เมื่อปี 2558 ผมได้ทำ สัญญาจะซื้อ-จะขาย ที่ดินแปลงหนึ่ง โดยผมผ่อนชำระค่าที่ดินเป็นงวดๆ
และเพิ่งได้ทำการโอนที่ดินเมื่อปี 2559 นี้
..และเมื่อเร็วๆนี้ก็มีผู้อ้างตนว่าเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินแปลงดังกล่าว และไม่ต้องการขายที่ดิน จะฟ้องร้องเพิกถอนนิติกรรมของผม
ให้คืนที่ดิน
.. โดยตอนที่ผมซื้อที่ดินแปลงนี้ ผมได้ทำการตรวจสอบผู้ครอบครองแล้ว พบว่าในโฉนดที่ดินนั้นมีชื่อเจ้าของ 5 คน และทั้ง 5 คนนี้ก็ได้เซ็นสัญญา
และทำการโอนที่ดินให้กับผมเรียบร้อยแล้ว จากการสอบถาม( ภายหลังจากโอนแล้ว )พบว่า บุคคลนี้ได้จ่ายเงินร่วมซื้อที่ดินผืนนี้และมีเอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์ แต่ไม่ได้จดทะเบีย น
-ผมเลยมีคำถามครับ ว่า-
1. ผมได้รับโอน จากผู้มีสิทธิ์โอน อย่างถูกต้องใช่ไหมครับ
2. บุคคลที่เป็นเจ้าของร่วม แต่ไม่ได้จดทะเบียน ถือว่ามีสิทธิ์ไม่สมบูร ไม่สามารถใช้เป็นข้อต่อสู้กับผมซึ่งเป็นบุคคลภายนอก ที่ซื้อโดยจ่ายค่าตอบแทน และสุจริต ได้ใช่ไหมครับ
3. เจ้าของร่วมที่ไม่สมบูรณ์คนนี้ มีสิทธิ์ไปฟ้องร้องเรียกผลประโยชน์ร่วมกับเจ้าของร่วม แต่ไม่มีสิทธิ์เรียกให้ผมคืนทรัพใช่ไหมครับ