ที่บ้านทำธุรกิจเกี่ยวกับแนวๆ ปล่อยเช่าฯ อยู่ครับ ได้ไปเห็นอะไรหลายๆ เหตุการณ์มา แล้วไม่อยากให้เจอเหตุการณ์แบบนี้เกิดขึ้นกับธุรกิจครับ
ก็เลยอยากจะเพิ่มข้อตกลงของ สัญญาเช่า ฉบับใหม่ โดยการระบุข้อห้ามประมาณนี้จุกจิกไปไหมครับ (สัญญาเช่าบางรายใกล้หมดสัญญาแล้ว)

- จำกัดจำนวนคนอยู่อาศัย เช่น ห้ามเกิน 5 คน
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้คือ ผมไปแถวบ้านเพื่อนครับ เป็นตึกแถว 3 ชั้น เพื่อนบอกว่ารำคาญบ้านนี้มาก เสียงดัง, โวยวาย, ดูน่ากลัว
ผมถามไปถามมา (ถามเพื่อนน่ะครับ) คือ ตึกแถวนี้เป็นที่พักคนงานที่ผู้รับเหมาเช่าไว้ให้คนงานพักครับ ตอนแรกอยู่กันไม่กี่คนก็ไม่มีปัญหาอะไร ไปๆ มาๆ ปริมาณเริ่มขึ้นเรื่อยๆ (ตอนนี้น่าจะอยู่กันเกิน 20-30 คน แล้ว) พอมาอยู่กันเยอะๆ ก็เริ่มมีปัญหาครับ เสียงดัง โวยวาย เถื่อน วันจ-ส ไม่เท่าไหร่ครับ วันอาทิตย์นี่สุดๆ ครับเพราะอยู่กันครบ
คนแถวบ้านเคยไปคุยกับผู้ให้เช่า เรื่องปัญหานี้ ผู้ให้เช่าบอกว่ายังไม่หมดสัญญา ก็เลยต้องทนๆ ไป
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้- อีกกรณีนึงที่เจอคือ ญาติผมเค้าให้เช่าบ้าน บ้านนี้ก็อยู่ในระแวกเดียวกับญาติผมครับ บ้านที่ปล่อยเช่าก็หลังไม่ใหญ่หรอกครับ
ตอนแรกก็ไม่มีอะไรครับ อยู่ไปอยู่มา คนเช่าเอาญาติ เอาญาติของญาติ เอาใครก็ไม่รู้ มาอยู่เยอะแยะ หน้าเปลี่ยนไปเรื่อย พอถามว่าใคร เค้าก็ตอบญาติจากตจว.บ้าง เพื่อนบ้าง ฯลฯ
ผู้ให้เช่า (ญาติผม) รู้สึกไม่ปลอดภัยครับ (เค้ามาบ่นให้ฟัง) ส่วนผมเองก็ไม่อยากเจอเหตุการณ์แบบนี้เหมือนกัน

- ห้ามวางของหนัก ห้ามนำวัตถุที่มีน้ำหนักเกิน 1 ตัน เข้าไปในอาคาร
- ห้ามจอดรถ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้คือ ที่บ้านปล่อยเช่าอาคารเพื่อขายอาหาร เทพื้นปูน มีหลังคา มีห้องพักในตัว ตอนแรกเค้าก็มีแค่รถมอเตอร์ไซต์พ่วงข้าง ต่อมาขายดีครับซื้อรถกระบะ ช่วงปิดร้านก็เอามาจอดในอาคารโดยการยกโต๊ะกับเก้าอี้ออก ที่กังวลคือ พื้นปูนไม่ได้เทคานไว้ครับ ไม่อยากให้พื้นมันทรุดครับ เพราะถ้าทรุด ทางฝ่ายผู้เช่าก็ต้องมาซ่อมแซม ซึ่งจะตุกติกผมหรือเปล่าก็ไม่รู้ หรือซ่อมออกมาดีหรือไม่ดีก็ไม่รู้ครับ ผมไม่อยากเสี่ยง ก็เลยอยากห้ามไว้แต่เนิ่นๆ เลย

- จำกัด ตำแหน่ง/ขนาด/จำนวน ป้ายโฆษณา, ประชาสัมพันธ์
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้คือ เหตุผลอันนี้มองแล้วอาจจะดูไร้สาระก็ได้ครับ คือ ผู้เช่ารายนึงเช่าขายอาหารครับ (ขายแนวๆ ข้าวหมูแดงอะไรทำนองนี้) เค้าทำป้ายแปะเยอะมาก จนดูรกมากครับ เนื้อหาของป้ายก็ซ้ำๆ ครับ (ก็แค่บอก ร้านข้าวหมูแดง 30 บาท) มีทั้งแบบไปจ้างเค้าทำ (งานพิมพ์) มีทั้งเขียนลายมือ เขียนหวัดบ้าง บรรจงบ้าง ก็เขียนทั้งกับเศษกระดาษบ้าง กับฟิวเจอร์บอร์ดบ้าง ภายในอาคารผมเฉยๆ นะครับ แต่ติดภายนอกอาคาร (ตามกำแพง ตามเสา) มันดูรกมากครับ
คือเรื่องของเรื่องผมว่า มันดูไม่สวยงาม มันดูทำให้สถานที่โดยรวมดูแย่หนะครับ ก็เลยอยากจะจำกัดเรื่องการแปะป้ายภายนอกอาคาร (ภายในอาคารผมเฉยๆ ครับ) ขนาดป้าย ไม่ให้ใหญ่เกิน และจำนวนป้าย ไม่ให้มากเกินไป แต่มองอีกมุมนึงคือ ผมอาจจะเยอะไปเองครับ

ฯลฯ

แบบนี้จุกจิกเกินไปไหมครับ

รบกวนแนะนำ และแสดงความเห็นครับ
ขอบคุณครับ