เพื่อนผมอยากทำร้านอาหารเล็กๆ มานานแล้ว พอดีเพื่อนไปเซ้งร้านอาหารเล็กๆ ที่เค้าทำต่อไม่ไหวมา
เค้าปล่อยไม่แพงครับ ไม่ต้องไปเสียเวลาหาอุปกรณ์ของแต่งร้าน แล้วคนปล่อยเซ้งก็เป็นคนรู้จักกันอยู่แล้ว เพื่อนเลยเซ้งต่อ
เวลาจ่ายค่าเช่าให้เจ้าของตึกก็โอนค่าเช่าผ่านบัญชีแล้วส่ง sms ไปบอกว่าโอนค่าเช่าให้แล้ว
เพื่อนขอดูสัญญาเช่า สัญญาเช่าตึกเหลืออีกปี และมีข้อความบอกว่า
ห้ามเช่าช่วง ห้ามโอนกิจการให้ผู้อื่นเช่าต่อ จะถือว่าผิดสัญญาไหม เพราะมีบอกไว้ในสัญญาว่าถ้าทำผิดสัญญาเช่าข้อใดข้อนึงผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาเช่า มีสิทธิ์หักเงินประกันทั้งหมด แต่คิดว่าไม่น่าจะมีปัญหาเพราะจ่ายค่าเช่าตรงเวลา
ที่กังวล คือตอนต่อสัญญาเช่ากับเจ้าของตึก เจ้าของตึกน่าจะงงว่าทำไมคนเช่ากลายเป็นคนละคน
แต่คิดว่าเจ้าของตึกคงน่าจะเข้าใจอยู่แล้วว่าเพื่อนผมเซ้งร้านต่อมาจากคนเช่าคนก่อนอีกทีนึง คิดว่าเค้าไม่น่าจะมีปัญหาอะไร เพราะได้ค่าเช่าสม่ำเสมอ
ตามธรรมเนียมแล้ว ตอนต่อสัญญาเช่าใหม่เจ้าของตึกเค้าจะมองมุมไหนครับ จะมองว่าทำสัญญาเช่ากับคนเช่าคนใหม่ไหม เพื่อนผมต้องจ่ายเงินประกันให้กับเจ้าของตึกอีกรอบไหม หรือว่าจะมองว่าเป็นการเช่าต่อจากสัญญาเช่าเดิมเพราะเซ้งร้านมาก็เลย ไม่ต้องจ่ายเงินประกันโดยมองว่ารวมอยู่ในค่าเซ้งร้านแล้ว ?????
เพื่อนไปเซ้งร้านที่เค้าทำต่อไม่ไหวมา ตอนต่อสัญญาเช่ากับเจ้าของตึกต้องจ่ายเงินประกันอีกรอบไหม
เค้าปล่อยไม่แพงครับ ไม่ต้องไปเสียเวลาหาอุปกรณ์ของแต่งร้าน แล้วคนปล่อยเซ้งก็เป็นคนรู้จักกันอยู่แล้ว เพื่อนเลยเซ้งต่อ
เวลาจ่ายค่าเช่าให้เจ้าของตึกก็โอนค่าเช่าผ่านบัญชีแล้วส่ง sms ไปบอกว่าโอนค่าเช่าให้แล้ว
เพื่อนขอดูสัญญาเช่า สัญญาเช่าตึกเหลืออีกปี และมีข้อความบอกว่า ห้ามเช่าช่วง ห้ามโอนกิจการให้ผู้อื่นเช่าต่อ จะถือว่าผิดสัญญาไหม เพราะมีบอกไว้ในสัญญาว่าถ้าทำผิดสัญญาเช่าข้อใดข้อนึงผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาเช่า มีสิทธิ์หักเงินประกันทั้งหมด แต่คิดว่าไม่น่าจะมีปัญหาเพราะจ่ายค่าเช่าตรงเวลา
ที่กังวล คือตอนต่อสัญญาเช่ากับเจ้าของตึก เจ้าของตึกน่าจะงงว่าทำไมคนเช่ากลายเป็นคนละคน
แต่คิดว่าเจ้าของตึกคงน่าจะเข้าใจอยู่แล้วว่าเพื่อนผมเซ้งร้านต่อมาจากคนเช่าคนก่อนอีกทีนึง คิดว่าเค้าไม่น่าจะมีปัญหาอะไร เพราะได้ค่าเช่าสม่ำเสมอ
ตามธรรมเนียมแล้ว ตอนต่อสัญญาเช่าใหม่เจ้าของตึกเค้าจะมองมุมไหนครับ จะมองว่าทำสัญญาเช่ากับคนเช่าคนใหม่ไหม เพื่อนผมต้องจ่ายเงินประกันให้กับเจ้าของตึกอีกรอบไหม หรือว่าจะมองว่าเป็นการเช่าต่อจากสัญญาเช่าเดิมเพราะเซ้งร้านมาก็เลย ไม่ต้องจ่ายเงินประกันโดยมองว่ารวมอยู่ในค่าเซ้งร้านแล้ว ?????