รบกวนช่วยดู สัญญาจะซื้อจะขายให้หน่อยได้ไหมครับ หรือมีข้อแนะนำอื่นๆ กำลังจะซื้อคอนโดมือสองแต่ไม่มีประสบการณ์เลย
ในสัญญามีเรื่องหนักใจคือ
1.เงินจองในสัญญา ระบุ 100,000 เยอะไปหรือเปล่า (หากกู้ไม่ผ่านจะโดนยึดเงิน) บางเจ้าจองแค่ 10000 บาทหรือตามแต่ตกลง
ในทางกลับกัน หากผู้ขาย ทำผิดสัญญา จะโดนปรับเงินตามกฏหมาย (ซึ่งก็คงไม่ถึง 1 แสนบาท) ในส่วนนี้ควรแก้อย่างไรดี
2.เจ้าของห้องบอกจะให้เฟอร์นิเจอร์ที่อยู่ในห้อง เช่น เครื่องซักผ้า ชั้นวางของฯลฯ ควรระบุในสัญญาด้วยใช่ไหม
3.ผู้ขาย ให้ช่วยออกค่า โอน ค่าธรรมเนียมทุกอย่างคนละครึ่ง รวมถึง ภาษีรายได้จากการขายด้วย
ในส่วนอื่นๆรบกวนช่วยดูหรือแนะนำด้วยนะครับ ขอบพระคุณครับ
สัญญาจะซื้อจะขายกรรมสิทธิ์ห้องชุด
ทำที่ ...................... วันที่ ...29...ตุลาคม พ.ศ. 2556
สัญญาทำขึ้นระหว่างนาย..XXXXX.....อยู่ที่ XXXXX..... ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะซื้อ” ฝ่ายหนึ่ง
กับ นาย KKKKKK ที่อยู่ XXXX ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะขาย” อีกฝ่ายหนึ่ง
ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายกรรมสิทธิ์ห้องชุดกัน ดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้อ 1. “ผู้จะซื้อ” ตกลงจะซื้อและ“ผู้จะขาย”ตกลงจะขาย กรรมสิทธิ์ห้องชุด เลขที่ XXXXXX เนื้อที่ 31.50 ตารางเมตร สูง 2.4 เมตร ซึ่งตั้งอยู่ ณ ชั้นที่ XXX ของอาคารชุด XXXX ในราคา 2,200,000.- บาท (สองล้านสองแสนบาทถ้วน)
ข้อ 2. “ผู้จะซื้อ” ตกลงจะชำระเงินมัดจำให้แก่ “ผู้จะขาย” ในวันลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายนี้เป็นเงิน ทั้งสิ้น 100,000 บาท
(หนึ่งแสนบาทถ้วน)
ข้อ 3. เงินส่วนที่คงเหลือจำนวน 2,100,000 บาท (สองล้านหนึ่งแสนบาทถ้วน) “ผู้จะซื้อ” ตกลงจะชำระให้ “ผู้จะขาย” ในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ณ สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาXX ภายในวันที่ 20 ธันวาคม พ.ศ. 2556
ข้อ 4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าธรรมเนียมโอนและค่าอากร ตลอดจนค่าใช้จ่ายทุกอย่างที่ต้องเสียในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งสองฝ่ายตกลงออกค่าใช้จ่ายฝ่ายละครึ่ง
ข้อ 5. “ผู้จะขาย” ตกลงจะขนย้ายทรัพย์สินตลอดจนบริวารทั้งหมดออกจากห้องชุดที่จะซื้อจะขายในสัญญานี้ ภายใน 10 วันหลังจากโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว หากครบกำหนดยังมีทรัพย์สินใดๆอยู่ในห้องชุด ถือว่าผู้จะขายไม่ต้องการแล้ว และยกให้ผู้จะซื้อครอบครองต่อไป
ข้อ 6. ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญายอมให้คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งบอกเลิกสัญญา หรือฟ้องบังคับให้ปฏิบัติตามสัญญาตลอดจนเรียกค่าเสียหายได้ โดยที่ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายยึดเงินมัดจำทั้งหมดหากผู้จะซื้อเป็นฝ่ายผิดสัญญา และผู้จะขายยินยอมคืนเงินมัดจำพร้อมค่าปรับตามกฎหมายให้ผู้จะซื้อหากผู้จะขายเป็นฝ่ายผิดสัญญา
หนังสือสัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความแห่งสัญญานี้ดีตลอดแล้ว จึงลงชื่อไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ…………………………………………ผู้จะซื้อ ลงชื่อ……………………………………………………ผู้จะขาย
( นายXXXX ) ( นายXXXX และ นายXXXX )
ลงชื่อ…………………………………………พยาน ลงชื่อ…………………………………………พยาน
(…………………………………………..………) (…………………………….……………………)
มือใหม่จะซื้อคอนโดมือสอง...รบกวนดูสัญญาจะซื้อจะขายให้หน่อยได้ไหมครับ (ไม่อยากสูญเงินก้อน)
ในสัญญามีเรื่องหนักใจคือ
1.เงินจองในสัญญา ระบุ 100,000 เยอะไปหรือเปล่า (หากกู้ไม่ผ่านจะโดนยึดเงิน) บางเจ้าจองแค่ 10000 บาทหรือตามแต่ตกลง
ในทางกลับกัน หากผู้ขาย ทำผิดสัญญา จะโดนปรับเงินตามกฏหมาย (ซึ่งก็คงไม่ถึง 1 แสนบาท) ในส่วนนี้ควรแก้อย่างไรดี
2.เจ้าของห้องบอกจะให้เฟอร์นิเจอร์ที่อยู่ในห้อง เช่น เครื่องซักผ้า ชั้นวางของฯลฯ ควรระบุในสัญญาด้วยใช่ไหม
3.ผู้ขาย ให้ช่วยออกค่า โอน ค่าธรรมเนียมทุกอย่างคนละครึ่ง รวมถึง ภาษีรายได้จากการขายด้วย
ในส่วนอื่นๆรบกวนช่วยดูหรือแนะนำด้วยนะครับ ขอบพระคุณครับ
สัญญาจะซื้อจะขายกรรมสิทธิ์ห้องชุด
ทำที่ ...................... วันที่ ...29...ตุลาคม พ.ศ. 2556
สัญญาทำขึ้นระหว่างนาย..XXXXX.....อยู่ที่ XXXXX..... ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะซื้อ” ฝ่ายหนึ่ง
กับ นาย KKKKKK ที่อยู่ XXXX ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะขาย” อีกฝ่ายหนึ่ง
ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายกรรมสิทธิ์ห้องชุดกัน ดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้อ 1. “ผู้จะซื้อ” ตกลงจะซื้อและ“ผู้จะขาย”ตกลงจะขาย กรรมสิทธิ์ห้องชุด เลขที่ XXXXXX เนื้อที่ 31.50 ตารางเมตร สูง 2.4 เมตร ซึ่งตั้งอยู่ ณ ชั้นที่ XXX ของอาคารชุด XXXX ในราคา 2,200,000.- บาท (สองล้านสองแสนบาทถ้วน)
ข้อ 2. “ผู้จะซื้อ” ตกลงจะชำระเงินมัดจำให้แก่ “ผู้จะขาย” ในวันลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายนี้เป็นเงิน ทั้งสิ้น 100,000 บาท
(หนึ่งแสนบาทถ้วน)
ข้อ 3. เงินส่วนที่คงเหลือจำนวน 2,100,000 บาท (สองล้านหนึ่งแสนบาทถ้วน) “ผู้จะซื้อ” ตกลงจะชำระให้ “ผู้จะขาย” ในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ณ สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาXX ภายในวันที่ 20 ธันวาคม พ.ศ. 2556
ข้อ 4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าธรรมเนียมโอนและค่าอากร ตลอดจนค่าใช้จ่ายทุกอย่างที่ต้องเสียในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งสองฝ่ายตกลงออกค่าใช้จ่ายฝ่ายละครึ่ง
ข้อ 5. “ผู้จะขาย” ตกลงจะขนย้ายทรัพย์สินตลอดจนบริวารทั้งหมดออกจากห้องชุดที่จะซื้อจะขายในสัญญานี้ ภายใน 10 วันหลังจากโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว หากครบกำหนดยังมีทรัพย์สินใดๆอยู่ในห้องชุด ถือว่าผู้จะขายไม่ต้องการแล้ว และยกให้ผู้จะซื้อครอบครองต่อไป
ข้อ 6. ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญายอมให้คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งบอกเลิกสัญญา หรือฟ้องบังคับให้ปฏิบัติตามสัญญาตลอดจนเรียกค่าเสียหายได้ โดยที่ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายยึดเงินมัดจำทั้งหมดหากผู้จะซื้อเป็นฝ่ายผิดสัญญา และผู้จะขายยินยอมคืนเงินมัดจำพร้อมค่าปรับตามกฎหมายให้ผู้จะซื้อหากผู้จะขายเป็นฝ่ายผิดสัญญา
หนังสือสัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความแห่งสัญญานี้ดีตลอดแล้ว จึงลงชื่อไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน
ลงชื่อ…………………………………………ผู้จะซื้อ ลงชื่อ……………………………………………………ผู้จะขาย
( นายXXXX ) ( นายXXXX และ นายXXXX )
ลงชื่อ…………………………………………พยาน ลงชื่อ…………………………………………พยาน
(…………………………………………..………) (…………………………….……………………)