สวัสดีค่ะ ดิฉันมีปัญหาอยากขอคำปรึกษาค่ะ
กรณีของดิฉันคือ ต้องการจะซื้อที่ดินอยู่ที่นึง และได้ติดต่อพูดคุยกันกับคนที่จะขาย ก็คือเจ้าของที่ดินผืนนั้นในปัจจุบัน และได้ขอดูหลักฐานโฉนดที่ดิน ปรากฏว่า ชื่อในโฉนด ไม่ใช่ชื่อของคนที่จะขายให้เรา
เป็นชื่อของน้องชายผู้ขายค่ะ พวกเขาได้ทำสัญญาซื้อขายเป็นสัญญาลายลักษณ์อักษร และลงนาม ทำการซื้อขายกันมานานแล้ว แต่ผู้เป็นน้องชาย ยังไม่ทันได้โอนโฉนดที่ดินให้แก่ตัวผู้ขาย ดันเกิดคดีความ และได้หลบหนี ซึ่งผู้ขายก็ติดตามตัวไม่ได้มาเป็นเวลาหลายปี ซึ่งตอนนี้คดีความก็ได้หมดอายุความไปตั้งนานแล้ว
  ทางผู้ขายบอกว่า ถ้าจะซื้อ ไม่มีปัญหาแน่นอน เพราะแค่ทำสัญญาซื้อขายกัน ให้มีพยานเป็นทางกำนัน ผู้ใหญ่บ้านก็ได้
  อีกข้อ ที่ผู้ขายเสนอมาคือ รอให้น้องชายเขา เซ็นต์มอบมรดกให้แก่ภรรยาของเขา แล้วให้ภรรยาเขา มาเซ็นต์รับรองให้ก็ได้
   สิ่งที่ดิฉันกลุ้มใจในตอนนี้คือ
1. ถ้าทำตามข้อเสนอแรก คือ ซื้อขายกันโดยแค่ทำสัญญาซื้อขาย ให้ผู้ใหญ่ร่วมกันรับทราบ และเราก็รับโฉนดมาเก็บไว้ แล้วปัญหาอะไรมันจะไม่เกิดหรือคะ กรณีวันใดวันหนึ่งข้างหน้า ซึ่งดิฉันก็ไม่อาจคาดเดาได้
2. ถ้าเกิดตัวภรรยาของเจ้าของโฉนดคนเดิมดังกล่าว ได้สิทธิ์ในมรดกข้างต้นจริง แล้วเราจะให้เขาได้จัดการกับโฉนดให้เราเลย โดยการทำเรื่องโอนเป็นชื่อของเราไม่ได้หรือคะ
      ดิฉันลืมบอกไปค่ะ คือ น้องชายของผู้ขายเจ้าของชื่อในโฉนดนั้น ถึงแม้ว่าคดีความเขาได้หมดอายุความไปแล้ว แต่ตอนนี้เขาก็ไม่ติดต่อมา ไม่กลับมาที่บ้านอีก เพราะกลัวว่าจะเป็นอันตรายจากพวกที่เคยร่วมขบวนการด้วยกันเองน่ะค่ะ
      หรือว่า มันจะมีปัญหาอะไรอีก หรือว่าไม่ควรเสี่ยงซื้อเลยดีกว่าคะ