สัญญาเช่าฉบับแรก นาย A เป็นผู้เช่า พร้อมวางเงินประกัน มีนาย B เป็นหุ้นส่วน
ต่อมาทะเลาะกัน นาย A ขายหุ้นทิ้งให้นาย B
วันเวลาผ่านไปจนหมดสัญญาเช่าฉบับแรก
สัญญาเช่าฉบับที่ 2 นาย B มาพร้อมกับ C
นาย B บอกว่า นาย C เป็นหุ้นส่วนใหญ่ ให้นาย C เป็นคนทำสัญญาเช่า
ไม่ได้วางเงินประกัน เนื่องจากนาย C อ้างว่า นาย A ได้วางเงินประกันไว้แล้ว
หลังจากนั้นก็มีการตกแต่งร้านใหม่ และเปลี่ยนชื่อร้าน
วันเวลาผ่านไปจนหมดสัญญาเช่าฉบับที่ 2
*** จริงๆ เขาโกหกครับ วงในบอกผมว่า นาย B เซ้งกิจการให้นาย C แต่บอกว่าขายหุ้นเพราะเลี่ยงบาลีเพื่อไม่ต้องการผิดสัญญาเช่า
กำลังจะต่อสัญญาเช่ากับนาย C (ฉบับที่ 3) แต่ติดวิกฤติโควิด 19 ครับ จึงยังไม่ต่อสัญญาเช่า (ช่วงแรกสถานการณ์มันดูน่ากลัวมากครับ ผมก็ไม่กล้า)
ช่วงนี้ร้านปิดครับ ทำให้มีคนโทรเข้ามาถามเพื่อขอเช่าหลายราย
หลังจากนั้นไม่นาน ก็มีการตกแต่งร้านใหม่ และเปลี่ยนชื่อร้าน
หลังจากนั้นหลายเดือนต่อมาผมโทรเรียกให้นาย C มาทำสัญญาเช่า แต่นาย C บอกว่าเขาขายหุ้นให้นาย D แล้ว เขาออกจากร้านมานานแล้ว ตอนนี้เป็นนาย D ดูแลร้าน (มิน่าหละ ถึงตกแต่งร้านใหม่ และมีการเปลี่ยนชื่อร้าน)
ปัญหา เริ่มมาครับ คือ นาย D ค้างค่าเช่าหลายเดือน ผลัดวันประกันพรุ่ง
จริงๆ ผมไม่อยากทำสัญญากับนาย D หรอกครับเพราะว่า เขาค้างค่าเช่าหลายเดือน แต่เห็นใจตรงที่ว่าเขาทุ่มเงินตกแต่งร้านไปเยอะ
ผมโทรหานาย D ให้มาทำสัญญาเช่า พร้อมวางเงินประกัน
นาย D บอกว่าเขาเซ้งกิจการมาจากนาย C แล้ว นาย C บอกว่าทำสัญญากับผู้ให้เช่าไม่ต้องวางเงินประกันเพราะนาย A ได้เคยวางเงินประกันไว้แล้ว
ในมุมผู้ให้เช่า สำหรับเงินประกันที่นาย A วางไว้ คือ
- ช่วงที่นาย C และช่วงที่นาย D ตกแต่งร้าน อาคารเดิม ๆ เสียหายไปเยอะครับ เขาทุบห้องทิ้ง รื้อหลังคาบางส่วน กั้นห้องในบริเวณใหม่ ตัดต้นไม้ โดยไม่บอกผม มารู้อีกทีคือเขาทำไปแล้ว ผมก็เลยตามเลยครับ เงินประกันตั้งแต่นาย A ก็เอามาชดเชยความเสียหายนี้
- ผิดสัญญาเช่าด้วย (มีการเซ้งกิจการ, มีการทุบโดยที่ไม่บอกผม)
- หมดสัญญาเช่าไปแล้ว ตอนนี้นาย D เป็นใครก็ไม่รู้มาสวมสิทธิ์การเช่า
การที่นาย D จะไม่วางเงินประกันเพราะอ้างว่านาย A วางเงินประกันไว้แล้ว
ในทางกฎหมาย แบบนี้ใครผิดใครถูกครับ
ในทางการบริหารจัดการ คิดว่า เอาไงต่อดีครับ
ขอบคุณครับ