สอบถามครับ

พอดีจะซื้อคอนโดจากน้องที่เคยทำงานออฟฟิศเดียวกัน โดยมีเงื่อนไขดังนี้ครับ

คอนโดราคา 2.75 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมออกคนละครึ่งทุกอย่าง ยกเว้นภาษีเงินได้ผู้ขายเป็นคนออก
ซึ่งตอนแรกที่คุยกันผมถามเรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เค้าว่าคอนโดนี้ โอนมาเป็นชื่อน้องเขาเมื่อ 17 สิงหาคม 2553 เดือนสิงหาคมปีนี้จะครบ 5 ปีพอดี แต่น้องเขาว่าเขา มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปีแล้ว ทำให้ไม่ต้องเสียค่าภาษีดังกล่าว

แต่เนื่องจากคอนโดนี้มีผู้เช่าติดสัญญาถึงตุลาคมปีนี้ ผู้ขายจึงแจ้งว่าหลังโอน สิทธิ์ในการรับค่าเช่าจะเป็นของเรา ซึ่งผมไม่ซีเรียสที่มีผู้เช่าติดสัญญาอยู่ ก็ถือเป็นรายได้ของผมไป และตกลงว่าจะทำสัญญาซื้อขาย และกู้เพื่อโอนภายในเดือนกุมภาพันธุ์นี้

มาวันนี้ปรากฎว่าน้องเขาโทรมาบอกว่าเขาเข้าใจผิด ทะเบียนบ้านคอนโดห้องนี้ ไม่ได้มีชื่อน้องเขาซึ่งเป็นเจ้าของบ้าน เป็นชื่อของคุณพ่อเค้า ซึ่งไม่ได้มีกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของห้อง ซึ่งน่าจะไม่เข้าข่ายได้สิทธิ์เว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ (หรือถ้าได้ ก็ช่วยบอกทีนะครับ เป็นพ่อแท้ๆที่นามสกุลเดียวกัน)

โดยผู้ขายปรึกษาผมดังนี้ครับ

คือคอนโดนี้จะครบกำหนด 5 ปีที่จะเว้นภาษีนี้ ในวันที่ 16 สิงหาคม ทางน้องผู้ขายจึงจะให้ผมทำการกู้เงินเพื่อเดินเรื่องโอน ในช่วงเวลานั้น ซึ่งจะทำให้ไม่ต้องเสียภาษีดังกล่าว

โดยระหว่างนี้ น้องเขาจะให้ผมทำการจ่ายดาวน์เดือนมีนาคม - สิงหาคมเดือนละ 100,000 บาท และเดือนกันยายนอีก 150,000 บาท รวมเป็น 7.5 แสนบาท และไปกู้ธนาคารเพื่อเทงวดสุดท้ายที่เหลืออีก 2 ล้านบาท และโอนกรรมสิทธิ์เป็นของผมครับ



โดยทั้งนี้ทั้งนั้น ทางน้องผู้ขายจะโอนค่าเช่าห้องเดือนละ 10,000 บาทให้ผมกลับมาทุกเดือนเช่นกัน จนโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อย

อยากถามทางผู้รู้ว่าทางตัวผมเอง มีอะไรต้องระวังหรือไม่ครับ ในความคิดผมก็แฟร์ดี ไม่ต้องเทเงินจ่ายเต็ม ก็ยังได้รับค่าเช่าอยู่ ซึ่งถามว่าอยากอยู่เลยไหม ก็อยากอยู่เองเลย แต่ไม่ได้เดือดร้อนเรื่องที่อยู่มากมายครับ

ขอบคุณครับ