สวัสดีครับ ผมได้เซ้งร้านอาหารร้านหนึ่ง โดยได้มีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้ที่ให้เซ้งร้านเรียบร้อย ก่อนจะทำสัญญาก็ได้มาดูที่ร้านและขอดูรายรับรายจ่ายของเขา ซึ่งเขาก็ให้ไฟล์excelย้อนหลัง6เดือน พร้อมกับบอกว่าสัญญาเช่าจะเป็นปีต่อปี ต่อได้แน่นอน และให้ผมบอกกับทุกคนว่าผมเป็นญาติมาทำต่อ ซึ่งผมก็ไม่ได้เอะใจอะไร แต่หลังจากวันไม่กี่วัน ก็มีคนมาหาผมที่ร้านโดยอ้างว่าเป็นเจ้าของร้านคนก่อน(ขอเรียกว่ามือที่ 1 เป็นคนทำสัญญากับทางเจ้าของที่ดิน)มาบอกว่าเขาได้รับจดหมายจากทางเจ้าของโครงการ(ผู้ให้เช่าพื้นที่) ว่าให้ขนของออกให้หมดภายใน 15 วัน ไม่เช่นนั้นจะริบทรัพย์สินทั้งหมดภายในร้าน โดยมือที่1ได้เล่ารายละเอียดไว้ด้วยว่า คนที่มาเซ้งต่อมือที่1(ขอเรียกว่ามือที่2)พึ่งเซ้งมาได้แค่2-3เดือนเอง แต่เขาบอกกับผมว่าเขาเป็นญาติกับมือที่1 ตรงนี้เลยทำให้ผมพึ่งจะรู้ว่าเขาก็เซ้งมาอีกที(รายรับ-จ่ายย้อนหลัง 6เดือนคืออะไร เข้าข่ายเจตนารึเปล่าครับ)แล้วก็ปล่อยประกาศทางอินเตอร์เน็ตโดยที่มือที่ 1ไม่รู้เลย ผมเลยโทรไปหามือที่2 เขาก็ไม่รับสาย ไลน์กับเมลล์ไปบอก เขาอ้างว่าเขาเซ้งร้านให้ผมแล้ว สิทธิตรงนี้ก็เป็นของผม สิ่งของเป็นของผม แล้วตัวร้านหล่ะ(รายละเอียดในสัญญาของผมบอกไว้ว่าผมสามารถอยู่ได้ถึงกรกฏา 59) ผมจึงติดต่อไปกับทางเจ้าของโครงการซึ่งเขาบอกว่าที่นี่ห้ามมีการเซ้งร้านเกิดขึ้นโดยที่เจ้าของพื้นที่เช่าไม่รับรู้ และเขาก็ขอดูสัญญาการเซ้งร้านของผมกับมือที่2 เขาบอกว่า ผู้ที่ให้เซ้งร้านคนนี้ไม่มีสิทธิที่จะเซ้งร้านออกไปได้ เพราะเขาไม่ใช่เจ้าของสัญญาตัวจริงที่ทำกับทางโครงการ(ชื่อเขากับชื่อในสัญญาของโครงการเป็นคนละคนกัน ชื่อในสัญญาจริงๆคือมือที่1) ทางเจ้าของโครงการบอกว่านี่เป็นการฉ้อโกง เขาไม่มีสิทธิมาทำแบบนี้ เจ้าของโครงการจึงส่งรูปสัญญาตัวจริงหน้าแรกมาให้ผมดู มีใจความข้อนึงระบุดังนี้
"ผู้เช่า จะต้องดำเนินการประกอบกิจการค้าด้วยตนเอง และจะต้องไม่ทำการโอนสิทธิในการเช่าให้แก่บุคคลอื่น เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นหนังสือตามที่ระบุไว้ในสัญญาและจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขระบุไว้ในข้อ 10 ของสัญญาเช่าฉบับนี้ มิเช่นนั้นผู้ให้เช่า มีสิทธิที่จะปฏิเสธการเปลี่ยนแปลงสิทธิการเช่าได้ หากผู้เช่าทำการโอนสิทธิการเช่าพื้นที่ตามสัญญาเช่านี้ให้แก่บุคคลอื่น หรือยินยอมให้บุคคลอื่นเข้าใช้พื้นที่เช่าดังกล่าว โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าแล้ว ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าริบเงินต่างๆ ที่เป็นประกันและค่าตอบแทนสิทธิการเช่าได้ และยินยอมเสียค่าปรับในกรณีไม่ปฎิบัติตามสัญญาในเรื่องการโอนสิทธิสิทธิการเช่าดังกล่าวแก่ผู้ให้เช่า เป็นจำนวนเงิน ห้าเท่า ของเงินค่าเช่าจต่อเดือนตามที่ระบุไว้ในสัญญานี้หรือในสัญญาที่เกี่ยวข้อง และกรณีดังกล่าวไม่เป็นการตัดสิทธิผู้ให้เช่าที่บอกเลิกสัญญาเช่าได้"
ผมเลยติดต่อไปทางมือที่2 แต่เขาก็ไม่รับสายไม่ตอบไลน์ผม หนีหายไปเลย สรุปคือ ผมจะถูกไล่ที่ออกจากตรงนี้โดยที่ผมเพิ่งจะเซ้งร้านได้แค่ไม่กี่วัน(ค่าเซ้งร้าน 440,000บาท) เพราะผมไม่มีสิทธิในพื้นที่ตรงนี้ หากผมไม่ขนของออก ผมก็จะถูกริบของในร้านทั้งหมด ผมติดต่อกับมือที่ 2 ไม่ได้ มันหนีไปแล้ว เจรจาขอเงินคืนไม่ได้ หากจะต้องขึ้นศาล ผมก็ไม่มีเงินที่จะจ้างทนายหรือค่าศาล เพราะเงินผมเอามาลงทุนตรงนี้หมดแล้วแถมเงินที่มาลงทุนก็ไปยืมเขามาอีกที ที่สำคัญคนที่ทำสัญญากับผมนามสกุลเขาใหญ่ (นามสกุลเก่าแก่ ดารารุ่นพ่อบางคนก็นามสกุลนี้) ทนายเขาคงมีแต่เก่งๆ ผมกลัวว่าจะสู้เขาไม่ได้ ผมควรจะทำยังไงต่อไปดีครับ ติดต่อทั้งมือ 1 และมือ 2 ไม่ได้เลย ขอคำแนะนำหน่อยครับ
แต่เบื้องต้นได้ร้องเรียน สคบ. ทางออนไลน์ไปแล้วครับ
หากอ่านแล้วงงๆ ก็ต้องขออภัยด้วย ตั้งกระทู้เป็นครั้งแรกครับ
ขอปรึกษาปัญหาการเซ้งร้านหน่อยครับ เครียดมากๆ
"ผู้เช่า จะต้องดำเนินการประกอบกิจการค้าด้วยตนเอง และจะต้องไม่ทำการโอนสิทธิในการเช่าให้แก่บุคคลอื่น เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นหนังสือตามที่ระบุไว้ในสัญญาและจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขระบุไว้ในข้อ 10 ของสัญญาเช่าฉบับนี้ มิเช่นนั้นผู้ให้เช่า มีสิทธิที่จะปฏิเสธการเปลี่ยนแปลงสิทธิการเช่าได้ หากผู้เช่าทำการโอนสิทธิการเช่าพื้นที่ตามสัญญาเช่านี้ให้แก่บุคคลอื่น หรือยินยอมให้บุคคลอื่นเข้าใช้พื้นที่เช่าดังกล่าว โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าแล้ว ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าริบเงินต่างๆ ที่เป็นประกันและค่าตอบแทนสิทธิการเช่าได้ และยินยอมเสียค่าปรับในกรณีไม่ปฎิบัติตามสัญญาในเรื่องการโอนสิทธิสิทธิการเช่าดังกล่าวแก่ผู้ให้เช่า เป็นจำนวนเงิน ห้าเท่า ของเงินค่าเช่าจต่อเดือนตามที่ระบุไว้ในสัญญานี้หรือในสัญญาที่เกี่ยวข้อง และกรณีดังกล่าวไม่เป็นการตัดสิทธิผู้ให้เช่าที่บอกเลิกสัญญาเช่าได้"
ผมเลยติดต่อไปทางมือที่2 แต่เขาก็ไม่รับสายไม่ตอบไลน์ผม หนีหายไปเลย สรุปคือ ผมจะถูกไล่ที่ออกจากตรงนี้โดยที่ผมเพิ่งจะเซ้งร้านได้แค่ไม่กี่วัน(ค่าเซ้งร้าน 440,000บาท) เพราะผมไม่มีสิทธิในพื้นที่ตรงนี้ หากผมไม่ขนของออก ผมก็จะถูกริบของในร้านทั้งหมด ผมติดต่อกับมือที่ 2 ไม่ได้ มันหนีไปแล้ว เจรจาขอเงินคืนไม่ได้ หากจะต้องขึ้นศาล ผมก็ไม่มีเงินที่จะจ้างทนายหรือค่าศาล เพราะเงินผมเอามาลงทุนตรงนี้หมดแล้วแถมเงินที่มาลงทุนก็ไปยืมเขามาอีกที ที่สำคัญคนที่ทำสัญญากับผมนามสกุลเขาใหญ่ (นามสกุลเก่าแก่ ดารารุ่นพ่อบางคนก็นามสกุลนี้) ทนายเขาคงมีแต่เก่งๆ ผมกลัวว่าจะสู้เขาไม่ได้ ผมควรจะทำยังไงต่อไปดีครับ ติดต่อทั้งมือ 1 และมือ 2 ไม่ได้เลย ขอคำแนะนำหน่อยครับ
แต่เบื้องต้นได้ร้องเรียน สคบ. ทางออนไลน์ไปแล้วครับ
หากอ่านแล้วงงๆ ก็ต้องขออภัยด้วย ตั้งกระทู้เป็นครั้งแรกครับ