ขอความรู้จากเพื่อนๆที่มีความรู้ด้วยครับ เรื่องมีอยู่ว่าผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไว้(ทาวน์เฮาส์)ซึ่งโครงการบอกจะเริ่มก่อสร้าง แต่ก็ผ่าน7-8เดือนพึ่งจะเริ่มก่อสร้างจนเมื่อผมส่งเงินดาวน์จนครบ12งวดเมื่อถึงกำหนดให้โอนกรรมสิทธิ์ 03/06/59บ้านยังไม่แล้วเสร็จทางโครงการส่งจดหมายมาขอเลื่อนการก่อสร้างออกไปอีกไม่เกิน120วันระบุว่าติดปัญหาขาดแคลนคนงานผมจึงได้ทำจดหมายไปหาโครงการเพื่อขอค่าปรับจากทางโครงการตามสัญญาจะซื้อจะขายระบุว่าหากผู้ขายไม่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินภายใน 03/06/59 และผู้ซื้อไม่บอกเลิกสัญญาผู้ขายยอมให้ผู้ซื้อปรับผู้จะขายเป็นรายวันในอัตราร้อยละ0.01ของราคาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างนับตั้งแต่วันที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์จนถึงวันที่พนักงานเจ้าหน้าที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง แต่รวมกันต้องไม่เกินร้อยละ20 ของราคาที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง แต่หลังทำจดหมายไปก็ยังไม่ได้คำตอบจนเมื่อประมาณ20/08/59โครงการโทรบอกว่าบ้านเสร็จนัดเข้าตรวจบ้านและเตรียมเเอกสารยื่นกู้ธนาคาร ผมยื่นกู้ได้เข้าตรวจบ้านพบว่าบ้านครั้งแรกพบว่าบ้านยังไม่เรียบร้อยหลายรายการสอบถามโพร์แมนบอกว่าทางเจ้านายเขาร่งให้ทำบ้านหลังนี้มาจึงมีหลายอย่างที่ไม่เรียบร้อย เช่น งานยาแนวพื้น สีบ้านทาไม่สม่ำเสมอ ราวบันไดเชื่อมไม่ติด ฯลฯผมจึงบอกโฟร์แมนเขียนใบตรวจรับสภาพบ้านก่อนโอนเพื่อให้แก้ไขตามข้อบกพร่องต่างๆและบอกโฟแมนว่าโฟร์แมนและผู้รับหมาที่มาแก้ไขตรวจสอบดูว่ามีอะไรที่ไม่เรียบร้อยก็ให้แก้ไขเพราะผมดูแล้วมีมากจนบอกไม่หมด ต่อมาเข้าตรวจรอบ2พบว่าผนังฉาบเป็นคลื่น ขอบเสา ผนัง และบัวผนังห้องเบี้ยวซึ่งเป็นจุดใหญ่ที่ผมเห็น ผมไม่มั่นใจแล้วกับสภาพบ้านจึงเข้าไปดูการแก้ไขบ่อยๆ ไปตวจรอบ 3 ก็ยังมีขอบเสาที่เบี้ยวอยู่ ต่อมาผมไปสอบถามเรื่องค่าปรับกับทางโครงการทีแรกบอกไม่ยอมจ่ายบอกว่าเลยกำหนดโอนนิดหน่อย ต่อมาผมจึงไปพูดคุยเรียกร้องอีกครั้งโครงการบอกเข้าที่ประชุมก่อนจะติดต่อบอก โครงการโทรมาบอกจะจ่ายค่าปรับจากวันที่ 3/6/59 - 20/8/59 ประมาณ72วัน แต่ผมแจ้งว่าผมยังไม่รับเนื่องจากจำนวนวันที่จ่ายยังไม่เหมาะสม มีการแก้ำขจุดบกพร่องมาเรื่อยๆ จนวันที่ 4/12/59 บ้านเริ่มแก้ไข ok มีจุดแก้ไขอีกนิดหน่อยผมคิดว่าจะนัดโอนและระหว่างรอไปโอนมีเวลาอีกเกือบสิบวันก็น่าจะเก็บจุดแก้ไขเสร็จ ผมเข้าไปขอนัดโอนกับฝ่ายขายและสอบถามค่าปรับฝ่ายขายบอกโครงการจ่ายเท่าเดิมคือ 3/6/59 - 20/8/59  ประมาณ72 วัน ผมถามแต่นี้มัน 4/12/59 แล้วบ้านพึ่งเริ่มแก้ไข ok และที่แก้ไขมานานๆก็เป็นเพราะ ขอบเสา ผนัง และบัวผนังเบี้ยว ฝ่ายขายบอกนั้นเป็นความเยอะของลูกค้าเอง (เหมือนว่าเรื่องมากเอง) และบอกว่าบ้านเกรดนี้มันก็แบบนี้เเหละ (ราคาบ้านผมเกือบ1500000ขาดอีกนิดหน่อย) ผมเลยคิดว่าบ้านเกรดนี้มันจะทำผนังฉาบเป็นคลื่น ขอบเสาเบี้ยวได้ด้วยหรอ ผมอยากถามเพื่อนๆครับว่าผมจะเรียกค่าปรับจากทางโครงการจนวันโอนตามสัญญาได้หรือไม่เพราะที่ล่วงเลยกำหนดโอนมาเป็นเพราะก่อสร้างล่าช้า และมีข้อบกพร่องและต้องแก้ไขจึงทำให้เนินนานมาจนถึงปัจจุบัน เคยสอบถาม สคบ แล้วว่าเรียกร้องค่าปรับได้จนถึงวันโอนแต่ไม่ได้ถามว่าในส่วนที่มีการแก้ไขข้อบกพร่องบ้านเลยมาด้วยคิดค่าปรับได้ด้วยหรือเปล่า อยากถาม สคบ. แต่ติดวันหยุดยาว เผื่อทางโครงการเรียกไปคุยวันนี้จะได้มีข้อมูล อาจจะยาวไปนิดนะครับแต่ขอความรู้หน่อย