สวัสดีครับ พอดีผมมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการทำสัญญาในการซื้อบ้านครับ เรื่องมีอยู่ว่าผมไปเจอบ้านหนึ่งหลังเป็นบ้านใหม่ ซึ่งในโครงการนี้เหลืออยู่ไม่กี่หลัง และหลังที่ผมดูไว้เป็นหลังที่มีพื้นที่มากที่สุดในโครงการที่ยังเหลืออยู่ โดยพื้นที่ต่างกันอยู่ประมาณ 4 ตารางวา (แบบบ้านเดียวกัน ต่างแค่ขนาดพื้นที่) ซึ่งจากการพูดคุยกับเซลล์หลังนี้จะถูกขายในราคาเท่ากับบ้านหลังอื่นที่เหลือด้วยเงื่อนไขที่ไม่ได้มีการตกแต่งภายในให้ หลังจากการคุยกันก็มีการวางมัดจำและเซ็นสัญญาการจอง จากนั้นเอกสารของผมถูกส่งให้ธนาคารทำการพรีประเมิน ซึ่งผลคือกู้ผ่าน แต่หลังจากนั้นซึ่งกระบวนการควรที่จะเข้าสู่กระบวนการกู้ เซลล์มีการโทรมาบอกว่าไม่สามารถขายบ้านหลังนั้นให้ผมได้ ต้องเปลี่ยนเป็นหลังอื่นในโครงการ เนื่องจากผู้ที่จองก่อนหน้าที่เอกสารไม่ผ่านในตอนแรก มีการไปแก้ไขเอกสารบางอย่างและผ่านแล้วในตอนนี้ จึงจำเป็นต้องให้สิทธิคนที่จองก่อน ซึ่งตอนที่เข้าดูบ้าน รวมถึงขั้นตอนการวางมัดจำตลอดจนการเซ็นสัญญาจนผลพรีประเมินออก ทางเซลล์ไม่ได้มีการแจ้งถึงรายละเอียดว่ามีผู้จองก่อนหน้าไว้เลย ซึ่งเบื้องต้นทางเซลล์มีข้อเสนอให้ 2 ทางคือ

1. เลือกแปลงอื่นในโครงการที่เหลือแทน ซึ่งพื้นที่น้อยกว่า แต่ซื้อในราคาเท่ากับหลังที่จอง
2. คืนเงินมัดจำที่ได้มีการมัดจำและเซ็นสัญญากันไว้

ซึ่งทั้งสองตัวเลือกผมมองว่าไม่แฟร์และไม่โอเคมากๆ ทั้งนี้อยากถามเพื่อนสมาชิก รวมถึงนายหน้า/เซลล์ขายบ้านท่านอื่น การให้วางมัดจำซ้อนกันในลักษณะนี้ถือว่าเป็นเรื่องปกตมั้ยครับ และหากมีคำแนะนำให้ด้วยจะขอบพระคุณมากๆครับ