คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 10
ฎีกา 4903/2537
ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า การทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ซึ่งมีข้อกำหนดห้ามผู้มีสิทธิในที่ดินโอนที่ดินไปยังผู้อื่นภายใน 10 ปีนับแต่วันที่ทางราชการออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ให้เป็นต้นไปในระหว่างระยะเวลาห้ามโอนและมีข้อตกลงกันว่าจะไปจดทะเบียนเมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาห้ามโอนหากมิได้มีการส่งมอบการครอบครองภายในระยะเวลาห้ามโอนดังกล่าวอาจถือไม่ได้ว่าเป็นการจงใจหลีกเลี่ยงข้อห้ามการโอนตามประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 31 อันเป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย ซึ่งตกเป็นโมฆะ คดีนี้เมื่อยังไม่ปรากฎข้อเท็จจริงเป็นที่แน่ชัดว่าได้มีการส่งมอบการครอบครองที่ดินนั้น หรือโจทก์ได้เข้าครอบครองที่ดินนั้นในระยะเวลาห้ามโอนแล้วหรือไม่การที่ศาลชั้นต้นสั่งงดสืบพยานโจทก์จำเลยแล้ววินิจฉัยว่า นิติกรรมระหว่างโจทก์จำเลยมีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามอย่างชัดแจ้งโดยกฎหมายเป็นโมฆะ พิพากษายกฟ้อง จึงไม่ชอบ
พิพากษาให้ยกคำพิพากษาของศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์ ให้ศาลชั้นต้นดำเนินกระบวนพิจารณาต่อไปแล้วพิพากษาใหม่ตามรูปคดี
ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า การทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ซึ่งมีข้อกำหนดห้ามผู้มีสิทธิในที่ดินโอนที่ดินไปยังผู้อื่นภายใน 10 ปีนับแต่วันที่ทางราชการออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ให้เป็นต้นไปในระหว่างระยะเวลาห้ามโอนและมีข้อตกลงกันว่าจะไปจดทะเบียนเมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาห้ามโอนหากมิได้มีการส่งมอบการครอบครองภายในระยะเวลาห้ามโอนดังกล่าวอาจถือไม่ได้ว่าเป็นการจงใจหลีกเลี่ยงข้อห้ามการโอนตามประมวลกฎหมายที่ดินมาตรา 31 อันเป็นการต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย ซึ่งตกเป็นโมฆะ คดีนี้เมื่อยังไม่ปรากฎข้อเท็จจริงเป็นที่แน่ชัดว่าได้มีการส่งมอบการครอบครองที่ดินนั้น หรือโจทก์ได้เข้าครอบครองที่ดินนั้นในระยะเวลาห้ามโอนแล้วหรือไม่การที่ศาลชั้นต้นสั่งงดสืบพยานโจทก์จำเลยแล้ววินิจฉัยว่า นิติกรรมระหว่างโจทก์จำเลยมีวัตถุประสงค์เป็นการต้องห้ามอย่างชัดแจ้งโดยกฎหมายเป็นโมฆะ พิพากษายกฟ้อง จึงไม่ชอบ
พิพากษาให้ยกคำพิพากษาของศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์ ให้ศาลชั้นต้นดำเนินกระบวนพิจารณาต่อไปแล้วพิพากษาใหม่ตามรูปคดี
แสดงความคิดเห็น
ซื้อที่ดินห้ามโอน10ปี
ขอเข้าเรื่องเลยนะครับ
ผมได้ทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินแปลงหนึ่งเมื่อปี 2559 ที่ดินแปลงนั้นมีข้อกำหนดห้ามโอนภายใน10 ปี
ในสัญญาระบุให้เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นโอนให้ผู้ซื้อทันทีหลังครบกำหนด 10 ปี และในวันที่ทำสํญญา
ผมได้จ่ายเงินมัดจำไว้ 2แสนบาท
ณ วันที่ครบกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ ผมไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อรอซื้อที่ดินแปลงนั้น แต่เจ้าของกรรมสิทธิ์ไม่มาโอน
ตามที่สัญญาระบุไว้ ผมจึงขอให้เจ้าหน้าที่ที่ดินทำหนังสือผิดนัด และได้เข้าแจ้งความร้องทุกข์ต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจ
เจ้าหน้าที่ที่ดินแจ่งเพิ่มเติมว่า การทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะซื้อที่ดินมีข้อกำหนดห้ามโอน 10 ปีถือว่าผิดกฎหมาย
ถ้ามีการฟ้องศาล เจ้าของกรรมสิทธิ์อาจยกเรื่องนี้ขึ้นมาต่อสู้ได้
กรณีแบบนี้ในหนังสือสัญญาผมระบุไว้ให้เจ้าของกรรมสิทธิ์โอนให้เมื่อครบกำหนด ไม่ใช่โอนก่อนเวลาครบกำหนด
ถือว่าผิดกฎหมายตามที่เจ้าหน้าที่แจ้งใช่ไหมครับ
ถ้าเจ้าของที่ดินไม่มาโอนให้จริงๆ ผมมีข้อต่อรองอะไรได้บ้างครับ