สวัสดีคะ พอดีเราซื้อคอนโดใหม่ ไว้ตั้งแต่ มีนาคม พ.ศ. 2558 คะ โดยกำหนดในสัญญา มีกำหนดจะเสร็จมีนาคม พ.ศ. 2559 หรือขยายไปไม่เกิน 12 เดือน โดยตอนนี้ทางคอนโดได้เร่งโอนคะ ซึ่งอยากปรึกษาดังนี้คะ

1. เนื่องจากในสัญญากำหนดชัดเจนถึงระยะเวลาการสร้างเสร็จ โดยไม่ได้ระบุและกำหนดค่าปรับไว้ ซึ่งพบว่าตามกฎหมายกำหนดให้ในสัญญาจะซื้อจะขายจะต้องระบุเงื่อนไขให้ผู้ขายต้องจ่ายค่าปรับให้กับผู้ซื้อเป็นรายวัน อัตราวันละ 0.01% ของราคาซื้อขาย จนกว่าจะมีการสร้างเสร็จและทำการส่งมอบให้ลูกบ้านเป็นที่เรียบร้อยแล้ว หรือแล้วแต่ตกลงเป็นกรณีไปแต่เนื่องจากการก่อสร้างล่าช้า
คำถาม :
1.1 สามารถเรียกร้องค่าปรับจากผู้จะขายได้หรือไม่ ? หรือสามารถเรียกร้องอย่างอื่นได้ไหม ?
1.2 มีกฎหมายหรือ พรบ. อะไรใช้เป็น reference ไหมคะ

2. ค่าใช้จ่ายในการโอน ตามหนังสือการจอง และสัญญาได้ระบุไว้ว่า "ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อและผู้ขาย ชำระฝ่ายละครึ่งในวันโอนกรรมสิทธิ์" ซึ่งตอนแรกเข้าใจว่า คือ 2% ของราคาประเมิน แต่ทางโครงการได้คิดค่าธรรมเนียมการโอน 2% และค่าภาษีธุรกิจท้องที่ 4.3% ด้วย
คำถาม :
2.1 อยากทราบว่าภาษีธุรกิจท้องที่ 4.3% คืออะไร พอดีอ่านมามีแต่ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ซึ่งคนที่จะต้องจ่ายคือผู้จะขาย
2.2 มีกฎหมายหรือ ข้อกำหนดด้านภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์อะไรใช้เป็น reference ไหมคะ

3. ตอนนี้คิดจะร้องเรียน สคบ. เนื่องจากโครงการนี้ ไม่ยอมจ่ายค่าปรับล่าช้า และห้องตรวจรอบที่ 2 แล้ว แต่ยังซ่อมไม่เสร็จคะ และได้ส่งหนังสือมาเร่งโอน ซึ่งได้ทำหนังสือแจ้งทางโครงการไปแล้วว่า เนื่องจากตรวจห้องรอบที่ 1,2 ยังไม่เรียบร้อย และแก้ไขไม่แล้วเสร็จตามเวลาที่จะกำหนดโอนกรรมสิทธิ์นะคะ
คำถาม : สามารถร้องเรียนเรื่องอะไรได้บ้างคะ (ห้องยังไม่เรียบร้อย แล้วเร่งโอน, ค่าปรับล่าช้า, หรือค่าภาษีธุรกิจท้องที่ ที่ไม่ได้มีระบุในสัญญา)