ที่บ้านมีพื้นที่เป็นอาคารแบ่งให้เช่าครับ เป็นแนวเล็กๆ สภาพ SME
อาคารนึงที่ปล่อยเช่าสำหรับขายอาหารครับ ก็ไม่ได้คิดแพงอะไร
สัญญาระบุไว้ว่าให้สำหรับค้าขายอาหารเท่านั้น ห้ามใช้เพื่อจุดประสงค์อื่น เพราะผมต้องการให้พื้นที่เช่าตรงนี้มันเป็นประเภทเดียวกัน ดูเป็นระเบียบ

ผู้เช่าก่อนหน้านี้แทบทุกราย จะให้คนเฝ้าร้าน 0-2 คน (มีห้องเล็กๆ ให้นอน) ซึ่งผมก็โอเคไม่ได้มีปัญหาอะไร เข้าใจว่าป้องกันขโมย

แต่ผู้เช่ารายล่าสุดให้คนมาอยู่หลายคนเลยครับ 5-8 คน (ก็พนักงานในร้านหนะครับ เป็นญาติๆ กันกับผู้เช่า บางคนไปๆ มาๆ) พอคนอยู่เยอะก็เหมือนจะดูไม่ค่อยดีครับ

ลักษณะการอยู่อาศัยก็ประมาณนี้ครับ
- ตากผ้าระโยงระยาง รวมถึงตากกกน. (พอร้านเปิดก็เก็บ)
- เอารถมอเตอร์ไซต์หลายคันไปจอดในร้าน (ตอนร้านเปิดเอามอเตอร์ไซต์ออกมาจอดข้างนอก แทนที่จะเป็นที่จอดของลูกค้า) บางคันแต่งท่อเสียงก็ดังหน่อย
- พอคนอยู่เยอะก็คุยเสียงดัง สูบบุหรี่หน้าร้าน มองนู่นมองนี่ ฯลฯ

ปล... ร้านนี้เปิดเย็นปิดดึกครับ กลางวันปิด เตรียมของตอนบ่าย ส่วนร้านอื่น เค้าเปิดกลางวันปิดกลางคืน
คือ ผมรู้สึกว่ามันเสียบรรยากาศ และดูรบกวนผู้เช่ารายอื่นครับ เพราะลูกค้าของผู้เช่ารายอื่นเค้าก็มี
อีกมุมนึงที่ผมมอง คือ ถ้าอยู่กันเยอะแบบนี้ ผมปล่อยเช่าอาศัยได้ค่าเช่าเยอะกว่า ถ้าคิดแบบห้องเช่าทั่วๆ ไป ที่อยู่ได้ไม่เกิน 2-3 คนต่อ 1 ห้อง ถ้าแบบนี้เหมือนผมได้รายได้จากการเช่าอาศัย 2-3 ห้องเลยครับ

ตอนนี้หมดสัญญาแล้วครับ คิดว่าจะต้องคุยเรื่องนี้กับผู้เช่า

แบบนี้
1.  ควรขึ้นค่าเช่า
2.  ควรเขียนระบุในสัญญาใหม่ว่า ห้ามพักอาศัยเกินจำนวน x คน
3.  ควรเฉยๆ ไป ไม่ต้องทำอะไร

ขอบคุณครับ