เจอแบบนี้เบื่อเลยครับ เสียสุขภาพจิต
ผู้เช่ารายเก่า = A
ผู้เช่ารายใหม่ = B
ผม = ฝ่ายผู้ให้เช่า
ที่บ้านผมให้ A เช่าอาคารทำกิจการร้านอาหาร
ตอนทำสัญญาเช่ากับ A เมื่อหลายปีก่อนไม่ได้เก็บเงินประกัน (ตอนนั้นที่บ้านผมให้อีกคนไปทำสัญญาเช่า แล้วก็ไม่ได้เรียกเงินประกัน)
ก็ถือว่าพลาดครับที่ไม่เก็บเงินประกัน (ก็ปล่อยเลยตามเลยครับ)
ตอนนี้สัญญาเช่าหมดไปแล้วประมาณ 1 ปี แต่ A ก็ยังโอนเงินค่าเช่าให้ทุกเดือน
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ผมติดธุระครับ เลยกะต่อสัญญาเช่า ช่วง ม.ค. 63 ครับ
เรื่องมีอยู่ว่าหลายสัปดาห์ก่อน A โทรมาหาผม พูดทำนองว่า เศรษฐกิจไม่ดี ทำร้านต่อไม่ไหว เค้าเลยให้ B มาทำต่อ (ผมก็ไม่รู้ว่าเค้าเป็นใคร)
ก็คือ ตอนนี้ B เข้ามาทำแทน A ได้ซักพักแล้ว
ซึ่ง A เค้าไม่ได้พูดกับผมว่าเซ้งสิทธิ์การเช่า หรือ ให้ B เช่าช่วงนะครับ
เพราะในสัญญาเช่ามีระบุไว้ว่าห้าม ดังนั้น A จึงพูดกับผมว่า ให้ B มาทำร้านต่อ ซึ่งผมก็ไม่รู้ในเชิงลึกว่า ให้ B มาทำร้านต่อ หมายถึงอะไรกันแน่
A พูดทำนองว่า เค้าเลยอยากทำให้ถูกต้อง โดยให้ผมทำสัญญาเช่าใหม่เป็นชื่อ B
ตอนแรก ผมก็คิดว่าไม่น่าจะมีปัญหาอะไร
ปรากฎว่า พอผมโทรไปนัดวันทำสัญญาเช่า และบอกว่าขอเงินประกัน 2 เดือน + สำเนาบัตรฯ
B ก็แย้งผมว่า เค้ามาทำต่อ A ทำไมเค้าต้องจ่ายเงินประกันด้วย
ผมก็แย้งไปว่า A กับ B คือคนละคนกัน แล้วผมจะมีหลักประกันอะไรเวลาเกิดความเสียหาย
เค้าก็แย้งผมว่า เค้ามาทำต่อ <<< เค้าพูดซ้ำๆ อยู่แค่ประโยคนี้ (ผมโดน A กับ B ลุมเถียง แล้วก็บอกผมว่าผมไม่เข้าใจ)
ก็พูดวนกันอยู่แบบนี้แหละครับ
ผมก็อยากเจรจาก่อน ไม่อยากจะพูดกันให้บาดหมาง
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้คือ ถ้าสุดวิสัยจริงๆ ผมจะพูดทำนองว่า ผมจะไม่ต่อสัญญาเช่า แต่ก็คิดว่าถ้าพูดไปคงมีเคืองครับ
คิดว่าถ้าไม่จำเป็นผมจะไม่ใช้วิธีนี้ ยกเว้นถ้าไม่มีวิธีอื่นที่ดีกว่านี้
หาทางออกอย่างไรดีครับที่บัวไม่ช้ำน้ำไม่ขุ่นครับ
หมายเหตุ : ผมเข้าใจว่า A เซ้งกิจการ เซ้งสิทธิ์การเช่าให้ B ครับ แต่เค้าไม่พูดออกมาตรงๆ เพราะรู้ว่าถ้าพูดออกมาจะเป็นการผิดสัญญาเช่า (ฉบับเก่า)
*** เพิ่มเติม
ตอนนี้ตัดสินใจแล้วครับ ถ้าเค้าไม่จ่ายเงินประกัน ก็คงบอกไม่ต่อสัญญาเช่าและบอกให้เค้าออกไปครับ
แต่ก็กลัวเค้าจะดื้อแพ่งไม่ยอมย้ายออกแล้วแกล้งให้ผมเสียเงินจ้างทนายฟ้องศาลเนี่ยแหละครับ (ฟ้องขับไล่) เพราะดูยังไงผมฟ้องไปก็ไม่คุ้ม ค่าทนายแพงกว่าเงินประกันอีก ถึงแม้จะเรียกค่าเสียประโยชน์ ถ้าเค้าไม่จ่ายตามศาลสั่งก็ต้องไปวุ่นวายเรื่องบังคับคดีอีก << เป็นสาเหตุนึงที่ผมไม่อยากให้เกิดขึ้น ผมเลยอยากเจรจาก่อนครับ ไม่อยากให้บาดหมางกัน
ขอบคุณครับ
ทำสัญญาเช่าใหม่ ผู้เช่ารายใหม่ไม่ยอมจ่ายเงินประกัน โดยอ้างว่าเข้ามาทำร้านต่อจากผู้เช่ารายเก่า
ผู้เช่ารายเก่า = A
ผู้เช่ารายใหม่ = B
ผม = ฝ่ายผู้ให้เช่า
ที่บ้านผมให้ A เช่าอาคารทำกิจการร้านอาหาร
ตอนทำสัญญาเช่ากับ A เมื่อหลายปีก่อนไม่ได้เก็บเงินประกัน (ตอนนั้นที่บ้านผมให้อีกคนไปทำสัญญาเช่า แล้วก็ไม่ได้เรียกเงินประกัน)
ก็ถือว่าพลาดครับที่ไม่เก็บเงินประกัน (ก็ปล่อยเลยตามเลยครับ)
ตอนนี้สัญญาเช่าหมดไปแล้วประมาณ 1 ปี แต่ A ก็ยังโอนเงินค่าเช่าให้ทุกเดือน
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
เรื่องมีอยู่ว่าหลายสัปดาห์ก่อน A โทรมาหาผม พูดทำนองว่า เศรษฐกิจไม่ดี ทำร้านต่อไม่ไหว เค้าเลยให้ B มาทำต่อ (ผมก็ไม่รู้ว่าเค้าเป็นใคร)
ก็คือ ตอนนี้ B เข้ามาทำแทน A ได้ซักพักแล้ว
ซึ่ง A เค้าไม่ได้พูดกับผมว่าเซ้งสิทธิ์การเช่า หรือ ให้ B เช่าช่วงนะครับ
เพราะในสัญญาเช่ามีระบุไว้ว่าห้าม ดังนั้น A จึงพูดกับผมว่า ให้ B มาทำร้านต่อ ซึ่งผมก็ไม่รู้ในเชิงลึกว่า ให้ B มาทำร้านต่อ หมายถึงอะไรกันแน่
A พูดทำนองว่า เค้าเลยอยากทำให้ถูกต้อง โดยให้ผมทำสัญญาเช่าใหม่เป็นชื่อ B
ตอนแรก ผมก็คิดว่าไม่น่าจะมีปัญหาอะไร
ปรากฎว่า พอผมโทรไปนัดวันทำสัญญาเช่า และบอกว่าขอเงินประกัน 2 เดือน + สำเนาบัตรฯ
B ก็แย้งผมว่า เค้ามาทำต่อ A ทำไมเค้าต้องจ่ายเงินประกันด้วย
ผมก็แย้งไปว่า A กับ B คือคนละคนกัน แล้วผมจะมีหลักประกันอะไรเวลาเกิดความเสียหาย
เค้าก็แย้งผมว่า เค้ามาทำต่อ <<< เค้าพูดซ้ำๆ อยู่แค่ประโยคนี้ (ผมโดน A กับ B ลุมเถียง แล้วก็บอกผมว่าผมไม่เข้าใจ)
ก็พูดวนกันอยู่แบบนี้แหละครับ
ผมก็อยากเจรจาก่อน ไม่อยากจะพูดกันให้บาดหมาง
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้
หาทางออกอย่างไรดีครับที่บัวไม่ช้ำน้ำไม่ขุ่นครับ
หมายเหตุ : ผมเข้าใจว่า A เซ้งกิจการ เซ้งสิทธิ์การเช่าให้ B ครับ แต่เค้าไม่พูดออกมาตรงๆ เพราะรู้ว่าถ้าพูดออกมาจะเป็นการผิดสัญญาเช่า (ฉบับเก่า)
*** เพิ่มเติม
ตอนนี้ตัดสินใจแล้วครับ ถ้าเค้าไม่จ่ายเงินประกัน ก็คงบอกไม่ต่อสัญญาเช่าและบอกให้เค้าออกไปครับ
แต่ก็กลัวเค้าจะดื้อแพ่งไม่ยอมย้ายออกแล้วแกล้งให้ผมเสียเงินจ้างทนายฟ้องศาลเนี่ยแหละครับ (ฟ้องขับไล่) เพราะดูยังไงผมฟ้องไปก็ไม่คุ้ม ค่าทนายแพงกว่าเงินประกันอีก ถึงแม้จะเรียกค่าเสียประโยชน์ ถ้าเค้าไม่จ่ายตามศาลสั่งก็ต้องไปวุ่นวายเรื่องบังคับคดีอีก << เป็นสาเหตุนึงที่ผมไม่อยากให้เกิดขึ้น ผมเลยอยากเจรจาก่อนครับ ไม่อยากให้บาดหมางกัน
ขอบคุณครับ