ขอสอบถามเพื่อนๆ พี่ๆ ทนาย ผู้รู้ หรือผู้มีประสบการณ์ในพันทิปตอบหน่อยครับ

กรณี เราผ่านเข้าออกที่ดินญาติโดยที่ดินญาติเป็นภาวะจำยอมเนื่องจากเข้าออกเกิน 10 ปี แต่ไม่มีเอกสารสัญญาใดๆ ตั้งแต่รุ่น ยาย พ่อแม่

(จริงๆมีทางเข้าออกอีกทางซอยเล็กด้านหลังที่ดินเรา
รถยนต์เข้าไม่ได้เป็นทางสาธารณะ แทบไม่เคยใช้นอกนั้นไม่มีทางออกทุกทิศ)

กรณีที่ดินญาติเป็นภาวะจำยอมให้ที่ดินผมเดินผ่านใช่หรือไม่ /หรือทางจำเป็น

คำถาม

1.กรณีเราใช้ที่ดินมาใช้ประโยชน์เช่น ทำห้องพัก ที่จอดรถ โกดังเก็บของ

- ถ้าไม่มีเอกสารภาวะจำยอม ลูกค้าเหล่านั้น เข้า-ออกได้หรือไม่
- ถ้ามีเอกสารภาวะจำยอม
ลูกค้าเหล่านั้น เข้า-ออกได้หรือไม่

เสนอขายที่ดินแปลงเราแล้วแต่ญาติไม่ซื้อถ้า
คิดไม่ดีเหมือนบีบเรา แต่จะมาเรียกเก็บค่าผ่านทาง
เฉพาะในนามบุคคลใช้ได้เฉพาะในเครือญาตินั้นๆ
จึงอยากเอาที่ดินมาใช้ประโยชน์สูงสุด

เข้าใจด้วยมารยาทอาจไม่เหมาะ แต่ถ้าเขาไม่ซื้อและเราหาประโยชน์จากที่ดินของเราได้ไหม ปล่อยไว้ไม่เกิด เกิดหาได้เดือนละ 5-6 พันบาทก็ยังดี

2. กรณีขายที่ดินแปลงเราให้คนอื่นไม่ใช้ญาติ
ขายถูกหากต้องการเงินด่วน ฉุกเฉิน

- กรณีถ้าไม่มีเอกสารภาวะจำยอม คนที่ซื้อต่อเข้า -ออกได้หรือไม่
- กรณีถ้ามีเอกสารภาวะจำยอม คนที่ซื้อต่อ เข้า-ออกได้หรือไม่

3.กรณีแบ่งแปลงที่ดินของเราย่อยออกเป็น 2 แปลง
-กรณีถ้าไม่มีเอกสารภาวะจำยอม เจ้าของที่ทั้ง 2  แปลงเข้า-ออกได้หรือไม่

-กรณีมีเอกสารภาวะจำยอม เจ้าของที่ทั้ง 2 แปลง เข้าออกได้หรือไม่

จากข้อ 3 กรณีแบ่ง 2 แปลงเกิดแปลงหน้าที่แบ่งเป็นแปลงญาติที่มีที่ดินด้านหน้าหรือแบ่งขายบางส่วนให้ญาติที่มีที่ดินด้านหน้าอยู่แล้ว และเขาอ้างว่าไม่ เข้า-ออกเกิด 10 ปี อ้างปิดทางได้ไหม

หรือแปลงที่แบ่งเป็นแปลงหน้าชื่อผู้ครอง เป็น ภรรยา
ของเจ้าของที่ดินญาติ และเค้านัดแนะกันมาปิดที่ดินแปลงเราในสุดได้หรือไม่

4. จากสถาณการณ์ปัจจุบันถ้า เราเสนอแปลงเราแล้ว
เขาไม่ซื้อควรทำอย่างไร ให้ป้องกันที่สุดสืบชั่วลูกหลานเรา หรือเขียนสัญญาอย่างไร เขียนที่ไหน

ตอนนี้ญาติจะปรับปรุงพื้นที่ ให้รถวิ่งเข้าถึง
แต่ขอเรียกเก็บเงินกินเปล่าฟรีๆ แต่จะจดให้เข้า-ออก
เป็นรายบุคคล

แท็กผิดห้องขออภัย

รบกวนผู้มีประสบการณ์ตอบด้วยครับ

ขอบคุณครับ