เรื่องคือมีอยู่ว่า นายข.ต้องการซื้อที่ดินของนายก.ค่ะ เนื่องจากว่าที่ดินนี้อยู่ติดๆดอยเหมือนชนเผ่าที่ย้ายมาอาศัยตั้งรกรากทำกินอยู่บนดอยอ่ะค่ะ จึงไม่มีโฉนดตั้งแต่แรก แต่ที่ดินนี้ใช้ทำนายทำไร่มาหลายปีแล้วตั้งแต่บรรพบุรุษ จึงทำสัญญาซื้อขายระหว่างกันเอง เพื่อเเลกเปลี่ยนผู้ถือครองสิทธิ์ที่ดิน เข้าประเด็นเลยนะคะ

1.คือได้ตกลงทำการซื้อขายกันและได้บอกนายข.ไปแล้วว่าที่ดินนี้ไม่มีโฉนด
2.นายก.ก็ย้ำกับนายข.ก่อนทำสัญญาแล้วว่าให้คิดดีๆ แต่นายข.ก็ยอมทำสัญญา
3.มีหลักฐานการซื้อขายที่ มีลายเซ็นของเจ้าตัวเเละของพยานของทั้งสองฝ่าย มีรูปถ่ายตอนถือใบสัญญาด้วยกัน
4.นายข.ได้ไปสร้างบ้านในที่ดินที่ซื้อขายกัน แล้วไปขอทะเบียนบ้านกับทางราชการ แต่ขอไม่ได้เพราะที่ดินไม่มีโฉนด
5.นายข.มาโวยวายกับนายก.และขอคืนเงิน(ทั้งๆที่ตังเองไปสร้างบ้านบนที่ดินนั้นแล้ว) หาว่านายก.หลอกขายที่ดิน
6.นายข.หาเหตุผลต่างๆนาๆมาอ้างบอกว่ากว่าจะหาเงินได้มันยากลำบากไม่สงสารกันบ้างหรอถ้ามีคนมาทำแบบนี้กับลูกหลายคุณจะรู้สึกยังไง.....

    ปล.นายก.เคยทำสัญญาซื้อแบบนี้หลายคนแล้วค่ะแต่พึ่งเจอกรณีนี้เป็นครั้งเเรก เป็นที่ดินแบ่งขายนะคะ

จากประเด็นนี้เราอยากทราบว่าใครผิดหรอคะ

เราคิดว่านายข.มีความผิดเพราะนายก.ได้บอกไว้แล้วว่าที่ดินไม่มีโฉนด แถมนายก.ก็ไม่ได้บังคับนายข.เซ็นสัญญาซื้อขายด้วย และมีหลักฐานเป็นลายเซ็นกับรูปถ่ายพร้อม และนายก.ก็ไม่ได้เป็นคนประกาศขายที่ แต่นายข.เป็นคนติดต่อขอมาซื้อที่ดินเอง

เนื่องจากไม่มีกฎหมายซื้อขายที่ดินที่ไม่มีโฉนด ต้องทำการตกลงเปลี่ยนสิทธิ์การครอบครองกันเอง

เราอยากได้ความเห็นของผู้รู้กับเพื่อนๆมาช่วยกันออกความเห็นเเละชี้แนะทีค่ะ