วันนี้ ไปที่ สนงที่ดิน ต้องการ จะไปดำเนินการ โอนที่ดิน (ตามโฉนด) แต่พบ ข้อขัดข้อง 2 ข้อ
1. โฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขายระบุ สิ่งปลูกสร้างเป็นของผู้ซื้อ มี บ้านปัจจุบันร้าง ต้องการทุบสร้างใหม่อยู่แล้ว แต่ๆๆๆๆๆ จนท. บอกต้องไปเอา ใบอนุญาต ก่อสร้าง มา เพื่อจะโอน บ้านพร้อมที่ดิน ( +++!!?? ไม่งั้นต้องไปทุบก่อน รึ ก็ต้องไปทำเรื่องรื้อบ้านก่อน ค่อยมาโอน บ้าน ไม่ถึง 150 ตรม.)
- การโอนที่ดิน ตามโฉนด ไม่สามารถ ดำเนินการได้ จริงรึ ? ในเมื่อผู้รับโอนทราบความเสี่ยง อยู่ เพราะเข้าใจว่า บ้านที่ซื้อขายในอดีต จะมีประเด็นปัญหานี้ จำนวนมาก การระบุความเป็นเจ้าของบ้านบนที่ดิน ขนาดของบ้าน ... เจอประจำ แต่ละที่ดิน ปฏิบัติไม่เหมือนกัน
2. คุณตาเซ็นต์ไม่ได้ พูดคุย มีจังหวะที่รู้เรื่องบ้างไม่ค่อยรู้เรื่องบ้าง จนท แจ้งว่า ถ้าคุยไม่รู้เรื่อง ก็ไม่ได้อีก
- ตามกม. นี่ ผู้ขาย กับ ผู้ซื้อ (ผู้รับ) ไปดำเนินธุรกรรมด้วยตัวเอง นี่ ให้อำนาจ เจ้าหน้าที่ในการ พิจารณา ว่า ผู้ที่มาทำธุรกรรม เป็น คนไร้ความสามารถรึ !! คือ คุณตาไม่มีลูก หลานฝั่งยาย ดูแลตาอยู่ ยายเสียแล้ว ไม่รู้จักญาติฝั่งตาเลย เกิดมีเหตุเกิดขึ้น ที่ดินจะเป็นอย่างไร
3. ทำพินัยกรรม ตอนนี้ มี ทำไว้อยู่แล้ว หลาน พิมพ์ออกมาสวยงาม ระบุชัดเจน มีพยาน 2 คน คุณน้า (80 กว่า อีก ) จนท. แจ้งว่า ใช้ไม่ได้อีก 55 หลานพิมพ์ เขียนระบุให้ตัวเองไม่ได้ 555 คือ รัฐ ช่วยกรุณา ทำแบบ ฟอร์ม ออกมา จะขอบพระคุณมาก ... ทำใหม่ ยังต้องลุ้นอีกว่า จนท. ที่ดินจะยอมโอนให้ไหม จริงๆ แบบ พินัยกรรมที่ทำ ก็ทำตามแบบที่ สนง.เขต แนะนำนะ ( แต่มันไม่ระบุข้อห้าม ผู้พิมพ์ ห้ามเป็นผู้รับมรดก นี่นา)
4. หนังสือ มอบอำนาจ นี่ มันมอบอำนาจได้จริงรึ หรือ มันใช้มอบอำนาจให้ ทนายได้เท่านั้น ความน่าเชื่อถือของประชาชน มันน้อยกว่าทนาย ขนาดนั้นเลยรึ ใช้ข้าราชการ พนักงานราชการ แพทย์ วิศวกร สถาปนิก บัญชี ก็มี กม.รองรับนะ รับรองได้ไหม....
5 การโอนที่ดิน รัฐก็ได้เงิน นะ ถ้ามันมีปัญหาฟ้องร้อง ก็เป็นปัญหา ที่ผู้รับโอน จะต้องแก้ไขเองในอนาคต ไม่ค่อยยอมรับ เรื่องที่ ก็ในเมื่อ ตัวจริง คนจริงๆ ไปทำไมไม่ทำธุรกรรมให้ แล้ว ที่ๆ มีปัญหา อยู่ทุกวันนี้ จนท. ต้องรับผิดชอบอะไรด้วยรึ อนาคต ผู้สูงอายุก็จะยิ่งมาก บ้านร้าง ก็จะตามมาอีกมาก แน่ๆ ถ้าไม่โอนโฉนดมา ก็ ขาดหลักทรัพย์ ไปจำนอง มาทำการปรับปรุง นะ ก็นะ ฝาก ถึง นกม และ รัดตะบานด้วย
จนท ที่ดิน ไม่ยอมโอนที่ดินที่ คุณตา ป่วย อายุ84 จะโอนให้ หลาน (ฝั่งยายสายไม่ตรง)
1. โฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขายระบุ สิ่งปลูกสร้างเป็นของผู้ซื้อ มี บ้านปัจจุบันร้าง ต้องการทุบสร้างใหม่อยู่แล้ว แต่ๆๆๆๆๆ จนท. บอกต้องไปเอา ใบอนุญาต ก่อสร้าง มา เพื่อจะโอน บ้านพร้อมที่ดิน ( +++!!?? ไม่งั้นต้องไปทุบก่อน รึ ก็ต้องไปทำเรื่องรื้อบ้านก่อน ค่อยมาโอน บ้าน ไม่ถึง 150 ตรม.)
- การโอนที่ดิน ตามโฉนด ไม่สามารถ ดำเนินการได้ จริงรึ ? ในเมื่อผู้รับโอนทราบความเสี่ยง อยู่ เพราะเข้าใจว่า บ้านที่ซื้อขายในอดีต จะมีประเด็นปัญหานี้ จำนวนมาก การระบุความเป็นเจ้าของบ้านบนที่ดิน ขนาดของบ้าน ... เจอประจำ แต่ละที่ดิน ปฏิบัติไม่เหมือนกัน
2. คุณตาเซ็นต์ไม่ได้ พูดคุย มีจังหวะที่รู้เรื่องบ้างไม่ค่อยรู้เรื่องบ้าง จนท แจ้งว่า ถ้าคุยไม่รู้เรื่อง ก็ไม่ได้อีก
- ตามกม. นี่ ผู้ขาย กับ ผู้ซื้อ (ผู้รับ) ไปดำเนินธุรกรรมด้วยตัวเอง นี่ ให้อำนาจ เจ้าหน้าที่ในการ พิจารณา ว่า ผู้ที่มาทำธุรกรรม เป็น คนไร้ความสามารถรึ !! คือ คุณตาไม่มีลูก หลานฝั่งยาย ดูแลตาอยู่ ยายเสียแล้ว ไม่รู้จักญาติฝั่งตาเลย เกิดมีเหตุเกิดขึ้น ที่ดินจะเป็นอย่างไร
3. ทำพินัยกรรม ตอนนี้ มี ทำไว้อยู่แล้ว หลาน พิมพ์ออกมาสวยงาม ระบุชัดเจน มีพยาน 2 คน คุณน้า (80 กว่า อีก ) จนท. แจ้งว่า ใช้ไม่ได้อีก 55 หลานพิมพ์ เขียนระบุให้ตัวเองไม่ได้ 555 คือ รัฐ ช่วยกรุณา ทำแบบ ฟอร์ม ออกมา จะขอบพระคุณมาก ... ทำใหม่ ยังต้องลุ้นอีกว่า จนท. ที่ดินจะยอมโอนให้ไหม จริงๆ แบบ พินัยกรรมที่ทำ ก็ทำตามแบบที่ สนง.เขต แนะนำนะ ( แต่มันไม่ระบุข้อห้าม ผู้พิมพ์ ห้ามเป็นผู้รับมรดก นี่นา)
4. หนังสือ มอบอำนาจ นี่ มันมอบอำนาจได้จริงรึ หรือ มันใช้มอบอำนาจให้ ทนายได้เท่านั้น ความน่าเชื่อถือของประชาชน มันน้อยกว่าทนาย ขนาดนั้นเลยรึ ใช้ข้าราชการ พนักงานราชการ แพทย์ วิศวกร สถาปนิก บัญชี ก็มี กม.รองรับนะ รับรองได้ไหม....
5 การโอนที่ดิน รัฐก็ได้เงิน นะ ถ้ามันมีปัญหาฟ้องร้อง ก็เป็นปัญหา ที่ผู้รับโอน จะต้องแก้ไขเองในอนาคต ไม่ค่อยยอมรับ เรื่องที่ ก็ในเมื่อ ตัวจริง คนจริงๆ ไปทำไมไม่ทำธุรกรรมให้ แล้ว ที่ๆ มีปัญหา อยู่ทุกวันนี้ จนท. ต้องรับผิดชอบอะไรด้วยรึ อนาคต ผู้สูงอายุก็จะยิ่งมาก บ้านร้าง ก็จะตามมาอีกมาก แน่ๆ ถ้าไม่โอนโฉนดมา ก็ ขาดหลักทรัพย์ ไปจำนอง มาทำการปรับปรุง นะ ก็นะ ฝาก ถึง นกม และ รัดตะบานด้วย