สวัสดีค่ะ หาห้องที่จะแท็กยากจัง จริงๆคือต้องการปรึกษากฎหมายการซื้อขายที่ดินค่ะ
กำลังจะนัดกันซื้อขายเร็วๆนี้ค่ะ เห็นว่าทำเลดี เหมาะแก่การสร้างบ้าน มีเนื้อที่ 3 งานใกล้ทุ่งนาพ่อ ราคาไม่แพง แต่เป็น นส2 เรื่องมีอยูว่า

เจ้าของที่ดินคือนาย ก มีเอกสารเป็น นส2 และตายไป  มีทายาท 3 คน คือ A B C  โดยขณะนี้นาย A ซึ่งเป็นผู้ถือใบจองต้องการขายสิทธิการครอบครองที่ดิน โดยมี B และ C ยินยอมให้ขายและจะมาเซ็นเป็นพยานในหนังสือจะซื้อจะขายนั้น โดยในใบจองยังเป็นชื่อของนาย ก ผู้ตาย  ขอตั้งคำถามดังนี้ค่ะ

1.เมื่อเราจะซื้อที่ดินนี้ต้องดำเนินการอย่างไร เพราะกฏการซื้อขายบอกว่าจะซื้อขายเปลี่ยนโอนไม่ได้เว้นแต่ตกถึงทายาทซึ่งเป็นผู้รับมรดก และตอนนี้ผู้รับมรดกทุกคนต้องการขาย

2.ถ้าเราทำสัญญามีพยานชำระเงินกันเอง และขอใบจองไว้ที่เราแล้ว แต่ที่ดินมีข้องบังคับห้ามขาย สัญญาจะตกเป็นโมฆะหรือไม่ สิทธิจะตกเป็นของใคร

3.ส่วนเราซึ่งเป็นผู้ซื้อนั้นมีโอกาสทำเรื่องขอใบจองเป็นชื่อตัวเองได้หรือไม่ โดยแสดงตนเข้าครอบครอง สร้างบ้าน และปลูกไม้ผลทำประโยชน์ในพื้นที่ดังกล่าว

5. หากจะนัดทำสัญญาซื้อขายกัน เราควรต้องใช้เอกสารใดบ้างในวันนั้นค่ะ

คำถามยืดยาวมาก รบกวนขอคำแนะนำด้วยนะคะ แต่มีความไม่มั่นใจหลายอย่างค่ะ  ขอขอบพระคุณมากค่ะ